Los gigantes del ladrillo continúan buscando nuevas oportunidades para aumentan sus carteras de activos. Además, el fenómeno del ‘build to rent‘ está arrasando en España y muchos de estos players se suman a la ola. Neinor Homes ha cerrado la compra a Hadley Investment Socimi de una cartera de nueve edificios residenciales destinados al alquiler de viviendas, compuestos por un total de 391 viviendas repartidas en Madrid (39%), Cataluña (29%), Valencia (15%), Alicante (9%) y Málaga (7%).
Con esta operación, la promotora lleva a cabo su primera compra de un portfolio PRS
(Private Rented Sector, producto terminado y alquilado), consolidando así su fuerte
posición en el negocio del alquiler tras el lanzamiento de su línea Neinor Rental y la
reciente compra de la compañía Renta Garantizada.
Estos residenciales se construyeron entre los años 2007 y 2009, por lo que no
se prevé que deban invertir en renovar estos inmuebles. Además, la promotora destaca la idónea distribución de las unidades, compuestas en un 76% de viviendas de uno o dos dormitorios, la tipología que centra una mayor demanda en el mercado del alquiler.
Con esta adquisición, Neinor Homes continúa con el crecimiento de su línea de negocio en el segmento del ‘built to rent‘. Estos activos pasan a formar parte de su portfolio en propiedad dentro de Neinor Rental y se unen a las 1.200 unidades que ya tiene bajo desarrollo, de las cuales el 38% está ya en construcción, y cuya primera entrega prevista es Hacienda Homes (Málaga), con 146 unidades previstas de finalización en el primer semestre de 2021.
De esta forma, Neinor Rental prevé cerrar 2021 con más de 500 unidades terminadas generando rentas e ingresos recurrentes para la plataforma. Hay que tener en cuenta que Neinor adquirió en el segundo semestre de 2020 la operadora de alquiler Renta Garantizada, enmarcado en su estrategia para la gestión integral del producto BTR desde la concepción y diseño de edificios, su construcción o adquisición, y la posterior operación, con el objetivo de gestionar 5.000 viviendas en alquiler para el
año 2025.
Tras esta operación, Neinor Homes se ha integrado además como nuevo miembro de
EPRA (European Public Real Estate Association) y, por tanto, en el futuro informará
sobre su cartera de alquileres operativos y su cartera de desarrollo de acuerdo con las directrices EPRA BPR (Best Practice Recommendation).
El CEO de Neinor, Borja García-Egotxeaga, se muestra optimista y espera que «esta adquisición y la entrega de Hacienda Homes durante este primer semestre del año proporcionen a los inversores una clara visión acerca de la solidez del mercado de alquiler español».
Por su parte, Jordi Argemí, CEO adjunto y director general financiero de Neinor Homes, asegura que, tras la reciente adquisición de Renta Garantizada, la compra de esta cartera de PRS representa un nuevo paso hacia adelante en la ejecución de la estrategia de Neinor Rental. Hay un claro potencial de crecimiento de rentas que sustenta la tesis de esta inversión, ya que encaja perfectamente en nuestra estrategia de valor añadido y de crecimiento de NAV. Además, la rentabilidad neta que esperamos conseguir de un 5% neto sería equivalente a nuestro objetivo fijado para el portfolio de 1.200 unidades que actualmente tenemos en desarrollo”.
