EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El precio medio de la vivienda en Málaga capital alcanzó en mayo los 3.755 euros el metro cuadrado, máximo histórico.
- ¿Quién está detrás? El portal Idealista, que publica su índice mensual de precios de vivienda usada.
- ¿Qué impacto tiene? La ciudad supera ya en un 34% la media nacional y encadena meses de subidas, encareciendo el acceso a la vivienda para los compradores locales pero manteniendo un atractivo inversor en la Costa del Sol.
El mercado residencial de Málaga ha vuelto a batir todas las marcas. Mayo de 2026 deja un precio medio de 3.755 euros por metro cuadrado, un nuevo récord histórico según los últimos datos publicados por Idealista. La capital de la Costa del Sol se confirma como uno de los mercados más tensionados del país, con un crecimiento interanual del 9,6% y una distancia cada vez mayor respecto a la media nacional.
Málaga, un 34% por encima de la media nacional
Mientras que el precio medio en España alcanzó los 2.795 euros/m² en el mismo período, la diferencia con Málaga se amplía hasta el 34%. Esta brecha refleja el tirón inversor y residencial que mantiene la ciudad andaluza, apuntalado por la demanda extranjera, el turismo y la escasez de suelo finalista en las zonas más cotizadas.
En tasa intermensual, los precios subieron un 0,9% respecto a abril, y en el acumulado del último trimestre, el incremento fue del 2,4%. El avance interanual del 9,6% se sitúa, sin embargo, por debajo del 16,9% que registró el conjunto del país, lo que indica que otras capitales están acelerando más deprisa pero desde bases más bajas.
Los distritos más caros y las zonas que más suben
El mapa de precios en Málaga capital no es homogéneo. La zona Este se mantiene como la más exclusiva con 4.820 euros/m² (+8,3% interanual), seguida del Centro con 4.274 euros (+6,4%), Teatinos con 3.853 euros (+8,8%) y Carretera de Cádiz con 3.800 euros (+8,9%).
En los distritos más baratos, la evolución es más intensa: Ciudad Jardín (2.677 euros/m² +21,6% interanual), Campanillas (2.839 euros/m² +31,1%) Churriana (2.840 euros/m² +2,2%) y Puerto de la Torre (2.888 euros/m² +16,3%) reflejan una presión compradora que se desplaza hacia zonas periféricas en busca de precios todavía asequibles.
Especialmente llamativo es el caso de Martiricos – La Roca, que lidera los incrementos anuales con una subida del 34,5%, aunque aún está un 12,3% por debajo de su máximo histórico. Campanillas también destaca entre las zonas emergentes con un crecimiento anual del 31,1%.
La velocidad de las subidas en las zonas baratas está recortando las diferencias con los distritos premium, encareciendo la periferia a un ritmo que no se veía desde el boom previo a 2008.
La Ficha del Inversor
La referencia de los 3.755 euros/m² como precio medio de la vivienda usada en Málaga capital es la fotografía de un mercado que lleva varios años escalando sin descanso. Aunque los fundamentals —empleo, turismo, infraestructuras— sostienen parte del encarecimiento, la comparación con otros mercados cercanos invita a la cautela. El yield bruto (la rentabilidad anual de un alquiler antes de impuestos y gastos) de una vivienda tipo en la ciudad se sitúa alrededor del 4,5%, según las últimas estimaciones de portales, un punto por debajo del 5,5% que se alcanzaba hace apenas tres años. Eso significa que la inversión por compra para alquilar es menos atractiva que antes.
A seis meses vista, la inercia alcista parece garantizada mientras el Euríbor se mantenga en niveles bajos y el empleo en el sector servicios no dé señales de fatiga. El perfil más beneficiado es el comprador con capacidad de entrada, que pueda asegurar una hipoteca a tipo fijo antes de que las subidas de tipos (si las hubiera) encarezcan la financiación. Para el pequeño inversor que busca rentas, el momento actual pide cautela: la rentabilidad neta, descontando gastos e impuestos, se comprime y convierte en más atractivas otras plazas del sur de Europa.
La velocidad de revalorización en distritos periféricos como Campanillas o Ciudad Jardín demuestra que Málaga no es solo un fenómeno de lujo vacacional, sino un mercado residencial amplio donde la demanda local también está empujando los precios. Vigilar de cerca los próximos datos de transacciones y de visados de obra nueva será clave para anticipar si el récord actual es un techo o solo una parada intermedia.
