EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? Idealista ha publicado su ranking de las 10 calles más caras de España para comprar vivienda.
- ¿Quién está detrás? Idealista, el principal marketplace inmobiliario de España.
- ¿Qué impacto tiene? El precio medio por vivienda en las diez calles oscila entre 6,39 y 15 millones de euros; Mallorca, Madrid y Marbella concentran la oferta prime.
Idealista actualiza el ranking de calles más caras de España: Camí des Salinar en Mallorca lidera con 15 millones de euros por vivienda.
El estudio, elaborado a partir del precio medio absoluto de las viviendas anunciadas en una misma calle, evita distorsiones al exigir un número mínimo de anuncios por vía. Eso sí, la metodología recoge precios medios de calle, no la vivienda unitaria más cara del mercado.
El podio del prime: de Andratx a La Finca
La medalla de plata se la lleva el Paseo de los Lagos en la urbanización de La Finca, Pozuelo de Alarcón (Madrid), con 11 millones de euros. La tercera posición abarca toda la urbanización Coto Zagaleta, en Benahavís (Málaga), donde los vendedores piden 10,5 millones.
El cuarto puesto corresponde al Carrer Mossa en Palma (9,8 millones de euros), seguido por el Paseo del Conde de los Gaitanes en La Moraleja (8,9 millones) y el Carrer Binicaubell, también en Palma (7,9 millones).
En el séptimo lugar aparece la calle Osa Menor en Marbella (7,85 millones). El octavo y noveno corresponden a Serrano y José Ortega y Gasset, en Madrid, ambas con 6,95 millones de euros. Cierra la lista la Urbanización Cascada de Camoján (Marbella), con 6,395 millones.
Mapa autonómico: dónde se paga más (y menos)
El mapa autonómico completa la fotografía: cinco comunidades tienen su calle más cara por encima del millón de euros. Cataluña (5,98 millones), Canarias (5,95 millones), Comunidad Valenciana (4,2 millones), Galicia (1,98 millones) y Euskadi (1,79 millones).
En el extremo opuesto, Castilla-La Mancha es la región más económica con 335.000 euros, seguida de Extremadura (475.000) y Asturias (490.000).
El ranking confirma la resistencia del residencial prime en las islas y el litoral, mientras Madrid mantiene tres calles entre las diez.
El prime español no es un asunto de dos ciudades: es un mapa fragmentado donde Mallorca, Marbella y La Moraleja fijan el precio de salida.
La Ficha del Inversor
La métrica clave de este ranking es el precio medio absoluto por vivienda: 15 millones en Andratx frente a 6,39 millones en Cascada de Camoján, una horquilla que refleja la escasez de producto prime en ubicaciones consolidadas. La tendencia a seis meses apunta a una demanda firme de vivienda de lujo en Baleares y la Costa del Sol por el apetito de compradores internacionales, mientras Madrid sigue siendo refugio patrimonial para capital nacional.
El perfil recomendado es el inversor patrimonial con liquidez que busca activos en zonas con escasa rotación de oferta, más que el comprador que persigue descuentos. El precedente histórico inmediato es la consolidación de La Finca y La Moraleja como referencias del prime madrileño desde los años noventa, a lo que se suma el despegue de Mallorca tras la pandemia de 2020. La lectura estratégica es que el lujo español compite con yield y plusvalías frente a plazas como Lisboa o la Costa Azul, aunque existe un riesgo: la dependencia del comprador extranjero en algunos enclaves, sensible a cambios en visados y fiscalidad.
Próximo hito a vigilar: la evolución de los anuncios de Idealista en el tercer trimestre y cualquier movimiento regulatorio sobre vivienda de lujo en Baleares o la Costa del Sol.
