El sector inmologístico está en ebullición, tanto en España como en otros países de nuestro entorno. El vertiginoso éxito del e-commerce y la apuesta de las grandes compañías por la ‘última milla’ han hecho que el mercado inmobiliario en este segmento se haya disparado. En Prologis, las operaciones relacionadas con el negocio online representaron casi el 40% de los nuevos alquileres en los meses de marzo y abril.

En una entrevista para MERCA2, Cristian Oller, Country Manager de Prologis España, asegura que el inmologístico es un sector “a prueba de balas gracias a la relevancia de las compañías logísticas y sus empleados, que han seguido funcionando para dar servicio a la población en sectores como el de la alimentación y el sanitario”.

A nivel de inversión, la compañía tiene una capacidad de inversión ilimitada. “En estos momentos nos estamos centrando en adquirir espacios principalmente en los principales centros económicos del país, Madrid, Barcelona y Valencia”, apunta.

Prologis se mantiene muy atenta a las oportunidades que surjan en este mercado tan competitivo y atractivo para el inversor extranjero como el español. En cuanto al crecimiento del comercio electrónico a nivel mundial, Oller cree que “España, en comparación con los países de nuestro entorno, está algo por debajo en el desarrollo de esta actividad económica, lo que significa que el margen de crecimiento a medio-largo plazo es superior”.

De hecho, el pasado mes de julio Prologis culminaba la compra de la logística de Colonial. Se trata de un total de 414.000 metros cuadrados que añade a su cartera logística en España, haciendo efectiva así la opción de compra-venta acordada por ambas compañías en 2019.

Sin embargo, hace unas semanas Prologis protagonizó la mayor operación hasta la fecha en Reino Unido, tras venderle al fondo estadounidense Blackstone una cartera de aproximadamente 400.000 metros cuadrados distribuidos en 22 edificios, así como 31 terrenos urbanizados autorizados.

“Esta operación atiende a nuestra estrategia en relación con determinados activos que provienen de portfolios que hemos adquirido con anterioridad y que no cumplen con nuestros criterios de inversión, tales como localización, especificaciones o configuración, entre otros”, y añade que, “en esta misma línea, analizamos nuestro portfolio operativo con regularidad para identificar aquellos activos que no cumplen con nuestra estrategia de inversión y de forma puntual surgen procesos de desinversión como el de Reino Unido”.

FUERTE AVANCE ONLINE

Pese a la incertidumbre durante las semanas del confinamiento, “la actividad económica del sector inmologístico no se ha interrumpido durante los últimos meses. Al contrario. La pandemia ha generado una aceleración muy importante hacia la incorporación del canal online por parte de las familias españolas”.

En cuanto a la previsión de crecimiento de las rentas, son más positivas debido a la estabilización de los mercados y la fuerte demanda de los inversores en el sector. En el tercer trimestre, Prologis ha iniciado seis nuevos desarrollos BTS en toda Europa: uno en Polonia, Reino Unido, Alemania y Francia, y dos en Italia, que suman un total de 212.000 metros cuadrados.

También en el tercer trimestre del año ha adquirido 279.000 metros cuadrados, con seis edificios logísticos en Bélgica, cinco en España, uno en Países Bajos y otro en Italia. “Las empresas de bienes de primera necesidad y de comercio electrónico están impulsando la demanda de espacio, una demanda superior a la media por parte de los proveedores de alimentos y artículos para el hogar”, matiza Oller.

HUBS URBANOS

El desarrollo de la logística urbana es uno de los aspectos más en auge en el sector en estos momentos. “Existe un gran interés inversor por desplegar hubs urbanos en ciudades como Barcelona y Madrid, que tendrá que ir acompañado de forma inevitable por el despliegue de flotas totalmente sostenibles por parte de los proveedores logísticos”.

Para Prologis, Barcelona es un gran ejemplo ya que se trata de un hub de distribución muy importante que está captando el interés de grandes operadores logísticos. “En Prologis estamos trabajando muy intensamente este concepto y en base a esta necesidad hemos desarrollado a conciencia nuestro Prologis Park Circuit de Barcelona-Catalunya”.

