La primera torre que supera el kilómetro de altura ya tiene silueta y está en Yeda. La Jeddah Tower, impulsada por Jeddah Economic Company, supera las cien plantas construidas y avanza hacia un horizonte de 1.000 metros que ningún otro rascacielos ha alcanzado. La cifra, que deja atrás los 828 metros del Burj Khalifa, reconfigura el mapa del real estate prime en Oriente Medio y coloca a Arabia Saudí como el nuevo polo de inversión en altura.
Un kilómetro de altura: las cifras del megaproyecto
La torre está diseñada para alcanzar una altura final superior a los 1.000 metros, con un uso mixto que integra viviendas de lujo, hotel, oficinas y zonas comerciales. El estudio de Adrian Smith, responsable del Burj Khalifa, firma un diseño que no solo busca un récord, sino resolver los desafíos de vientos extremos, bombeo de hormigón a cotas inéditas y estabilidad estructural a más de un kilómetro del suelo.
Ya se han rebasado las cien plantas, pero en una obra de esta escala aún queda un largo recorrido. El calendario que maneja la promotora apunta a una finalización en torno a 2028, momento en que Yeda contará con un mirador panorámico a 700 metros de altura y un nuevo referente urbanístico mundial. La diferencia con el actual número uno, el Burj Khalifa, es de casi 200 metros, una distancia que por sí sola equivale a un gran rascacielos convencional.
La revalorización del prime saudí y el efecto arrastre sobre Yeda
La Jeddah Tower no es una operación aislada. Forma parte de la estrategia de diversificación de Arabia Saudí —Visión 2030—, que persigue reducir la dependencia del petróleo y transformar al reino en un centro de turismo, innovación e infraestructuras. En ese contexto, una megatorre de esta magnitud actúa como catalizador de valor para el mercado residencial de alto standing en la ciudad.
El precio del metro cuadrado prime en Yeda ya mostraba signos de apreciación ligados al plan de modernización del país, pero la confirmación de que la torre supera el kilómetro introduce un factor de escasez simbólica difícil de replicar. Los grandes patrimonios que buscan diversificar en real estate fuera de Europa y Norteamérica encuentran en este activo un vector de revalorización respaldado por la apuesta soberana más ambiciosa del golfo Pérsico.
Superar el kilómetro de altura no es solo un récord: es la señal de que el prime saudí ha dejado de ser un mercado emergente para convertirse en un activo de asignación institucional.
Análisis: ¿una apuesta de revalorización agresiva con horizonte 2030?
He seguido de cerca los ciclos del real estate de súper lujo en Oriente Medio y pocas veces un proyecto ha concentrado tanto potencial de revalorización como la Jeddah Tower. No se trata solo de la altura: es el momento del mercado. Arabia Saudí acelera su apertura económica, flexibiliza la inversión extranjera y convierte cada megaproyecto en un imán para el capital institucional. La torre, con su oferta de residencias de ultra lujo, se sitúa en la intersección entre la inversión inmobiliaria tradicional y la apuesta por el crecimiento de un mercado que hasta hace una década era prácticamente inaccesible para el inversor privado internacional.
La experiencia del Burj Khalifa es ilustrativa. Aquel rascacielos revalorizó el downtown de Dubái y consolidó un mercado prime que hoy cotiza por encima de los 10.000 euros el metro cuadrado en las zonas más exclusivas. La Jeddah Tower puede replicar ese patrón con la ventaja de ser el primer activo de su clase en una economía que aún está construyendo su tejido de lujo. El riesgo, no obstante, es la liquidez: el mercado secundario de residencial premium en Arabia Saudí está en fase embrionaria y el inversor debe asumir un horizonte temporal mínimo de cinco a siete años para capturar la revalorización que desencadene la finalización de la torre y la maduración de Visión 2030.
El siguiente hito para quien evalúe esta clase de activo no estará en la altura, sino en la primera serie de transacciones de preventa de las unidades residenciales de la torre. Será entonces cuando se conozca el precio de salida y se pueda calibrar si el mercado descuenta ya la prima de escasez o si, por el contrario, ofrece un punto de entrada atractivo para un inversor con paciencia.
💎 Veredicto Wealth
La Jeddah Tower es una oportunidad de revalorización agresiva para inversores con horizonte superior a cinco años, amparada por el impulso de Visión 2030. El principal riesgo a vigilar es la liquidez del mercado secundario saudí, aún incipiente para el segmento súper prime.
