Grupo Insur ha cerrado el primer trimestre de 2024 con unas preventas acumuladas de 236,7 millones de euros y sitúa su cobertura de preventas para los ejercicios 2024 y 2025 en el 79,5 por ciento y el 52,8 por ciento, respectivamente. El primer trimestre del año ha destacado por el buen desempeño comercial del Grupo, con nuevas preventas formalizadas por importe de 32,8 millones de euros, un +18,9 por ciento respecto a 2023.
Según han destacado desde la compañía, el buen ritmo de preventas mantenidos durante este periodo, junto a las acumuladas al cierre del ejercicio 2023, proporcionan «una alta visibilidad de ingresos futuros».
Durante el primer trimestre del año, la cifra de negocio de la compañía se situó en los 36,1 millones de euros, un 121,3 por ciento superior a la del mismo periodo del ejercicio anterior, impulsada por el buen comportamiento de todas las líneas de negocio, en especial las actividades de promoción y de construcción con crecimientos, respecto al mismo periodo de 2023, del 181,7 por ciento y del 162,5 por ciento respectivamente.
El importante incremento de negocio de la actividad de promoción viene en parte explicado por la entrega en este trimestre de parte de las viviendas de promociones de Madrid que quedaron pendientes de entregar en el último trimestre del pasado ejercicio y que seguirán entregándose a lo largo del segundo trimestre de 2024.
Por otro lado, la cifra de negocio de la actividad de gestión ha registrado un importante aumento del 27,3 por ciento y en la actividad patrimonial los ingresos se han mantenido en línea con los del primer trimestre de 2023, alcanzando los 4,5 millones de euros.
De esta forma, la compañía de gestión integral inmobiliaria incrementó el Ebitda en un 78,6 por ciento, hasta situarse en 6,4 millones, y el resultado de explotación ha alcanzado los 5,3 millones de euros, un 178,2 por ciento superior a la cifra registrada en el mismo periodo de 2023.
Consecuencia del crecimiento del resultado de explotación y la reducción en un 60,3 por ciento del resultado financiero negativo, obtenido tras la aplicación de la NIIF 9 a la modificación de condiciones financieras de determinados préstamos, el beneficio neto alcanzó en el primer trimestre los 3,6 millones frente a los 0,2 millones de euros del primer trimestre de 2023.
En el primer trimestre de 2024, destacó también el banco de suelo alcanzado por Grupo Insur, que llega a las 3.817 viviendas, y el arranque de las obras para 166 nuevas viviendas. En total, el grupo inmobiliario dispone en la actualidad de 1.303 unidades en construcción que, junto a los tres edificios terciarios de oficinas que acomete, con una edificabilidad de 29.400 metros cuadrados, demuestran la elevada capacidad operativa de Grupo Insur, con un nivel de actividad en máximos históricos.
ACTIVIDAD PATRIMONIAL
Durante el primer trimestre de 2024, la actividad patrimonial ha mostrado un sólido comportamiento al aumentar la tasa de ocupación en un punto porcentual, situándose en el 88,7 por ciento. Asimismo, la renta anualizada de los contratos en vigor se ha incrementado hasta alcanzar los 18,5 millones de euros frente a los 18,1 millones a cierre de 2023. Este ascenso ha estado motivado por las nuevas contrataciones y por el incremento de los precios de arrendamiento.
Grupo Insur continúa con su estrategia de rotación de activos no estratégicos y en el primer trimestre de 2024 ha llevado a cabo la venta de dos locales con un precio de venta un 11,9 por ciento superior a la valoración de CBRE.
El GAV o valor bruto de los activos se ha situado en los 595,1 millones de euros, un 0,3 por ciento superior al cierre de 2023, y la deuda financiera neta en 236,6 millones, un 1,6 por ciento inferior al cierre de 2023 y 24,7 millones menos frente a la cifra registrada en el primer trimestre de 2023 a pesar del crecimiento interanual del 2,8 por ciento de las existencias.
En consecuencia, el NAV o valor de los activos, se ha situado en los 358,5 millones, con un incremento del 1,7 por ciento, y el LTV, o relación entre deuda financiera neta y valor bruto de los activos, en el 39,8 por ciento, 0,8 puntos porcentuales inferior al cierre del ejercicio 2023.
Grupo Insur es una compañía de gestión integral inmobiliaria con más de 75 años de experiencia en el sector que cotiza en Bolsa desde 1984. En su actividad de promoción, cuenta con una cartera de 3.685 viviendas en las zonas prime de Andalucía y Madrid.
Grupo Insur es líder andaluz en gestión de inmuebles con una cartera patrimonial total de 122.000 metros cuadrados entre oficinas, hoteles, locales comerciales y 3.000 plazas de aparcamiento. La mayoría de sus inmuebles patrimoniales cuentan o están en proceso de obtener la certificación Breeam. Grupo Insur ejecutará cuatro importantes proyectos de promoción terciaria con un total de más de 65.000 metros cuadrados tras la adquisición de los terrenos en Málaga de Martiricos y Tabacalera, y en Madrid, Las Tablas y Valdebebas.
