EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? Idealista/data revela que el 86% de las 46.454 viviendas de más de un millón de euros en venta en España se agrupan en seis provincias: Málaga, Madrid, Baleares, Barcelona, Alicante y Girona.
- ¿Quién está detrás? Idealista/data, la proptech de Idealista, ha analizado el mercado de lujo español hasta finales de junio de 2026.
- ¿Qué impacto tiene? La fotografía de la oferta premium permite al inversor nacional e internacional identificar los polos de lujo, con Málaga y Baleares liderando el segmento de ultralujo por encima de los tres millones de euros.
El 86% de las viviendas a la venta por más de un millón de euros en España se concentra en solo seis provincias, según el último informe de Idealista/data correspondiente a finales de junio de 2026. El estudio, que contabiliza 46.454 inmuebles de lujo en todo el territorio, radiografía la distribución territorial de la oferta más exclusiva y apunta a un mercado con dos polos claros: la Costa del Sol y el Mediterráneo, frente a Madrid.
El mapa del lujo: Málaga y Madrid, cabeza a cabeza
La provincia de Málaga y la Comunidad de Madrid aglutinan cada una el 20% de todo el parque de viviendas de más de un millón. Baleares, con un 17%, se consolida como el tercer gran polo, mientras que Barcelona y Alicante empatan al 12%, seguidas de Girona con un 5%. Santa Cruz de Tenerife (3%), Cádiz y Valencia (2% cada una) completan el mapa de las diez provincias con mayor concentración.
En el extremo opuesto, Zamora y Teruel apenas cuentan con una sola vivienda anunciada por encima de esa cifra. Cuenca dispone únicamente de dos, y Jaén de tres. Soria y Palencia no registran ninguna propiedad en ese rango. El mercado de lujo, como muestran los datos, es profundamente asimétrico y se concentra en el arco mediterráneo y las islas.
Ultralujo a partir de tres millones: Baleares y Málaga disparan la oferta
El segmento de ultralujo, aquellas viviendas que superan los tres millones de euros, suma 10.511 propiedades. Málaga lidera con claridad este nicho: concentra el 35% de todas las unidades, seguida de Baleares con un 28%. Madrid, con un 17%, se sitúa a cierta distancia. Los compradores de mayor poder adquisitivo buscan, sobre todo, villas frente al mar o fincas exclusivas en la Costa del Sol.
Barcelona y Alicante aportan un 6% y un 5% respectivamente, y Santa Cruz de Tenerife un 2%. Trece provincias carecen por completo de oferta de ultralujo. La lectura es inequívoca: el cliente internacional de alto patrimonio que mira a España lo hace hacia Málaga y Baleares.
La concentración del ultralujo en dos provincias costeras confirma que el comprador extranjero ha sustituido al nacional como motor de este segmento, con el Mediterráneo como único escenario viable.
El mercado de lujo en la Costa del Sol sigue siendo un imán para el capital extranjero, sobre todo británico y alemán. La combinación de fiscalidad favorable, clima y conexiones aéreas ha sostenido la demanda incluso en ciclos de incertidumbre. La oferta, sin embargo, se concentra en pocas manos: apenas un puñado de promotoras y fondos copan los proyectos más exclusivos entre Marbella y Sotogrande.
La Ficha del Inversor
Desde una óptica patrimonial, la distribución territorial del lujo es una brújula. El inversor que busca una segunda residencia con alta revalorización debe mirar a Málaga y Baleares, mientras que Madrid ofrece un perfil más estable, anclado en el mercado residencial de alto standing para ejecutivos nacionales. El yield bruto estimado por Idealista en estas zonas premium ronda el 3,5%-4,2%, por debajo del 6-7% que ofrecen otros activos residenciales en capitales menos exclusivas, pero compensado por la apreciación del capital a largo plazo.
En los próximos seis meses, no esperamos grandes sobresaltos. La oferta de lujo muestra una ligera contracción en las zonas más tensionadas —como Marbella o la Costa de la Luz—, mientras que en Baleares la presión regulatoria sobre alquiler turístico podría liberar parte del stock hacia la venta. El perfil recomendado para este tipo de activos es el de un inversor patrimonial de medio y alto capital, preferiblemente extranjero con interés en visado dorado o simplemente en diversificación en euros. El riesgo inmediato es la posible modificación del régimen de golden visa que el Gobierno central mantiene en cartera, lo que podría enfriar temporalmente la demanda foránea. Cerramos con la vista puesta en el próximo dato trimestral de transacciones del INE: el mercado real, no el de los anuncios, dirá si el lujo español sigue siendo refugio o empieza a perder fuelle.
Cosas que pasan en 2026.
