El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha defendido este miércoles aumentar la colaboración público-privada para crear vivienda y ha basado sus políticas en simplificar la gestión del suelo, menos presión fiscal y apuesta por la vivienda social.

Lo ha dicho en una jornada de Aliseda Inmobiliaria en Madrid para analizar el sector tras la primera bajada de tipos del Banco Central Europeo (BCE), y que ha presentado el senior advisor de Blackstone en España, Claudio Boada, que se ha referido a las cifras de crecimiento económico como «algo positivo para el sector inmobiliario en un momento de clara escasez de oferta».

El director corporativo de Relaciones Institucionales y Comunicación de Aliseda Inmobiliaria, Jaime E. Navarro, ha enmarcado esta jornada en la actividad de la empresa dedicada al análisis del sector.

ALMEIDA: «SABEMOS COMO HACERLO»

Almeida ha criticado la «estigmatización» que el sector inmobiliario ha sufrido desde la crisis de 2008, cuando, a su juicio, forma parte de la solución de la vivienda en las grandes ciudades.

«Madrid se quiere quedar. Tenemos la receta, sabemos como hacerlo y tenemos que hacerlo de la mano del sector privado, con cada vez más fórmulas de colaboración», ha dicho el alcalde, tras asegurar que esta ciudad es el mejor sitio para invertir con garantía de retorno y pedir confianza a los promotores.

Ha asegurado que la gestión del suelo, el marco normativo y fiscal y la vivienda social son los tres enfoques para abordar el problema de la vivienda, y ha instado a aplicar soluciones imaginativas, pues el 98% del suelo urbano está ocupado en Madrid, por lo que ve necesario revisar el Plan General de 1997.

JOSÉ MARÍA GARCÍA: MADRID, «CASO DE ÉXITO»

El viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, José María García, ha previsto que Madrid llegará a los 8 millones de habitantes en 2035, lo que demuestra que es «un caso de éxito» por unas políticas basadas en libertad, seguridad jurídica, ocio y cultura de primer orden.

Por el contrario, ha advertido de que el intervencionismo que veía en el anterior gobierno «socialcomunista» provocó un parón urbanístico.

«Las políticas no son inocuas; las que son intervencionistas generan efectos negativos», según García, que ha criticado la inseguridad jurídica que generan y también ha reprochado la ley de vivienda del Gobierno de Pedro Sánchez.

«La libre empresa está siendo sustituida por el intervencionismo y el cortoplacismo y la desconfianza en la sociedad civil», lo que, augura, puede llevar al colapso.

El Sindicato Ferroviario ha anunciado la convocatoria de una huelga de 24 horas en los talleres de Renfe a nivel nacional para el próximo viernes, 14 de junio. Esta medida de protesta se debe a la situación considerada como «mala» en la que se encuentran tanto los talleres como las plantillas de trabajadores.

Motivos de la huelga

Según declaraciones del sindicato, la precariedad laboral es una de las principales razones que han llevado a la convocatoria de esta huelga. La falta de personal, de repuestos y de herramientas, junto con las deficiencias en las instalaciones de los talleres, son aspectos que afectan directamente el desempeño laboral y contribuyen a averías en los trenes, provocando retrasos y suspensiones en el servicio.

Reivindicaciones sindicales

La organización sindical ha expresado su descontento ante lo que consideran una falta de respuesta por parte del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, organismo al que pertenece Renfe, así como de la dirección de la empresa pública. El Sindicato Ferroviario ha hecho hincapié en la necesidad de abordar la situación actual, caracterizada por la externalización de cargas de trabajo y la limitación de la movilidad geográfica impuesta por la dirección de Renfe Ingeniería y Mantenimiento.

Diálogo y frustración sindical

A pesar de los intentos de diálogo realizados con el Ministerio de Transportes, el sindicato ha expresado su frustración ante lo que consideran una actitud evasiva por parte de las autoridades competentes. La falta de cumplimiento de acuerdos anteriores, como el establecimiento de una Mesa de Diálogo Permanente tras la desconvocatoria de una huelga en noviembre de 2023, ha contribuido a agudizar las tensiones entre ambas partes.

