Gastos a tener en cuenta antes de comprar un piso de obra nueva

Si estás pensando en mudarte y tu idea es comprar un piso de obra nueva, hay varias cosas que debes tener en cuenta. La información que te vamos a dar te ayudará a tomar la mejor decisión para tu futuro. Porque queremos que entres en tu nueva casa con buen pie y no te encuentres con sorpresas desagradables que puedan empañar el momento. Toma buena nota de todo lo que te vamos a contar. ¿Cuál es el IVA de una vivienda nueva? Si adquieres un piso de nueva construcción vas a tener que pagar el IVA, que es un 10% del valor escriturado. No obstante, se reduce a un 4% si se trata de viviendas que tengan algún tipo de protección oficial. Esto quiere decir que, al precio de venta que te indique el promotor, debes sumarle algo más de dinero, porque el IVA debes desembolsarlo en el momento de formalizar la compra de la que será tu nueva casa. Infórmate sobre el promotor y/o constructor Durante la crisis de 2008 muchas constructoras quebraron y cientos de viviendas se quedaron a medio hacer. Esto afectó directamente a aquellos que les habían comprado un piso y estaban ya pagando por él. Para evitar problemas, intenta informarte sobre el promotor y el constructor para ver si son de fiar. Puedes, por ejemplo, pedir las cuentas anuales de su empresa en el Registro Mercantil. Si ves que tienen demasiadas deudas, quizá no sea buena idea darles tu dinero. Exige una memoria de calidades Si el piso de obra nueva que vas a adquirir todavía está en fase de construcción, asegúrate de que te entregan una memoria de calidades. Este documento reseña los materiales que se van a usar en la vivienda. Por ejemplo, sanitarios de una determinada marca, un tipo de madera concreta para los suelos, etc. En caso de que a la hora de la verdad estos materiales no estén presentes en la casa, si tienes la memoria de calidades podrás hacer la oportuna reclamación y exigir que se te indemnice por ello o, como mínimo, se te descuente dinero si la calidad recibida es inferior a la esperada. Pide los planos de la vivienda al comprar piso de obra nueva Otro de los documentos que debes tener contigo desde un primer momento es el plano de la vivienda. En él puedes ver la distribución interior del inmueble, la disposición de las ventanas, la presencia o ausencia de columnas en ciertos espacios, etc. De nuevo, esto te servirá para hacer posibles reclamaciones si cuando te entreguen la vivienda hay notables diferencias entre lo que mostraba el plano y lo que se ha construido. Firma un contrato de arras Es normal que para adquirir la vivienda tengas que pagar por ella una entrada o precio de reserva. Luego, una vez que se te haga entrega de la misma, tendrás que abonar el resto del precio de la casa, para lo que es probable que tengas que pedir una hipoteca. Lo más habitual es pagar entre 3.000 y 10.000 euros en concepto de señal. Para evitar problemas, mejor que toda la operación quede reflejada a través de un contrato de arras firmado por ambas partes. Firma del contrato de compraventa Después de dar la señal para reservar el piso de obra nueva se suele firmar el contrato de compraventa privado. Es normal que también se te exija como comprador que abones una cierta cantidad. Generalmente suele ser un 10% del precio total de la vivienda (descontando lo que hayas pagado de señal). No obstante, siempre existe cierto margen para la negociación y algunos promotores ofrecen facilidades como el pago en varias cuotas. Los pagos deben estar avalados Si estás comprando un piso sobre plano, los pagos deben estar avalados. Esto quiere decir que el promotor tiene que asegurar por escrito que te devolverá el dinero que has pagado y los correspondientes intereses si hay algún problema. Por ejemplo, si el inmueble no llega a construirse o si se incumplen de forma notable los plazos de entrega previstos. Por eso, el dinero que tú abonas debe ingresarse en una cuenta bancaria especial destinada a los gastos de construcción de la promoción en la que estás comprando. Pago con hipoteca de un piso de obra nueva Una vez que la vivienda está lista para ser habitada, tendrás que abonarle al promotor la cantidad acordada. Para ello, lo más normal es que tengas que solicitar una hipoteca. Por lo que un tiempo antes de la fecha de entrega de las llaves tienes que empezar a buscarla. Recuerda que, con la nueva ley hipotecaria, es el banco el que debe hacerse cargo de prácticamente todos los gastos asociados a la contratación de un préstamo hipotecario. Debes ahorrar para obtener la hipoteca Otra cosa a tener en cuenta es que el banco solo va a darte el 80% del valor de tasación del inmueble que deseas comprar. Esto quiere decir que tú debes tener ahorrado el 20% restante, aunque se aconseja que sea un 30%. Ten esto en cuenta porque, si no te dan la hipoteca, perderás todo el dinero que hayas abonado hasta ese momento al promotor y te quedarás sin casa. Garantía de la vivienda Un piso de obra nueva cuenta con garantía. Los desperfectos y daños visibles suelen tener una garantía de un año. Por eso, si nada más entrar detectas que hay una ventana que no cierra bien, un lama del parquet que está levantada, etc., reclama lo antes posible. En el caso de los defectos estructurales (que no suelen verse a simple vista y aparecen con el paso del tiempo) la garantía se extiende hasta los 10 años.

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Los pagos deben estar avalados

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