EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El INE registra 61.417 compraventas de vivienda en julio, un 5,1% menos interanual: la usada cae un 6,1% y la obra nueva, un 1,4%.
- ¿Quién está detrás? El Instituto Nacional de Estadística, con el Euríbor instalado en el 3,22% y los portales advirtiendo de un cambio de tendencia.
- ¿Qué impacto tiene? Seis de los últimos siete meses cierran en negativo; Madrid, Baleares y País Vasco sufren las mayores caídas y Galicia y Navarra resisten al alza.
Las compraventas de vivienda vuelven a caer. El INE ha confirmado que en julio se inscribieron 61.417 operaciones, un 5,1% menos interanual. Es la cifra que rompe el espejismo de recuperación de junio y confirma que el mercado inmobiliario español encadena meses de enfriamiento.
El INE confirma el enfriamiento: seis de los últimos siete meses en negativo
El retroceso es desigual. La vivienda usada, el 78,4% del mercado, cedió un 6,1% hasta las 48.128 operaciones. La obra nueva aguantó mejor, con una caída del 1,4% y 13.289 unidades. Las libres coparon el 93,8% de las transmisiones, frente a las protegidas, que apenas supusieron el 6,2%.
El acumulado también es negativo. Hasta julio, las compraventas caen un 3% interanual, con números rojos en seis de los últimos siete meses. El séptimo mes es el más alto desde octubre, pero insuficiente: las operaciones registradas en 12 meses han perdido la cota de las 700.000.
La lectura es directa: los altos precios han retirado del mercado a una parte de la demanda que no puede financiar la compra. El ahorro previo para una entrada del 20% sobre un piso medio se ha disparado en Madrid, Baleares y País Vasco.
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, lo resume así: ‘los datos confirman el cambio de tendencia, tras el espejismo de recuperación de junio’. Los mercados más caros, añade, están entre los que más caen, mientras los más económicos se mantienen al alza.
El mercado no se ha roto, se ha estrechado: los que compran ya no son los que miran, y esa diferencia se mide hoy en la nómina y en la cuenta corriente.
La previsión del portal apunta a que la tendencia se mantendrá en los próximos meses y no descarta caídas de precio. El Euríbor en el 3,22% mantiene las cuotas hipotecarias en niveles que siguen pesando sobre la demanda.
Madrid, Baleares y País Vasco caen el doble que Galicia o Castilla y León
El mapa autonómico muestra un mercado partido en dos. Solo crece en seis comunidades, con Navarra (26,4%), Galicia (10,8%) y Castilla y León (9,7%) al frente. En el extremo opuesto, Asturias (-15,2%), Baleares (-14,3%) y País Vasco (-12,4%) registran las caídas más acusadas, seguidas de Aragón (-11,4%) y Madrid (-11,3%).
El resto se mueve, en bajadas de un solo dígito: Comunidad Valenciana (-8,6%), Cataluña (-7%) y Andalucía (-5,5%). Cuanto más caro es el mercado, mayor es el correctivo. La segunda residencia en Baleares y el producto tensionado en Madrid y País Vasco son los que primero han notado el ajuste.
Conviene recordar el precedente: el boom 1997-2007 se construyó sobre crédito barato y la crisis 2008-2014 se llevó por delante al sector. Ahora el ciclo vuelve a reordenarse.
La Ficha del Inversor
La métrica que resume la noticia es el acumulado: un 3% de caída interanual hasta julio, sobre un mercado donde la vivienda usada representa el 78,4% de las transmisiones. Ese ajuste se traduce en más tiempo medio de venta y menos tracción comercial para el vendedor particular.
La tendencia a seis meses apunta a estabilización con sesgo bajista. El Euríbor en el 3,22% mantiene la cuota de una hipoteca media nacional (140.000 euros a 25 años, diferencial del 0,99%) alrededor de los 755 euros al mes, unos 160 euros más que cuando el índice estaba en el 1%.
El perfil recomendado depende del objetivo. El comprador de vivienda habitual encuentra menor competencia en Madrid, Baleares y País Vasco, donde las caídas superan el 11%. El inversor patrimonial tiene mejores opciones en las comunidades al alza, con demanda sostenida y sin la corrección de los mercados tensionados. El fondo orientado al Build to Rent (construir para alquilar) mantiene su apetito en Madrid y Barcelona.
El pulso entre operadores es desigual. Las grandes promotoras cotizadas (Aedas, Metrovacesa, Neinor) mantienen sus planes de entrega para 2026-2027, pero ajustan el ritmo de lanzamientos a la absorción. Los portales usan estos informes para reclamar una política de suelo más ágil. Las autonomías no mueven sus calendarios de zonas tensionadas.
El riesgo inmediato es una corrección más profunda si el Euríbor no baja con decisión. La próxima cita será el dato de agosto que el INE publicará a mediados de octubre. El escenario más probable no es el desplome, sino una estabilización prolongada que separe a los compradores con financiación consolidada del resto.
