El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 23,6% en 2021 respecto al año anterior, hasta sumar 417.501, su cifra más alta desde 2010, cuando los préstamos para viviendas alcanzaron los 607.535, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este repunte en 2021, la firma de hipotecas sobre viviendas vuelve a los ascensos después de la caída del 6,5% que registró en 2020, año marcado por el inicio de la pandemia. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 2,4% en 2021, hasta los 137.921 euros, su valor más alto desde 2008, mientras que el capital prestado se disparó un 26,5% en el conjunto del año pasado, hasta los 57.582 millones de euros.
De acuerdo con los datos del INE, el tipo de interés medio de las hipotecas para comprar vivienda se situó en 2021 en el 2,51%, alcanzando el 2,20% en las hipotecas a tipo variable y el 2,73% en las de tipo fijo. Además, el porcentaje de hipotecas sobre viviendas a tipo de interés fijo escaló el año pasado hasta el 62,9%, el más alto en 18 años, concretamente desde el inicio de la serie, en 2003.
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2021 fueron Andalucía (83.636), Madrid (73.383) y Cataluña (69.805). En todas las regiones se firmaron en 2021 más hipotecas sobre viviendas que en 2020 salvo en Baleares, donde se redujeron un 4%. Los mayores ascensos correspondieron a Cantabria (+47,3%), Murcia (+37,9%), Castilla-La Mancha (+33,8%) y Andalucía (+31,3%), mientras que los menos pronunciados se dieron en Canarias (+3,8%), País Vasco (+7%) y Asturias (+8,3%).
Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas en 2021 fueron Madrid (14.896,7 millones de euros), Cataluña (11.301,2 millones) y Andalucía (9.816,1 millones de euros).
EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SUBE UN 19,4% EN 2021
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante 2021 el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 19,4% respecto a 2020, hasta un total de 556.960. Con este incremento se retoman las tasas positivas después de la caída del 6,3% registrada en el primer año de pandemia.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 17,6% en el conjunto del año pasado, hasta superar los 82.408 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas bajó un 1,5%, hasta los 147.962 euros.
En 2021, un total de 271.092 hipotecas cambiaron sus condiciones, casi el triple que en 2020. De esta cantidad, 227.098 fueron novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un repunte anual del 193,1%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) ascendió a 33.455, un 129,3% más que en 2020, mientras que en 10.539 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 112,2% más.
