Hacienda ha aflorado 22.743 millones de euros en rentas ocultas durante el último año, según el balance de control tributario que acaba de publicar la Agencia Tributaria. Los alquileres turísticos, las facturas falsas y la simulación de residencia fiscal están en el punto de mira. Para los autónomos que tienen ingresos por alquiler sin declarar o usan facturación irregular, el riesgo de inspección se ha disparado.
Dónde ha puesto el foco Hacienda
La AEAT ha realizado 1,9 millones de actuaciones de comprobación, un 2,9 % más que el año anterior. Las investigaciones sobre ocultación de actividad y abuso de formas societarias crecieron un 21,6 %, y las centradas en grandes empresas, un 11,8 %. Pero el dato que más debe preocupar a los autónomos es el aumento del 25,2 % en las acciones contra las ventas ocultas, que ya generan 439 millones en recaudación.
Dentro de este panorama, tres áreas están especialmente vigiladas: los alquileres no declarados, las facturas falsas y la residencia fiscal simulada. Hacienda ha cruzado datos de plataformas de alquiler vacacional y de neobancos, y ha pedido información a 53 entidades financieras digitales sobre 40.000 cuentas. La digitalización de la información fiscal hace casi imposible esconder ingresos.
Si alquilas un inmueble, esto te toca de lleno
En la última década, el plan de control de alquileres ha obligado a declarar rentas por valor de 9.956 millones de euros, con una recaudación asociada de 1.220 millones. La Agencia Tributaria reconoce que ha incrementado los avisos a propietarios que no estaban declarando correctamente los ingresos de sus inmuebles. Si eres autónomo y alquilas un piso, un local o una vivienda turística, Hacienda ya sabe que tienes ese ingreso.
El error más frecuente es no imputar los rendimientos del alquiler como rendimiento del capital inmobiliario en el IRPF o, si se trata de una actividad económica, no pagar el IVA ni el pago fraccionado correspondiente. La multa puede llegar al 150 % de la cuota defraudada. Y, atención, la regularización voluntaria antes de recibir un aviso evita sanciones.
El fisco está cruzando datos como nunca antes; los ingresos por alquiler que no declaras pueden salirte muy caros.
Facturas falsas: el atajo que te puede arruinar
La AEAT ha detectado 1.369 expedientes por facturación irregular en 2025, por un importe de 296 millones de euros. Se trata de tramas organizadas en las que empresas emiten facturas falsas para que otras reduzcan artificialmente el IVA a ingresar. Si como autónomo recibes una factura que no se corresponde con un servicio real, ten cuidado: el cruce de datos con las cuentas bancarias digitales y el sistema Verifactu que está a punto de entrar en vigor hará que estas prácticas salten a la luz.
Cómo protegerte si eres autónomo
La mejor defensa ante el aumento de las inspecciones es la trasparencia. Declara todos tus ingresos, conserva las facturas originales y, si tienes dudas sobre cómo tributar un alquiler o una actividad, consulta con un asesor fiscal. Si has tenido algún ingreso no declarado en años anteriores, puedes presentar una declaración complementaria antes de que Hacienda te envíe un requerimiento. La regularización voluntaria no evita pagar los intereses, pero sí te libra de la sanción.
El sistema Verifactu, que obligará a los autónomos a emitir facturas a través de programas conectados a Hacienda en tiempo real, es otra herramienta que aumentará la vigilancia. El momento de ponerse al día es ahora.
Análisis: más datos, más inspecciones y más recaudación
Los números de la Agencia Tributaria muestran una tendencia clara: cada año aflora más dinero oculto. En 2025, los 22.743 millones de euros recaudados (20% más que en 2024) se deben, en gran parte, a la explotación de la información digital. Hacienda ya no depende solo de las inspecciones presenciales, sino del cruce masivo de datos con plataformas de alquiler, neobancos y gestores de criptomonedas (ha solicitado información a 34 entidades sobre más de 43.000 titulares). La economía sumergida tiene los días contados.
Sin embargo, la deuda pendiente de cobro ascendía a 46.607 millones al cierre del ejercicio, lo que demuestra que recaudar no es lo mismo que cobrar. Para el autónomo, la lección es clara: el riesgo de ser descubierto es mayor que nunca, pero regularizar a tiempo es la vía para evitar un recargo que puede multiplicar por diez la deuda. Con Verifactu a la vuelta de la esquina, la opacidad fiscal se vuelve un lujo insostenible.
Guía rápida del trámite
- 📅 Plazos: La vigilancia de la AEAT es continua, sin fecha de caducidad. Si tienes rentas no declaradas, regulariza cuanto antes.
- ✅ Requisitos clave: Autónomos con alquileres no declarados, facturas falsas o residencia simulada están en el foco. Cualquiera puede ser comprobado.
- 🌐 Dónde solicitarlo: Puedes presentar una declaración complementaria en la sede electrónica de la AEAT con certificado digital o Cl@ve. También puedes acudir a tu oficina gestora.
- 💰 Importe o coste: Las sanciones por rentas no declaradas pueden alcanzar hasta el 150 % de la cuota defraudada. La regularización voluntaria evita la sanción, pero no los intereses de demora.
- ⚠️ Error a evitar: Ocultar ingresos de alquiler o usar facturas falsas para reducir el IVA. Hacienda cruza datos con plataformas y bancos; el engaño es cada vez más difícil.
