El mercado inmobiliario español sigue encontrando grandes bolsas de crecimiento fuera de Madrid y Barcelona. Uno de los últimos ejemplos se encuentra en Cantabria, donde el grupo empresarial Real de Piasca ha planteado un macrodesarrollo urbanístico que contempla la construcción de 7.850 viviendas y una inversión aproximada de 1.500 millones de euros.
El proyecto, denominado Bosques de Santander, pretende transformar más de dos millones de metros cuadrados de suelo y extenderse por terrenos de Santander, Santa Cruz de Bezana y Camargo. La actuación contempla tanto vivienda libre como protegida y se plantea como un desarrollo de largo recorrido que también incorporará nuevas infraestructuras, zonas verdes y equipamientos.
La iniciativa todavía se encuentra en una fase inicial y deberá superar diferentes trámites administrativos antes de comenzar a materializarse. Sin embargo, sus dimensiones convierten ya a Bosques de Santander en una de las grandes operaciones urbanísticas que se están planteando actualmente en España.
7.850 viviendas y 1.500 millones de inversión
El proyecto prevé levantar un total de 7.850 viviendas, de las que 4.710 serían libres y otras 3.140 estarían destinadas a vivienda protegida a precio asequible. La magnitud de la operación explica la inversión prevista de 1.500 millones de euros, una cifra que sitúa al desarrollo entre los grandes proyectos inmobiliarios actualmente en planificación.
El objetivo de los promotores es ejecutar la actuación mediante un Proyecto Singular de Interés Regional (PSIR), una fórmula que permitiría ordenar y desarrollar el ámbito de manera conjunta.
La primera fase está prevista para 2029, por lo que no se trata de una operación que vaya a generar vivienda de forma inmediata. El calendario refleja, precisamente, el carácter estructural del proyecto y la dimensión de las infraestructuras que serán necesarias para transformar el territorio.
Más de dos millones de metros cuadrados
Bosques de Santander no se limita a la construcción de viviendas. El proyecto contempla la transformación de más de dos millones de metros cuadrados, con nuevos viales y conexiones destinadas a mejorar la movilidad en esta zona del área metropolitana de Santander. Entre las actuaciones previstas figura también un aparcamiento disuasorio con 1.300 plazas a la altura de Corbán, además de nuevos viales y tres puentes destinados a mejorar las conexiones con las principales carreteras.
La actuación incluye además la futura Ciudad de la Justicia, lo que eleva todavía más la dimensión económica y urbanística del proyecto. El planteamiento es, por tanto, el de crear un nuevo espacio urbano con vivienda, servicios y nuevas infraestructuras, en lugar de limitarse a desarrollar una promoción residencial aislada.
El suelo se convierte en una gran apuesta inmobiliaria
Para el sector inmobiliario, una de las claves del proyecto está precisamente en la cantidad de suelo que puede incorporarse al mercado residencial. Las 7.850 viviendas previstas permiten visualizar la capacidad de crecimiento que todavía existe en determinadas áreas españolas cuando se desbloquean grandes bolsas de suelo y se combinan con inversiones privadas y actuaciones públicas.
Además, la distribución entre vivienda libre y protegida introduce un componente adicional. De las casi 7.900 casas proyectadas, 3.140 tendrán algún tipo de protección y un precio considerado asequible, mientras que las otras 4.710 se destinarán al mercado libre.
Esta combinación puede convertir el proyecto en una referencia para analizar cómo los grandes desarrollos urbanísticos pueden incrementar simultáneamente la oferta residencial y el volumen de vivienda protegida.
Primeros problemas antes de que comiencen las obras
La dimensión del proyecto también ha provocado ya las primeras reacciones entre los vecinos de las zonas afectadas. Los residentes de Rucandial, en Santander, han mostrado su preocupación por el impacto que podría tener el desarrollo sobre viviendas actualmente habitadas. Según han denunciado, algunas propiedades podrían verse afectadas por la ejecución del proyecto y reclaman conocer con precisión los terrenos incluidos en la actuación.
El Gobierno cántabro ha señalado que inicialmente habría 37 viviendas afectadas, cuyos residentes serían realojados y recibirían una compensación económica. Sin embargo, los vecinos aseguran que los planos que han podido conocer apuntan a una afección sobre más de 60 viviendas.
Por ello, reclaman que se publiquen los planos oficiales, la relación de parcelas afectadas y las condiciones previstas para los posibles realojos antes de que avance la tramitación.
Un proyecto pensado para transformar el área metropolitana
Más allá de las viviendas, la operación refleja la importancia que están adquiriendo los grandes desarrollos urbanísticos para ampliar la oferta residencial en España.
Bosques de Santander plantea concentrar en una única actuación 7.850 nuevas viviendas, grandes infraestructuras de movilidad y nuevos equipamientos. La inversión de 1.500 millones de euros da una idea del volumen económico que puede movilizar un desarrollo de estas características durante los próximos años.
El proyecto se encuentra todavía lejos de su culminación y tendrá que superar diferentes fases administrativas, urbanísticas y de ejecución. La previsión actual sitúa el comienzo de la primera fase en 2029.
Si finalmente se cumplen los planes de Real de Piasca, Santander y su entorno afrontarán una de las mayores transformaciones inmobiliarias de las próximas décadas: más de 2 millones de metros cuadrados de suelo, 7.850 viviendas y 1.500 millones de euros de inversión en un proyecto que aspira a crear un nuevo polo residencial y urbano en el área metropolitana.