En un comunicado, el sindicato ha manifestado su intención de continuar con las medidas de presión hasta lograr avances concretos en las condiciones laborales de los trabajadores ferroviarios.

Concentraciones de protesta

Además de la huelga, se han programado concentraciones de protesta en diversas estaciones ferroviarias a lo largo del territorio español. Madrid-Atocha, Barcelona Sants, Sevilla Santa Justa, Málaga-Los Prados, Zaragoza Delicias, Miranda de Ebro, Oviedo y Ourense serán escenario de manifestaciones en las que se espera la participación de trabajadores y simpatizantes de la causa.

La convocatoria de la huelga y las protestas posteriores buscan visibilizar las demandas del Sindicato Ferroviario y presionar a las instancias pertinentes para que se aborden de manera efectiva las problemáticas planteadas por los trabajadores del sector ferroviario.

El mercado de la vivienda de segunda mano en España continúa mostrando una tendencia al alza en los precios, según datos recientes de hogaria.net. En mayo, el precio medio por metro cuadrado se situó en 1.920 euros, lo que representa un aumento del 5,5% en comparación con el mismo período del año anterior y un incremento del 0,4% respecto al mes anterior.

Tendencias y factores que impulsan el mercado inmobiliario

La escalada de los precios de la vivienda de segunda mano se sustenta en varios factores clave que influyen en la dinámica del mercado inmobiliario en España. Uno de los principales motivos es el desequilibrio entre la oferta y la demanda, con una demanda sostenida que supera con creces la disponibilidad de viviendas en determinadas zonas del país. Esta situación, según hogaria.net, se acentúa en áreas con una alta presión de demandantes.

Además, se espera que la reciente reducción de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) tenga un impacto positivo en el acceso a la financiación para la compra de viviendas. Esta medida favorecerá que más personas puedan acceder a préstamos hipotecarios en condiciones favorables, lo que probablemente impulse aún más al alza los precios de la vivienda de segunda mano, especialmente en el último trimestre del año.

Análisis por provincias: aumento y descenso de precios

En cuanto a la variación de precios por provincias durante el mes de mayo, se observaron diferencias significativas en las tendencias. Las mayores subidas se registraron en Baleares (+1,3%), Soria (+1,2%), Navarra (+1,1%), Guadalajara (+1%) y Lugo (+0,9%). Por otro lado, León (-0,7%), Huesca y Jaén (-0,4%), Burgos (-0,3%) y Córdoba (-0,2%) experimentaron descensos en los precios.

Destaca que Islas Baleares se posiciona como la provincia más cara para adquirir una vivienda usada, con un precio medio de 4.036 euros por metro cuadrado. Le siguen Guipúzcoa (3.453 euros), Madrid (3.355 euros), Barcelona (3.297 euros) y Vizcaya (3.224 euros) en el ranking de provincias con precios más elevados.

En el extremo opuesto, provincias como Ciudad Real (1.148 euros), León (1.180 euros), Palencia (1.192 euros), Ourense (1.264 euros) y Badajoz (1.286 euros) se sitúan como las más asequibles en términos de precio por metro cuadrado.

Perspectivas para el mercado inmobiliario en el segundo semestre

Las proyecciones para el mercado inmobiliario español apuntan a que la tendencia alcista en los precios de la vivienda de segunda mano se mantendrá en los próximos meses. El impacto de factores como la demanda sostenida, el desequilibrio entre oferta y demanda y la accesibilidad a la financiación seguirán siendo determinantes en la evolución del mercado.

La posibilidad de que el BCE continúe implementando medidas para estimular la economía y facilitar el acceso a préstamos hipotecarios podría actuar como un impulsor adicional para el sector inmobiliario. Asimismo, se espera que la demanda de vivienda, especialmente en áreas urbanas y turísticas, siga siendo sólida, lo que contribuirá a mantener la presión al alza en los precios.

