EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El precio de la vivienda en Granada ha subido un 10,2% interanual en julio y se ha situado en 2.692 euros por metro cuadrado, según el índice de Idealista.
- ¿Quién está detrás? Idealista, con su índice mensual de precios de venta para la capital granadina y sus distritos.
- ¿Qué impacto tiene? La brecha por barrios se ensancha: el Realejo supera los 3.400 euros/m², mientras el Norte arranca en 1.470 euros/m².
El precio de la vivienda en Granada se situó en julio en 2.692 euros por metro cuadrado, un 10,2% más que un año antes.
El avance mensual fue del 1,3% respecto a junio y la evolución trimestral también suma un 1,3% desde abril, según el índice de precios de Idealista. Pese a ese impulso, la capital granadina se mantiene un 9,3% por debajo de su máximo histórico de 2.967 euros/m², registrado en enero de 2008, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
Granada se mantiene además por debajo de la media nacional. En julio de 2026, el metro cuadrado en España alcanzó los 2.933 euros, 241 euros más que en la capital granadina. El conjunto del país creció un 0,6% en el mes, un 3,3% en el trimestre y un 13,1% en tasa interanual, por encima del ritmo de la ciudad andaluza.
Dónde comprar en Granada: los barrios que marcan máximos históricos
El Realejo repite como el distrito más caro de Granada, con 3.437 euros/m² y una subida interanual del 17,1%. Además, alcanza su máximo histórico. Le siguen el Centro (3.084 euros/m², un 8,6% más), Ronda-Arabial (3.066 euros/m², +9,3% y también récord) y Figares (3.013 euros/m², +6,4%). El Albaicín cierra el grupo de los 2.800 euros, con 2.811 euros/m², un 11,8% más.
La lectura por distritos confirma una aceleración desigual. Los barrios con tirón turístico y patrimonial encadenan máximos, mientras que las zonas de ensanche y periferia, como Figares, La Chana, y Zaidín, todavía ofrecen precios más contenidos.
El dato de Granada ilustra el pulso andaluz: los barrios históricos rozan récords mientras la periferia ofrece precios entre 1.400 y 2.400 euros por metro cuadrado.
El Norte sube un 29,8% y La Chana también toca récord
En el otro extremo, el Norte es el más asequible de la ciudad, con 1.470 euros/m², pero registra la mayor subida interanual: 29,8%. Joaquina Eguaras (2.126 euros/m²) no dispone de variación interanual, mientras que La Chana (2.165 euros/m²) sube un 7,7% y marca máximos históricos.
Ctra Sierra – Acceso Nuevo Alhambra (2.228 euros/m², +4,4%) y Zaidín (2.429 euros/m², +12,3%) completan la franja media. El dato de San Francisco Javier también llama la atención: avanza un 21,3% interanual hasta los 2.491 euros/m².
La Ficha del Inversor
La métrica clave del mercado granadino sigue siendo el desajuste entre zonas consolidadas y periféricas. El Realejo supera en 1.900 euros el precio del Norte, una brecha que no se explica solo por la localización y que apunta a la escasez de producto en el casco histórico. El comprador de vivienda habitual tiene todavía margen en barrios como La Chana o Zaidín, donde los precios no llegan a 2.500 euros/m².
La tendencia a seis meses es de moderación alcista. La capital andaluza mantiene el estímulo del comprador nacional y extranjero, pero el endurecimiento de la financiación y la falta de suelo finalista en el centro limitan la oferta. Habrá que vigilar la próxima lectura mensual del índice de Idealista, correspondiente a agosto, para confirmar si el ritmo interanual se sostiene por encima del 10%.
Como precedente histórico, el máximo de 2008 (2.967 euros/m²) recuerda que el ciclo granadino llegó a sobrevalorar el centro antes de la crisis. La diferencia es que ahora el crédito hipotecario está más supervisado por el Banco de España y la banca exige ratios de financiación (LTV, el porcentaje del precio que cubre la hipoteca) más ajustados. La próxima actualización del índice de Idealista con datos de agosto servirá para comprobar si esta aceleración se traduce en nueva presión sobre los alquileres urbanos.
