Los perfiles de las segundas residencias: quién compra y quién alquila en tiempos convulsos

Comprar una vivienda no es tarea sencilla, pero existen muchas personas que tienen más de una propiedad, o en su defecto una segunda residencia alquilada. El interés por alquilar está cobrando protagonismo, en tan solo un año ha habido un cambio significativo: En 2022, el 65% de la demanda era para una segunda compra frente al 35% que buscaba alquilar. Probablemente, se deba al encarecimiento de las hipotecas y a la subida de los tipos de interés.

Más de la mitad (53%) de los demandantes de segunda residencia son hombres y tienen una edad media de 43 años, dos años más que en 2022. Además, ha variado el porcentaje de hombres que demandaban la segunda vivienda era del 63% frente al 37% que eran mujeres. Los datos del análisis Perfil del demandante de segunda residencia elaborado por Fotocasa Research desglosan el perfil del comprador e inquilino de las segundas residencias.

PERFIL DEL COMPRADOR Y DEL INQUILINO

Existen varias diferencias en cuanto al perfil del comprador de vivienda y el inquilino:

  • En cuanto al perfil de comprador de segunda residencia, suelen tener una edad media de 48 años y un nivel socioeconómico muy marcado por las clases alta y media-alta. En cuanto al sexo, el 55% son hombres y el 45% mujeres. En un 76% vive en pareja con o sin hijos, el 11 % vive solo y el 5% con sus padres. Estos colectivos representan al 45% de los compradores de segunda residencia. Las comunidades autónomas con mayor porcentaje de representación son: la Comunidad de Madrid con un 20%, Andalucía (16%), Cataluña (13%) y Comunidad Valenciana (14%).
  • Respecto a los inquilinos de vivienda de segunda residencia, la edad media suele estar en 37 años. En este caso, en cuanto al % de hombres y mujeres se reparten a partes iguales: 50% hombres y 50% mujeres. El 46% vive en pareja, el 19% solo y el 20% con sus padres. El nivel socioeconómico está marcado por la clase media, ya que representa al 52% de los compradores. En el porcentaje de comunidades autónomas, la Comunidad de Madrid cuenta con un 20%, Andalucía (22%), Cataluña (10%) y Comunidad Valenciana (12%).
residencias
Bruselas

La diferencia que más llama la atención en cuanto al perfil de ambos grupos de demandantes muestra que tiene que ver con la propiedad. La mayor parte de (90%) los que demandan segunda residencia para comprar ya son dueños del inmueble en el que residen actualmente. Sin embargo, el % de los demandantes de vivienda en alquiler se queda en un 58%.

FÓRMULA DE INVERSIÓN

El inmobiliario sigue siendo un buen destino para el ahorro y la segunda residencia es una clara muestra de ello. Según el informe de Fotocasa el 38% cree que es una fórmula de inversión a largo plazo (38%), un modo de hacer patrimonio (36%) o un seguro para el futuro (29%).

En la lista de motivos para buscar en el mercado de propiedad una vivienda vacacional también destaca la mejora de la situación económica (27%). Otras razones que aportan son: situación de mejora en el trabajo (12%), alquilar es una forma de tirar el dinero (11%), es un buen momento: los precios suben (11%), es un buen momento: los precios se moderan (5%), los bancos vuelven a conceder hipotecas (4%), el mercado se está reactivando (3%).

LOS MOTIVOS PARA LAS SEGUNDAS RESIDENCIAS DE ALQUILER

La movilidad laboral es la principal razón que impulsa la búsqueda de un alquiler de segunda residencia o así lo considera el 23% de estos demandantes de segunda residencia en alquiler.

Otra gran causa es la flexibilidad que ofrece un alquiler, es una idea muy presente entre los arrendatarios con un porcentaje del 20%.

El no contar con la certidumbre de ingresos a medio plazo es la tercera causa aducida, en este caso por el 18% de los consultados. De cerca, con un 17%, le sigue la consideración de que el alquiler de esa segunda residencia supone un menor gasto de mantenimiento.

Además, y en relación con al año anterior, pierde protagonismo la imposibilidad de comprar por la propia situación económica, una cuestión que cae tres puntos porcentuales, hasta el 27%. Al ser un perfil más joven es normal que se refleje en los datos.

En cuanto a los motivos personales para alquilar: destaca con un 38% el cambio de lugar de trabajo/ estudios; el querer vivir con la pareja tiene un 21%; el deseo de independizarse (18%); el divorcio (15%); un crecimiento de la familia (14%); por lo contrario, la reducción de la familia (14%); mejorar la vivienda actual (13%).