La Asociación para la Defensa de la Marca, Andema, se hace eco de los últimos datos publicados por la Oficina de Propiedad Intelectual de la Unión Europea (EUIPO) con motivo del Día Mundial Antifalsificación y la celebración de grandes eventos deportivos en Europa en los próximos meses, y llama la atención sobre la esencial colaboración de las marcas con el deporte a través del patrocinio como argumento disuasorio hacia los aficionados que compran de forma intencionada falsificaciones.

Este verano, Europa acoge grandes acontecimientos deportivos como la Eurocopa 2024 o los Juegos Olímpicos y Paraolímpicos de París. Eventos deportivos clave que levantan pasiones.

No obstante, de acuerdo con la EUIPO, únicamente en España el equipamiento deportivo falsificado cuesta a los fabricantes 84 millones de euros al año, un 12,5 % de pérdidas en ventas. En el caso de Europa, las pérdidas ascienden a los 850 millones de euros al año. Esta cifra no incluye artículos como las camisetas de fútbol o las zapatillas, que representan una parte muy importante de los 12.000 millones de euros al año estimados que se pierden en prendas de vestir en Europa.

“Las empresas titulares de marca son grandes patrocinadores del deporte y de citas importantes para los aficionados, tanto de deportes de masas como minoritarios, y son parte esencial para que esos acontecimientos se lleven a cabo. Si las marcas no tuvieran capacidad para patrocinar, se verían afectados el deporte y los eventos deportivos”, destaca Gerard Guiu, director general de ANDEMA.

En nuestro país, según el “Barómetro de la propiedad intelectual entre los jóvenes” de la EUIPO, el 13% de las personas de entre 15 y 24 años reconoce comprar equipamiento deportivo falsificado de forma intencionada. Un porcentaje que desciende al 10% si nos fijamos en la media europea.

Desde Andema, se insiste en que la distribución y venta de falsificaciones no solamente perjudica enormemente a la economía y al empleo, sino también a la reputación de las empresas y, por supuesto, a la salud y la seguridad del consumidor.

Tanto Andema como la EUIPO destacan que el equipamiento deportivo falsificado puede fallar en momentos críticos y contener ingredientes tóxicos o peligrosos. «No pasan controles de calidad, no cumplen la normativa y, además, son muy nocivos para el medioambiente. Cuando un aficionado a un deporte compra a propósito una falsificación, podemos decir que está tirando piedras sobre su propio tejado, poniendo en riesgo su salud, su seguridad y el deporte que tanto le emociona», señala Guiu.

El plazo para ampliar la justificación de la ejecución de las subvenciones del Programa de Impulso a la Rehabilitación de los Edificios Públicos de entidades locales (Pirep) de la Línea 1 comenzará este miércoles, 12 de junio, y se extenderá hasta el 30 de septiembre.

Proceso de solicitud y detalles de la ampliación

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, afirmó ayer en el Senado que las solicitudes que se reciban se estudiarán «de forma individualizada ajustándose a la propia convocatoria».

«Podrán hacerlo a través de un modelo de solicitud que estará disponible en la sede electrónica de MIVAU. Las ampliaciones de plazo tendrán que solicitarse antes del próximo 30 de septiembre y serán estudiadas una a una por el Ministerio, que las resolverá de forma motivada», detalló Rodríguez.

Además, en los próximos días el Ministerio convocará una reunión multilateral con todos los ayuntamientos interesados para «facilitar detalles y atender cualquier consulta que quieran realizar».

Apoyo a las Entidades Locales y CCAA

«Estamos a su disposición para darles soporte, acompañarlos y ayudarles en lo que esté en nuestra mano con el objetivo de que las actuaciones contempladas en el Pirep salgan adelante», destacó la ministra.

El Pirep cuenta con una inversión total de 1.080 millones de euros para la recuperación de patrimonio: el 55% (600 millones de euros) está destinado a las Entidades Locales y el 44,5% (480 millones de euros) es para las CCAA, Ceuta y Melilla.

La posibilidad de disponer de un plazo extendido permitirá a las entidades locales y autonómicas preparar de manera más exhaustiva la documentación necesaria para la justificación de las subvenciones, asegurando una correcta ejecución de los fondos destinados a la recuperación del patrimonio arquitectónico.