Los expertos auguran que la logística urbana va a ir a más en los próximos años y las empresas inmologísticas se preparan para adaptarse rápidamente a las necesidades de los clientes. “Esto pasa irremediablemente por un acceso fácil e inmediato a las grandes ciudades, que permita las entregas finales en el mismo día y de forma totalmente sostenible”, explica.

Por último, Cristian Oller insiste en que el futuro de los almacenamientos logísticos pasa por seguir impulsando el desarrollo de edificios modernos, sostenibles y flexibles. Seguir siendo el socio ideal de los clientes y, en este sentido, la estrategia de Prologis se estructura en cuatros ejes principales: tecnología, flexibilidad, sostenibilidad y digitalización.

Este lunes acababa el plazo para presentar la oferta para participar en la subasta pública de dos suelos terciarios que el Ayuntamiento de Madrid ha decidido vender en Valdebebas, y con los que espera recaudar más de 37.200.000 euros. Será el termómetro para conocer si este desarrollo urbanístico sigue siendo atractivo para la inversión en terciario.

Se trata de dos terrenos ubicados en Las Cárcavas, las parcelas TER 02-188-A y TER-02-188-B, junto a la rotonda de Isidro González-Velázquez, en la calle Emma Penella. Se sitúan a escasos metros de la futura sede de la Fundación Avintia, que ya está en construcción y cuya fecha de entrega está prevista para mayo de 2021, según fuentes de Valdebebas.

Según el pliego incluido en el Portal de Contrataciones del Estado, se trata de una enajenación a título oneroso de dos lotes de uso terciario en el distrito de Hortaleza. El tipo de contrato es patrimonial y el valor estimado asciende a los 37.287.115 euros.

En cuanto al precio de las parcelas, el valor mínimo, sin incluir el 21% de IVA, sería 16.851.771 euros para la TER 02-188-A, que es la más pequeña, mientras que la TER-02-188-B asciende a 20.435.343 euros.

Según fuentes de Valdebebas consultadas por MERCA2, para poner este precio, el Ayuntamiento de Madrid ha utilizado los valores en oficinas en alquiler, ya que no disponen de datos de ventas de suelos terciarios, con una rentabilidad del 6%, una valorización “excesiva”, apuntan.

En este sentido, aseguran que el consistorio se ha basado en el valor de repercusión del uso terciario del segmento de oficinas en esa misma calle, que se sitúa en los 948 €/m2 de edificabilidad. Además, estas fuentes destacan, como curiosidad, que se han usado testigos de oficinas principalmente ubicadas en la Vía de los Poblados y Ribera del Loira, mientras que para el precio de los garajes se han basado en precios de promociones anteriores de Valdebebas. Por lo que los precios podrían no ser del todo ajustados a la valoración de estos suelos.

En cuanto a la subasta pública, las empresas participantes podrán pujar por ambos lotes, o solo por uno. Se trata de un detalle a tener en cuenta porque si lo adquieren dos empresas diferentes se construirían dos edificaciones con servicios diversos, una buena noticia para Valdebebas, cuyos vecinos se muestran muy activos en redes sociales para fomentar el crecimiento del barrio.

Para elegir a los compradores finales, el Ayuntamiento de Madrid se basará en un 60% por la propuesta económica y un 40% por la Propuesta edificatoria. En ésta última se darán puntos por diversificar el uso, la certificación energética, la reducción de emisiones, el tratamiento de la superficie libre de la parcela, y la protección de la fachada, entre otros.

EDIFICAR ANTES DE 2023

Ya ha finalizado el plazo para presentar las ofertas, y el próximo día 10 de diciembre a las 10 horas se abrirán los sobres con la documentación administrativa, y el día 17 los sobres con la información económica. Tras esto, habrá un plazo de dos meses para firmar la escritura pública de la compraventa.

El futuro comprador tendrá tres meses más desde que firme la compraventa para solicitar la Licencia de Obras y, una vez lo obtenga, contará con un plazo máximo de dos años para la ejecución de las obras.

