La tendencia alcista en los precios de la vivienda experimentada durante el Ășltimo año ha concluido con un importante descenso en la demanda que, sin embargo, aĂșn sigue siendo superior a la oferta. Hace unos meses las previsiones del sector para este 2023 incluĂan una bajada paulatina que tocarĂa sus mĂĄximos en un plazo medio de 2-3 años.
Hablamos claro, de la demanda de viviendas en venta, ya que los precios del alquiler continĂșan creciendo y sin perspectivas de frenar, al menos en este 2023.
Aunque el mercado inmobiliario mundial aĂșn se encuentra en proceso de recuperaciĂłn, sĂ es cierto que ya en España se empieza a notar ese descenso y especialmente en grandes capitales donde las zonas tensionadas son todavĂa puntos rojos para la compra de vivienda.
Las viviendas mĂĄs asequibles en la capital se encuentran en barrios del sur como Carabanchel o Villaverde
En este sentido, es posible encontrar algĂșn âcholloâ por menos de 100.000 euros, y sobre todo en la Comunidad de Madrid, donde la diferencia entre un inmueble en la capital y otro a las afueras (o incluso en pueblos dentro de la comunidad) puede ser abismal.
No obstante, la realidad es que, en principio, resulta imposible adquirir una vivienda de menos de mĂĄs de 40 metros cuadrados por ese precio en el centro de Madrid (dentro de la autopista M 30), pero mĂĄs que asequibles en distritos como el de Carabanchel, Latina, Villaverde, Vallecas y San Blas Canillejas.
Por supuesto, también existen viviendas por menos de 100.000 euros en otras ciudades como Fuenlabrada, Móstoles, Leganés, Alcorcón y Getafe, y de un tamaño mayor, rozando los 60 metros cuadrados de media.
Sin embargo, las buenas ofertas en viviendas en la Comunidad de Madrid se encuentran en pueblos como San Lorenzo del Escorial, Pelayos de la Presa o Arganda del Rey.
VIVIENDAS EN MADRID CAPITAL Y ALREDEDORES
En la Comunidad de Madrid existen poco mĂĄs de 42.000 viviendas en venta segĂșn el buscador de inmuebles del portal inmobiliario Idealista. De esas tantas, mĂĄs del 50% corresponden a la Madrid Capital, apenas un 12% a la Zona Sur (AlcorcĂłn, LeganĂ©s y compañĂa), el mismo porcentaje pertenece a la zona noreste (Villalba, Boadilla del Monte, GalapagarâŠ) y el resto de casi el 25% a las demĂĄs localidades de la autonomĂa madrileña.
Con todo, tan solo 2.426 viviendas se encuentran por debajo de un valor de 120.000 euros y de mĂĄs de 40 metros cuadrados, la mayorĂa de ellas en Madrid capital, en barrios como Oporto, Lucero, Puente de Vallecas, San FermĂn y Pueblo Nuevo.
En San Diego y EntrevĂas es posible encontrar las mejores viviendas relaciĂłn precio-tamaño
De entre todos, segĂșn el buscador de Idealista, son los barrios de San Diego y EntrevĂas, en Vallecas, uno de los mĂĄs baratos. En la zona es posible encontrar pisos de entre 60 y 75 metros cuadrados por un valor que ronda los 95.000 euros y los 110.000 euros.
Por ejemplo, el anunciado en la calle de Peña de la Atalaya por 110.000 euros: una vivienda de 80 metros cuadrados (55 metros Ăștiles), tres habitaciones, cuarto de baño y en un estado listo para entrar a vivir. Muy cerca tambiĂ©n, en la calle Puerto de ArlabĂĄn, otra vivienda de 90 metros cuadrados (solo el salĂłn son 20 metros cuadrados), tres habitaciones, un baño y una cocina con terraza. Un piso asequible por unos 120.000 euros pero con necesidades de reforma.
VIVIENDAS EN LA COMUNIDAD DE MADRID
De entre todas las localidades madrileñas, Parla, Aranjuez, Torrejon de Ardoz y Collado Villalba son las que albergan mĂĄs posibilidades de encontrar una vivienda con las mismas caracterĂsticas (alrededor de 100.000 euros y mĂĄs de 40 metros cuadrados).
En concreto, en Collado Villalba existen algunas viviendas que alcanzan apenas los 155.000 euros por 70 metros cuadrados. E incluso otras viviendas mĂĄs baratas, como el caso de la ofertada en la calle Ignacio Serrano: un piso de 56 habitaciones y dos habitaciones por un valor de 94.000 euros.
En Parla es posible encontrar viviendas de casi 90 metros cuadrados por 100.000 euros
En el caso de Parla, se trata de una de las ciudades dormitorios de Madrid preferidas por todos aquellos que trabajan en la capital. Y ademås una de las mås asequibles del extrarradio madrileño. No en vano, es posible encontrar viviendas por 100.00 euros y 88 metros cuadrados, como el caso del publicitado en Idealista en la calle Carlos V, con tres habitaciones, un baño y terraza.