Poner en venta tu casa puede ser un proceso complicado. Si acabas de decidir que hacerlo es la mejor opción, seguro que te encuentras con muchos obstáculos por el camino. ¿Por dónde empezar? ¿Qué precio es el adecuado? ¿Actúo junto con una inmobiliaria? Todas estas preguntas es normal que te ronden por la cabeza si no tienes mucha experiencia en el sector inmobiliario.
Los trámites para vender una casa o un piso son tediosos y te pueden causar más de un dolor de cabeza. El mejor consejo es que, de primeras, te armes de paciencia. Ya sabes que los organismos públicos no son demasiado rápidos en estos temas.
Por ello, en este artículo podrás descubrir las pautas necesarias para poner a la venta tu casa sin ningún lío y con el objetivo de que te centres en lo importante y no pierdas el tiempo.
Estos son los documentos que necesitas
Lo primero que hay que tener claro al ponerte a vender una casa, son los documentos que vas a necesitar para poder comenzar el proceso.
Los documentos necesarios para hacerlo son el Documento Nacional de Identidad, la Nota Simple Registral, para demostrar que eres el propietario, el último recibo del IBI, los planos de la vivienda y los estatutos de la comunidad de propietarios, así como un documento que certifique que se está al corriente de pago, y una fotocopia de la escritura de compraventa anterior.
Si no estás en posesión de todos estos documentos, debes pedirlos al organismo pertinente antes de comenzar el proceso de venta.
Analiza el mercado inmobiliario
Si has decidido poner en venta tu casa, después de comprobar que cuentas con los documentos y requisitos necesarios, debes hacer un estudio del mercado inmobiliario.
Depende de la época en la que hayas decidido dar el paso, tu casa puede tener un valor u otro. Por ejemplo, no es lo mismo ponerla a la venta en época de crisis que en una donde las finanzas estén en pleno apogeo.
Además, la ciudad y zona en la que se encuentra tu casa, así como sus alrededores también son muy importantes a la hora de venderla. ¿Cómo es la casa de al lado? ¿Por cuánto se ha vendido? Todo esto son datos necesarios para que te hagas una idea de por dónde empezar.
Valorar el precio para poner a la venta tu casa
Para llegar a este paso, el punto anterior es especialmente importante. Un vez realizado el pertinente estudio del mercado inmobiliario donde se moverá tu casa, es el momento de decidir el precio ideal para ella.
Para hacerlo, hay que tener en cuenta el precio de las viviendas cercanas y que se encuentran a la venta en el mismo momento en el que tu casa vaya a salir al mercado. Además, no solo la zona y alrededores son importantes. Mucho más lo es el interior. Por ello, debes también fijarte en los detalles con los que cuenta tu casa y que la pueden hacer destacar sobre las demás.
Servicios como transporte cercano, accesibilidad, ascensor si es un piso, comodidades, etc. tienen que estar debidamente contabilizados porque serán esenciales para ponerle un precio a tu vivienda.
Haz que tu casa resulte llamativa
Que tu casa sea un espacio bonito, habitable y confortable, llamará la atención de cualquier comprador interesado. Un interior decorado con gusto invitará a aquellos que duden si adquirirla o no a dar el paso definitivo.
Mantener el interior de tu casa cuidado es esencial desde el momento en el que pones tu casa a la venta hasta el mismo momento de la firma del contrato.
Contar con una buena decoración le puede dar una idea al posible comprador de cómo quedará la casa una vez la haya adquirido. Esto influye mucho en la decisión de compra.
Anuncia tu casa. El poder de Internet
Lo más importante a la hora de vender tu casa es saber anunciarla correctamente y en los sitios clave para ello.
Desde la llegada de internet, este nos ha facilitado la vida en general pero mucho más a aquellos anunciantes que quieren vender cualquier cosa. En el mercado inmobiliario no podía ser menos.
En Internet existen portales dedicados exclusivamente a la compra o venta de casas, así como páginas donde el usuario puede subir su anuncio, etc. Además, si te decides por dejar el asunto en manos de una inmobiliaria estas también cuentan con sus propios portales de anuncios.
Inmobiliaria, ¿sí o no?
Otra de las cosas a tener en cuenta cuando vas a poner a la venta tu casa es decidir si lo vas a hacer de forma individual o con la ayuda de una inmobiliaria.
Ambas opciones tienen sus pros y sus contras. Hacerlo tú mismo significa que todo el dinero que pidas te lo quedarás tú. Sin embargo, también es cierto que perderás más tiempo, deberás estar pendiente prácticamente las 24 horas y tendrás que gestionar tú mismo los anuncios.
Con una inmobiliaria, a pesar de que se queden una comisión, todo esto te lo ahorras.
No desesperes
Poner a la venta tu casa puede llegar a ser un proceso desesperante. Por ello, es necesario no perder la paciencia y estar en calma.
Lo mejor, si quieres evitar todo el proceso de enseñar la casa, estar pendiente de las visitas, recepciones de teléfono, etc., lo mejor es poner la venta en manos de una inmobiliaria profesional.
Con esto, tú solo tendrás que ocuparte del último papeleo y la firma del contrato, así como de aceptar las condiciones.
El certificado energético, un plus para tu vivienda
Contar con un certificado energético válido es muy importante a la hora de vender tu vivienda. Con este certificado, podrás demostrar el valor de tu casa e incluso incrementarlo según cómo sea.
Esto será un plus ya que los nuevos habitantes podrán comprobar su eficiencia y elegir quedarse o no con ella en base a este conocimiento.
Para conseguirlo, lo mejor es ponerte en contacto con una empresa profesional y en poco tiempo podrás contar con él para tener todas las armas necesarias para vender tu casa en tiempo récord.