Pero estas fuentes aseguran que, si no hay ninguna oferta interesada en los lotes o se declara desierta, el Ayuntamiento de Madrid podría vender la parcela a quien pague el precio mínimo durante 2021.

Si bien es cierto que estos suelos son de uso terciario, hace unas semanas se conocía de una subasta notarial voluntaria, con suelo privado propiedad de dos empresas. Un total de 6.400 m2 de superficie, con una edificabilidad total de 12.645 m2, distribuidos en 9.600 m2 de residencial, 2.030 m2 de comercial y 1.015 m2 de oficinas.

HOSPITAL ZENDAL

El Hospital Enfermera Isabel Zendal ha sido construido en tan solo tres meses. “Esto confirma que Valdebebas es destino de grandes planes e ideas. Seguiremos promoviendo la excelencia de nuestro ámbito para atraer nuevos proyectos, aportando valor a la ciudad de Madrid”, aseguraba en sus redes sociales Marcos D.S. Foncueva, CEO en Junta de Compensación Parque de Valdebebas.

Por su parte, la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Ayuso, ha anunciado este lunes que el hospital estará “en pleno funcionamiento” a principios del mes de diciembre. Al tratarse de un “hospital de hospitales”, la idea es que cada vez ingresen menos pacientes covid en el resto de hospitales y todos sean derivados al Hospital Isabel Zendal.

El grupo inmobiliario boutique TheNuvoGroup ha lanzado NuvoSport, una nueva línea de negocio que se centra en ofrecer un servicio de inversión inmobiliaria vinculado únicamente a deportistas de élite. Un segmento que, con mucha frecuencia, acaba arruinado debido a las malas gestiones de su patrimonio.

Así, NuvoSport nace con el objetivo de preservar e incrementar el patrimonio de estos deportistas a través de una inversión sostenible y segura. Su misión se centra en convertirse en un partner financiero que acompañe al deportista de élite a largo de los años, planificando estratégicamente sus inversiones inmobiliarias a medio y largo plazo.

Según el fundador de TheNuvoGroup, Arad Edrey-Lavie, «la idea es acompañar a los deportistas a conservar su capital y obtener una rentabilidad estable de cara a futuro, asesorándoles y estableciendo una relación de confianza”.

Este nuevo segmento de negocio de TheNuvoGroup se focaliza únicamente en los deportistas y su principal objetivo se basa en guiarles hacia inversiones que les permitan disfrutar de una próspera jubilación.

Para el fundador de TheNuvoGroup, “la intensidad que implica el trabajo de los atletas de élite en sus años prósperos, sumada a la falta de conocimiento en temas financieros y su juventud, hace que no dediquen la atención necesaria a la preservación y mejora de su patrimonio, un tema fundamental cuando su carrera deportiva se frena”.

INVERSIONES INMOBILIARIAS INTELIGENTES

NuvoSport nace bajo la misión de proteger los intereses de los atletas de élite a largo plazo, un hecho cuya necesidad siempre ha sido latente. Muchos han sido los casos de famosos deportistas que, tras un mal asesoramiento, han visto como sus inversiones han derivado en serios problemas económicos que han condicionado su jubilación deportiva.

Para que ello no ocurra, el equipo de NuvoSport ofrece un servicio a medida durante todas las etapas del ciclo de la inversión inmobiliaria, con el objetivo de encontrar la oportunidad de inversión más adecuada para cada cliente. El grupo centraliza todos los servicios de manera que pueda llevarse a cabo una inversión inmobiliaria segura e inteligente, dependiendo de las necesidades que tenga cada cliente.

Dicho asesoramiento incluye, entre otros servicios, un estudio de rentabilidad para la inversión, la gestión de propiedades, el asesoramiento fiscal y legal o el servicio de atención VIP.  También abarca aspectos como la gestión de obras y adaptaciones, el interiorismo o la decoración.

Por otro lado, la compañía destaca el hecho de que la mayoría de las promociones inmobiliarias del grupo coinciden en la apuesta por la recuperación de edificios con un valor añadido de carácter arquitectónico ubicado en situaciones privilegiadas.