EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? Aire Ancient Baths abrirá un centro termal de lujo en la planta inferior de Galería Canalejas Madrid con una inversión de 21,5 millones de euros y la creación de unos 100 empleos.
- ¿Quién está detrás? La cadena internacional Aire Ancient Baths, presente en Nueva York, Londres o Barcelona, y el complejo de lujo propiedad de OHLA.
- ¿Qué impacto tiene? Refuerza la oferta de bienestar y experiencias premium del centro de Madrid y acelera la transformación del espacio hacia un ecosistema de ‘lifestyle’ y servicios de alto impacto.
Aire Ancient Baths, la cadena de baños termales de lujo inspirada en los antiguos baños griegos y romanos, ha sellado su desembarco en Madrid con un acuerdo para ocupar 2.200 metros cuadrados en el complejo Galería Canalejas, en plena Milla de Oro. La inversión prevista para la implantación asciende a 21,5 millones de euros y supondrá la contratación de aproximadamente un centenar de trabajadores, según ha informado la propiedad.
El espacio se ubicará en la planta inferior del inmueble propiedad de OHLA y contará con una entrada independiente por la calle Alcalá. La operación refuerza la estrategia del centro comercial de lujo para ampliar su oferta más allá del retail tradicional hacia los servicios de bienestar y el estilo de vida premium.
La apuesta por el bienestar premium en el corazón de la Milla de Oro
Galería Canalejas ha encontrado en Aire Ancient Baths un aliado para completar su transformación de centro comercial de marcas de gama alta a un ecosistema de experiencias. La cadena, que opera en ciudades como Nueva York, Chicago, Toronto, Londres y Copenhague —además de sus conocidos establecimientos españoles en Sevilla y Barcelona—, buscaba desde hace años una ubicación a la altura de la capital.
«Madrid siempre ha sido una de nuestras grandes aspiraciones, pero queríamos asegurarnos de llegar a la capital con una ubicación verdaderamente excepcional», explicó Amadeo Serra, consejero delegado de Aire Ancient Baths. El nuevo centro termal, de aproximadamente 2.200 metros cuadrados, se localizará en la planta inferior del inmueble y dispondrá de acceso directo desde la calle, lo que garantiza visibilidad e independencia respecto al flujo del centro comercial.
La elección del entorno no es casual: Galería Canalejas se ha consolidado como uno de los polos de lujo más selectos de Madrid, albergando firmas internacionales y un hotel de ultra lujo. La incorporación de un operador de bienestar añade un atractivo adicional para el cliente de alto poder adquisitivo que busca una experiencia holística, un segmento cada vez más relevante dentro del turismo de compras.
La llegada de Aire Ancient Baths demuestra que el lujo en Madrid ya no se mide solo en metros cuadrados de tienda, sino en capacidad para ofrecer experiencias que retengan al visitante durante horas.
Empleo y millonaria inversión: el impacto operativo del acuerdo
La implantación de Aire Ancient Baths en la capital movilizará una inversión de 21,5 millones de euros, destinados a la adecuación y equipamiento del espacio. La firma prevé generar alrededor de 100 puestos de trabajo directos cuando el centro entre en funcionamiento, lo que supone una importante inyección de empleo en el área de servicios premium del centro de la ciudad.
Karine Titli, directora general de Galería Canalejas Madrid, subrayó que el acuerdo permitirá «seguir ampliando la experiencia de Galería Canalejas Madrid y avanzar desde una propuesta tradicionalmente vinculada al retail de lujo hacia un ecosistema global de lifestyle, servicio y bienestar». La cifra de inversión, de casi 9.800 euros por metro cuadrado, sitúa este proyecto entre los de mayor intensidad de capital en el segmento del ocio urbano premium.
La Ficha del Inversor
Métrica Clave: Los 21,5 millones de euros sobre una superficie de 2.200 metros cuadrados arrojan una ratio de inversión que ronda los 9.773 €/m², una referencia propia del segmento de mayor calidad en la transformación de activos comerciales prime. Esta intensidad de capital, muy por encima de la media de un local de restauración o de moda, refleja el alto coste de las instalaciones técnicas necesarias para un centro termal de alta gama y la exigencia de durabilidad que exige el cliente de lujo.
Tendencia a seis meses: La operación encaja dentro del fenómeno que las grandes consultoras internacionales denominan «experiencialización del retail». En un momento en que los grandes complejos comerciales urbanos compiten por el tiempo y la atención del comprador, los espacios de bienestar, restauración de autor y ocio cultural se convierten en el motor del tráfico de visitantes. La entrada de un operador como Aire Ancient Baths —sin apenas competencia en el centro de Madrid— podría animar a otros grupos de wellness y restauración experiencial a explorar locales de gran tamaño en la almendra central, con el consiguiente efecto arrastre sobre las rentas prime.
Perfil recomendado: Esta operación resulta especialmente atractiva para fondos e inversores patrimonialistas con cartera de activos comerciales en ubicaciones prime. La presencia de un operador de estas características garantiza una ocupación de largo plazo, un uso diferenciador que puede elevar la capacidad de atracción de todo el complejo y, por tanto, el valor de las rentas de los locales vecinos. También es relevante para inversores minoristas con interés en el sector del bienestar y el turismo de alta gama, que siguen de cerca los movimientos de marcas internacionales con capacidad de fidelización.
