EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? La Junta de Andalucía confirma que AVRA ultima el proyecto básico de la primera parcela de La Azulejera, con 92 viviendas, dentro de un sector que suma 1.600.
- ¿Quién está detrás? La Consejería de Vivienda, Juventud y Ordenación del Territorio, AVRA y el Ayuntamiento de Granada, con suelos públicos y privados.
- ¿Qué impacto tiene? Abre la mayor bolsa de suelo residencial de Granada y ordena el calendario de vivienda asequible de la provincia.
La Junta de Andalucía ha desbloqueado La Azulejera, el plan parcial que proyecta 1.600 viviendas en Granada y aspira a convertirse en la mayor expansión urbanística de la capital en las próximas décadas. La Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) ultima el proyecto básico de la primera parcela, con capacidad para 92 casas.
Esa parcela inicial ya cuenta con la supervisión favorable de AVRA y con el estudio de detalle definitivo, el documento técnico que fija ordenación de volúmenes, alineaciones y rasantes antes de la licencia. Sin ese trámite, ningún promotor mueve una pala.
Qué ha desbloqueado la Junta en La Azulejera y qué queda por tramitar
La Consejería de Vivienda, Juventud y Ordenación del Territorio que dirige Rocío Díaz ha confirmado el impulso al sector. ‘Estoy segura que La Azulejera será el gran proyecto de la legislatura en materia de vivienda en Granada’, precisó la consejera, que vinculó el desarrollo a la capitalidad cultural de la ciudad en 2031.
El reparto del suelo explica el alcance real del proyecto. La Junta cuenta en el sector con una edificabilidad de 64.800 metros cuadrados, una cifra similar a la que posee el Ayuntamiento de Granada. El resto de las titularidades se reparte entre propietarios públicos y privados. Ninguna de las dos administraciones controla por sí sola el conjunto: La Azulejera es, sobre todo, un pacto de suelos pendiente de cerrar.
El calendario sigue abierto. La Junta prevé licitar antes de que finalice octubre el desarrollo de suelo de la tercera fase de Los Mondragones a través de AVRA, un ámbito que proyectará un espacio urbano junto a los restos arqueológicos. En paralelo, AVRA baraja completar en ese mismo plazo los trámites para la recepción de la obra de la segunda fase.
La Azulejera concentra 64.800 metros cuadrados de edificabilidad pública, pero su éxito dependerá de que Junta y Ayuntamiento de Granada muevan ficha a la vez.
Los Mondragones y Parque de Automovilismo: el otro frente de vivienda asequible
La Azulejera no viaja sola. La Junta ha impulsado más de 624 nuevas viviendas entre Los Mondragones y Parque de Automovilismo, de las que 431 serán asequibles. En Los Mondragones, la segunda fase levantará 555 viviendas, 362 de ellas asequibles: 328 en suelos de AVRA y 34 del Ayuntamiento de Granada.
El Decreto-ley 1/2025, de 24 de febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda, cambió los números. Permitió elevar de 295 a 328 las viviendas asequibles en suelos de AVRA y de 22 a 34 las municipales. La norma funciona aquí como palanca: sin ella, el parque público de Granada crecería bastante menos.
El Parque de Automovilismo sumará 69 viviendas asequibles de la Diputación de Granada en Los Pajaritos, junto a la Avenida del Sur y el Camino de Ronda. A eso se suma el paquete superior a 46 millones de euros para paliar los daños de los terremotos: más de 18 millones para centros de salud, infraestructuras municipales, y educativas; 4 millones para La Alhambra; y 8 millones para reparación de edificios, con ayudas de hasta el 40% cuando está en juego la seguridad estructural.
La Ficha del Inversor
La métrica que resume el proyecto es la edificabilidad pública. Los 64.800 metros cuadrados que controla la Junta y la cifra similar del Ayuntamiento sitúan a La Azulejera como una de las mayores bolsas de suelo residencial en manos de la administración en Andalucía. Para las promotoras, entrar ahí significa negociar con dos administraciones y varios privados a la vez, no comprar una parcela finalista y empezar a construir.
La tendencia a seis meses apunta a un goteo de tramitaciones más que a un arranque masivo de obra. La licitación de la tercera fase de Los Mondragones antes de octubre y la recepción de la segunda fase marcan el ritmo. El desarrollo de La Azulejera, en cambio, depende de que cuaje el reparto de suelos y de que el Ayuntamiento acompase sus propios trámites urbanísticos.
El perfil al que interesa este movimiento es doble. Por un lado, el comprador de vivienda habitual que busca asequible en una capital con presión de precios; por otro, la promotora mediana y el inversor patrimonial que quieren posicionarse en suelo con recorrido a diez años. El gran fondo institucional llega después, cuando el suelo esté ordenado y urbanizado.
Cabe recordar que este tipo de operaciones arrastran un riesgo conocido. Los grandes sectores residenciales andaluces han tardado años en pasar del anuncio a la grúa. El hito a vigilar es la licitación de Los Mondragones antes de que cierre octubre; después, la capitalidad cultural de Granada en 2031 marcará el reloj de La Azulejera.
