EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El Euríbor a un año ha cerrado julio de 2026 en el 2,155%, su nivel más bajo desde mayo de 2023. La caída de 0,4 puntos respecto a junio reduce la cuota mensual de las hipotecas variables.
- ¿Quién está detrás? La decisión del Banco Central Europeo de recortar los tipos de referencia en 25 puntos básicos en su reunión de julio, situando la tasa de depósito en el 2,0%.
- ¿Qué impacto tiene? Para una hipoteca variable tipo de 140.000 euros a 25 años con diferencial del 1%, la rebaja supone un ahorro cercano a los 71 euros al mes, más de 850 euros al año en las revisiones anuales.
El Euríbor a un año, el índice que sirve de referencia para la mayoría de hipotecas a tipo variable en España, ha descendido en julio al 2,155%. Según los datos publicados por el Banco de España, se trata de la cuarta bajada mensual consecutiva y el nivel más bajo en tres años, impulsado directamente por el nuevo recorte de tipos del BCE.
El Euríbor de julio baja del 2,4% por primera vez desde 2023
La media mensual del índice se ha situado en el 2,155% frente al 2,55% de junio. El recorte aprobado por el BCE a principios de mes, que dejó la tasa de depósito en el 2,0%, ha acelerado una trayectoria bajista que ya se intuía desde que la inflación de la eurozona empezó a moderarse por debajo del 2,2% en el arranque de 2026. La institución presidida por Christine Lagarde abre así la puerta a nuevas bajadas en otoño si el IPC se mantiene contenido.
Para el millón largo de hogares españoles con hipoteca a tipo variable, el dato de julio tiene un efecto casi inmediato. Las escrituras que revisan con la media de este mes verán recortada su cuota de forma significativa, porque el Euríbor de julio de 2025 se situó en el 3,62%. La diferencia interanual es de casi 1,5 puntos. El alivio, como detallamos a continuación, supera los 850 euros al año en muchos casos.
Cuánto ahorra una hipoteca media tras la caída de julio
Tomemos el ejemplo más repetido en las estadísticas del sector: un préstamo de 140.000 euros a 25 años con un diferencial del 1% sobre el Euríbor. Si la revisión anual aplica ahora el 2,155%, el interés total pasa del 4,62% (con el Euríbor de julio de 2025) al 3,155%. La cuota mensual se reduce de 796 euros a unos 726 euros. La diferencia es de 70,83 euros al mes, que en cómputo anual suman los 850 euros de ahorro que hoy recorre los titulares.
Este cálculo cobra más relevancia si se compara con el pico de 2023, cuando el Euríbor rozó el 4,2%. En ese momento, la misma hipoteca pagaba 938 euros al mes. La mejora acumulada desde entonces ronda los 2.500 euros anuales. Un desahogo considerable para las familias que en los últimos años han visto cómo la cesta de la compra y la energía se comían el margen doméstico.
La rebaja de 850 euros anuales es la mejor noticia para el hipotecado desde que el Euríbor abandonó los tipos negativos en 2022.
La Ficha del Inversor
La métrica clave de este movimiento es la brecha interanual de 1,5 puntos en el Euríbor, que se traduce en un ahorro real de 850 euros al año para la hipoteca tipo. El Banco de España ha publicado también que las nuevas operaciones hipotecarias a tipo fijo han repuntado ligeramente tras varios meses de caída, lo que sugiere que los compradores empiezan a ver atractivo en fijar tipos alrededor del 2,5% TAE antes de que el BCE haya terminado su ciclo de bajadas. La lectura a seis meses es moderadamente alcista para el consumo, porque el alivio en las cuotas libera renta disponible, pero también introduce un riesgo: si la inflación repunta en 2027, el BCE podría frenar las rebajas y devolver presión a las hipotecas variables. Para el inversor conservador, este es un momento de ventana: blindar un tipo fijo bajo puede ser más rentable que esperar a un Euríbor aún más barato que quizá no llegue si la economía de la eurozona se recalienta.
En la comparativa histórica, recordamos que en 2016 el Euríbor cotizó en negativo (-0,08%) y las hipotecas apenas pagaban intereses. Aquel escenario hoy parece lejano, pero el actual nivel del 2,15% está más cerca de la normalidad precrisis (en 2019 rondaba el -0,3%) que del shock inflacionista de 2023. La decisión del BCE ha sido interpretada por los mercados como un paso más hacia la estabilización, aunque la incertidumbre geopolítica y energética mantiene a los analistas divididos sobre cuántas bajadas más llegarán en 2026. Nuestro criterio es que el ciclo bajista aún tiene recorrido si la inflación subyacente sigue en el entorno del 2%, pero el margen se estrecha. En cualquier caso, el hipotecado variable respira, y eso se notará en los datos de morosidad y en la confianza del consumidor en la segunda mitad del año.
