Si heredas una vivienda y no tienes dinero líquido para pagar el impuesto de sucesiones, puedes aplazar el pago hasta cinco años usando el propio inmueble como garantía.
La abogada experta en sucesiones María Pastor, del despacho Vilches Abogados, lo explicó en Herrera en COPE. Es una alternativa legal para no renunciar a un legado por falta de liquidez.
Cómo funciona el aplazamiento del impuesto de sucesiones
Más de 50.000 personas renuncian cada año a una herencia en España, según los datos del Consejo General del Notariado. No siempre es por deudas: la falta de dinero líquido para tributar empuja a muchas familias a rechazar el patrimonio.
La vía que detalla Pastor permite dar como garantía la propia vivienda heredada y obtener una prórroga del impuesto de hasta 5 años. Ese plazo da margen para vender el inmueble con calma y pagar después el tributo con lo que se reciba.
No es un impuesto estatal con las mismas reglas en toda España. La fiscalidad de sucesiones cambia por comunidades autónomas. En Madrid o en la Comunidad Valenciana el tributo está bonificado al 99%, según la experta; en otras zonas como Cataluña la carga fiscal es mayor.
Eso sí, la prórroga del pago no es automática ni es una exención. Se solicita ante la administración tributaria competente y se valora la garantía ofrecida. Mientras tanto, el impuesto sigue existiendo: solo cambia el momento en que se paga.
La prórroga no elimina el impuesto, pero transforma un problema de liquidez en un margen de tiempo para vender sin malvender.
El error que más caro sale: aceptar la herencia sin darte cuenta
Antes de aceptar, conviene saber si el fallecido dejó deudas fiscales o préstamos impagados. La Ley General Tributaria permite pedir información previa sobre esas cargas, según recuerda la letrada.
La otra herramienta protectora es la aceptación a beneficio de inventario. Significa que el heredero solo responde de las deudas con el patrimonio heredado, nunca con sus bienes personales ni con los de su negocio.
Aquí está el detalle que cambia todo: si cobras alquileres, cosechas rentas o integras bienes de la herencia en tu patrimonio antes de acudir al notario, puedes estar aceptándola de forma tácita. Y esa aceptación cierra la puerta al beneficio de inventario.
Para un autónomo, mezclar bienes heredados con el negocio antes de decidir es especialmente arriesgado: una vez producida la aceptación tácita, tus ahorros y tu actividad quedan expuestos a las deudas del causante.
Por qué conviene explorar la prórroga antes de renunciar
Renunciar a una herencia suele parecer la salida rápida, pero es exactamente lo que intenta evitar el asesoramiento sucesorio. Más aún si la masa hereditaria está compuesta por una vivienda que se puede vender con tiempo.
La comparativa entre territorios es clave. Que en Madrid pagar se quede en un 1% gracias a la bonificación del 99% no equivale a que el aplazamiento sea imprescindible o no. En otras comunidades el tributo puede ser tan elevado que la prórroga se vuelve la única alternativa para no malvender. Por eso la decisión se ha de tomar con la normativa autonómica encima de la mesa y, a ser posible, con las cuentas de la herencia ya claras.
Pastor insiste en que los despachos buscan fórmulas de liquidez antes de formalizar cualquier renuncia ante notario. También en planificar en vida: un testamento reduce litigios y deja claro el reparto de la legítima, uno de los motivos más habituales de conflicto.
Guía rápida del trámite
- 📅 Plazos: El aplazamiento puede llegar hasta 5 años; no hay una fecha de cierre concreta en la fuente oficial, se solicita antes de que finalice el periodo voluntario de pago.
- ✅ Requisitos clave: Heredar un inmueble, carecer de liquidez para tributar y aportar la vivienda como garantía. Antes conviene comprobar las deudas del fallecido.
- 🌐 Dónde solicitarlo: Ante la administración tributaria autonómica que gestiona el impuesto de sucesiones; no detallado en la fuente original.
- 💰 Importe o coste: El impuesto varía por comunidades: bonificado al 99% en Madrid o Comunidad Valenciana, mayor en otras. La prórroga no elimina el tributo.
- ⚠️ Error a evitar: Tocar, alquilar o integrar bienes de la herencia antes de decidir puede considerarse aceptación tácita y cerrar el beneficio de inventario.
