El mercado de oficinas vuelve a protagonizar una operación inmobiliaria en la Comunidad Valenciana. Veracruz Properties, socimi cotizada en BME Growth, ha incorporado a su cartera NOBO, el centro avanzado de empresas situado junto a la carretera de Ocaña de Alicante. El inmueble pertenecía hasta ahora a Metromedia Inversiones, sociedad vinculada a la familia alicantina Palacio, que impulsó su transformación para convertirlo en un espacio empresarial moderno.
La adquisición permite a Veracruz Properties entrar en el mercado de oficinas de Alicante con un activo de dimensiones relevantes y una cartera de inquilinos ya consolidada. El edificio cuenta con más de 19.500 metros cuadrados sobre rasante, capacidad para unos 2.000 puestos de trabajo y una ocupación próxima al 90%, según la información publicada por medios especializados.
Una operación valorada en unos 20 millones de euros
El precio de compraventa no se ha comunicado oficialmente. Sin embargo, distintas fuentes del sector sitúan la operación en torno a 20 millones de euros, una cifra que, de confirmarse, supondría una inversión relevante para incorporar un inmueble de estas características a la cartera de la socimi.
El vendedor es Metromedia Inversiones, sociedad vinculada a la familia Palacio, que rehabilitó y adaptó el antiguo inmueble empresarial para poner en marcha NOBO en marzo de 2024. La transformación requirió una inversión cercana a los dos millones de euros y las obras se prolongaron durante aproximadamente dos años.
Con la venta, Veracruz Properties incorpora un activo que ya ha superado su etapa inicial de puesta en marcha y que dispone de compañías instaladas en sus dependencias. Esta circunstancia diferencia la operación de la compra de un edificio vacío que necesite encontrar inquilinos antes de empezar a generar rentas.
La transacción ha contado con el asesoramiento de Olazabal y Asociados para Veracruz Properties y de CBRE para Metromedia Inversiones.
Casi 20.000 metros cuadrados y capacidad para 2.000 trabajadores
NOBO dispone de más de 19.500 metros cuadrados de superficie sobre rasante, distribuidos en tres plantas y una cubierta. A esta superficie se suman otros 10.800 metros cuadrados de sótano, destinados principalmente a aparcamiento y taller.
El complejo está diseñado para acoger a empresas medianas y grandes, tanto nacionales como internacionales, que necesiten instalar equipos de entre 200 y 400 trabajadores. Su capacidad total ronda los 2.000 puestos de trabajo.
La oferta combina oficinas personalizables, locales comerciales, salas multiusos, cafetería, recepción y un auditorio con capacidad para eventos corporativos. También cuenta con cerca de 300 plazas de aparcamiento, puntos de recarga para vehículos eléctricos y un patio central ajardinado.
La cubierta reserva alrededor de 1.500 metros cuadrados para eventos empresariales, una instalación que amplía los posibles usos del inmueble más allá del alquiler convencional de oficinas. El edificio ha sido rehabilitado y adaptado por el estudio de arquitectura Crystalzoo y dispone de la certificación BREEAM, vinculada a estándares de sostenibilidad en la construcción y gestión de edificios.
Una ocupación cercana al 90% antes de la compra
Uno de los principales atractivos de la adquisición es el nivel de ocupación del centro. NOBO registra una ocupación aproximada del 87% al 90%, según las distintas informaciones publicadas, lo que indica que la mayor parte de sus espacios ya está alquilada.
Entre las compañías presentes figuran la noruega Kongsberg Maritime, especializada en tecnología marítima; Pavigym, fabricante alicantino de pavimentos deportivos; Intramuros Design Studio y la Universidad Europea, que dispone de espacios para prácticas especializadas de odontología. El complejo también alberga el concesionario de Porsche en Alicante.
La presencia de empresas de distintos sectores permite diversificar la actividad del centro y reduce su dependencia de un único tipo de usuario. No obstante, el rendimiento económico futuro dependerá de las rentas efectivas, los costes de explotación, la duración de los contratos y la evolución de la ocupación.
Para Veracruz Properties, comprar un edificio con una actividad empresarial ya desarrollada supone incorporar un activo con capacidad para generar ingresos desde el inicio de su nueva etapa como propietario.
Veracruz Properties amplía su cartera inmobiliaria
La adquisición de NOBO se enmarca en la estrategia de diversificación de Veracruz Properties, que combina centros comerciales, edificios de oficinas y residencias para mayores. La compañía cuenta con activos en distintas ubicaciones de España y busca ampliar su presencia en mercados con actividad empresarial consolidada.
Su cartera incluye centros comerciales como Plaza Mayor de Gandía, el centro comercial de Xàtiva y El Arcángel, en Córdoba, del que es propietario mayoritario. También dispone de edificios de oficinas en Valencia y Paterna, además de activos en Madrid, y gestiona residencias para mayores en la Comunidad Valenciana.
Con la incorporación de NOBO, el valor de los activos bajo gestión de Veracruz Properties se sitúa en torno a 245 millones de euros, según la información publicada tras la operación. La compra refuerza su exposición al negocio de oficinas y aumenta su presencia en la Comunidad Valenciana.
El atractivo de los edificios empresariales con inquilinos
La operación refleja una estrategia habitual entre los inversores inmobiliarios: adquirir activos que ya cuentan con empresas instaladas y que pueden generar rentas mediante contratos de alquiler. Frente a la promoción desde cero, este tipo de inversión permite incorporar un inmueble en funcionamiento, aunque también exige evaluar la calidad de los inquilinos, las condiciones contractuales, los gastos de mantenimiento y las necesidades futuras de inversión.
el valor de los activos bajo gestión de Veracruz Properties se sitúa en torno a 245 millones de euros
En el caso de NOBO, la combinación de una ocupación elevada, servicios empresariales y una ubicación próxima a los principales accesos de Alicante constituye parte del atractivo del activo.
La compra sitúa a Veracruz Properties en una nueva posición dentro del mercado de oficinas alicantino y confirma su apuesta por ampliar una cartera diversificada. El reto será mantener la ocupación del complejo y convertir sus casi 20.000 metros cuadrados de oficinas en una fuente estable de ingresos inmobiliarios.
