Marriott International vuelve a poner el foco en el mercado inmobiliario español con un nuevo proyecto residencial de alta gama en el centro de Madrid. La compañía hotelera se ha aliado con Impar Capital para transformar un edificio histórico de la calle Sagasta en 17 viviendas exclusivas que combinarán propiedad privada y servicios asociados a una marca hotelera de lujo.
La operación, denominada Palacio Residencial Sagasta, a Luxury Collection Residence, contempla la rehabilitación integral de un inmueble de más de 10.000 metros cuadrados situado frente a la plaza de Alonso Martínez. El activo está valorado en más de 130 millones de euros y recuperará su uso residencial con una oferta dirigida a compradores de alto poder adquisitivo. La comercialización de las viviendas comenzó el 19 de octubre de 2026.
Marriott apuesta por las viviendas de lujo con servicios hoteleros
La iniciativa se enmarca en el crecimiento de las denominadas branded residences, un modelo inmobiliario que combina viviendas privadas con servicios, atención personalizada y estándares vinculados a una marca reconocida. En este segmento, las cadenas hoteleras amplían su actividad más allá del alojamiento tradicional y participan en proyectos residenciales destinados a compradores que buscan una experiencia diferenciada.
En el caso de Madrid, Marriott e Impar Capital desarrollarán 17 residencias de entre uno y cuatro dormitorios. La propuesta pretende combinar la privacidad de una vivienda convencional con prestaciones vinculadas a The Luxury Collection, la marca de lujo de Marriott bajo la que se comercializará el proyecto.
El planteamiento permite a la compañía hotelera reforzar su presencia en el segmento residencial prémium sin limitar su actividad a la explotación de habitaciones. Para los promotores, por su parte, la asociación con una marca internacional constituye una forma de posicionar el producto en un mercado en el que la diferenciación, la ubicación y los servicios tienen un peso relevante.
La operación también refleja el interés por los activos inmobiliarios singulares situados en el centro de las grandes ciudades. En lugar de levantar un edificio de nueva construcción, el proyecto parte de un inmueble histórico cuya arquitectura se integrará en una promoción adaptada a las exigencias actuales del mercado de lujo.
Un edificio histórico de más de 10.000 metros cuadrados
El inmueble se encuentra en los números 31 y 33 de la calle Sagasta, en Madrid, y fue proyectado a finales del siglo XIX por el arquitecto Luis de Landecho y Jordán de Urríes. Su fachada ornamentada, sus torreones, balcones y miradores forman parte de los elementos arquitectónicos que caracterizan al edificio.
La intervención prevé conservar la fachada protegida y renovar los interiores para adaptarlos a su nueva función residencial. El objetivo es recuperar el uso original del inmueble sin renunciar a las prestaciones y al diseño que demanda el comprador de vivienda de alta gama. El proyecto contempla espacios privados y zonas comunes orientadas al bienestar, la vida social y la privacidad de los residentes. Entre los servicios previstos figuran patios, un bar, una vinoteca, una sala de cine, un gimnasio y un espacio de bienestar con piscina.
El diseño correrá a cargo de Impar Design, mientras que Jesús Ibáñez asumirá el paisajismo. La propuesta se articula alrededor de cuatro conceptos: arquitectura, privacidad, servicio y conexión con la identidad cultural de Madrid.
Fuente: MARRIOTT INTERNATIONAL
La rehabilitación de edificios históricos para convertirlos en residencias de lujo permite, además, aprovechar ubicaciones consolidadas en las que el desarrollo de nuevas promociones puede resultar más complejo. En este caso, la localización frente a Alonso Martínez sitúa el proyecto en una zona céntrica con conexiones y servicios urbanos.
Más de 130 millones de euros de valor inmobiliario
El Palacio Residencial Sagasta cuenta con una valoración superior a los 130 millones de euros, una cifra que refleja la dimensión económica del activo y el posicionamiento de la promoción dentro del mercado residencial de lujo.
La ficha del proyecto publicada por Impar Capital cifra el valor del activo en 130,7 millones de euros y sitúa su superficie total en 10.014,05 metros cuadrados. La compañía adquirió el inmueble en 2024 y lo incorpora ahora a su estrategia residencial mediante una rehabilitación integral.
La operación pone de manifiesto el interés de los inversores por edificios con características singulares en ubicaciones céntricas. En este tipo de desarrollos, el valor no depende exclusivamente de la superficie o del número de viviendas, sino también de la arquitectura, la localización, los servicios y el posicionamiento comercial.
No obstante, la valoración global del inmueble no debe confundirse con el presupuesto definitivo de las obras ni con el importe total que se obtendrá por la venta de las 17 residencias. Son magnitudes diferentes y no permiten calcular directamente el precio de cada vivienda.
El proyecto se dirige a un perfil de comprador que busca una residencia exclusiva con prestaciones adicionales. La propuesta de marca pretende diferenciar estas viviendas de las promociones de lujo convencionales mediante una experiencia residencial asociada a servicios hoteleros.
El segundo proyecto residencial de Marriott e Impar Capital
Palacio Residencial Sagasta supone el segundo desarrollo de residencias de marca impulsado conjuntamente por Marriott International e Impar Capital. El anterior es Palacio Residencial Pakea, situado en San Sebastián, que también se comercializará bajo la marca The Luxury Collection.
La colaboración muestra la voluntad de ambas compañías de explorar nuevas oportunidades en el mercado residencial de lujo español. Para Marriott, este formato amplía las posibilidades de negocio vinculadas a su cartera de marcas; para Impar Capital, representa una fórmula para desarrollar activos inmobiliarios con un posicionamiento internacional.
La estrategia de Marriott en España también incluye el segmento de apartamentos turísticos. La compañía anunció en 2025 un acuerdo con la socimi All Iron y la gestora Aspasios para introducir su marca Apartments by Marriott Bonvoy en un edificio de 90 apartamentos de la calle Alcántara, en Madrid, con apertura prevista para 2027.
Este proyecto es distinto del residencial de Sagasta: en el primero, el planteamiento se centra en apartamentos gestionados para estancias, mientras que el segundo está concebido como una promoción de viviendas de lujo. Ambos, sin embargo, ilustran la diversificación de los modelos inmobiliarios vinculados a las marcas hoteleras.
Madrid refuerza su atractivo para el residencial prémium
La llegada de nuevas promociones de residencias de marca se produce en un mercado en el que los promotores buscan fórmulas para diferenciar sus productos y captar compradores internacionales. Madrid reúne factores como la actividad económica, la oferta cultural, las conexiones internacionales y la presencia de servicios de alto nivel, elementos que pueden favorecer el posicionamiento de este tipo de proyectos.
La rehabilitación del Palacio Residencial Sagasta combina esa orientación comercial con la recuperación de un inmueble histórico. La conservación de la fachada y la transformación de los espacios interiores permiten mantener parte del carácter arquitectónico del edificio mientras se adapta a una nueva demanda residencial.
El reto para este tipo de desarrollos consiste en justificar su posicionamiento mediante una combinación de ubicación, calidad constructiva, servicios y gestión. La marca puede contribuir a diferenciar la promoción, aunque el atractivo final para el comprador dependerá también de las condiciones de comercialización y de las características concretas de cada vivienda.
Con sus 17 residencias y un activo valorado en más de 130 millones de euros, Marriott e Impar Capital refuerzan su apuesta por un segmento que une hotelería e inversión inmobiliaria. El Palacio Residencial Sagasta se incorpora así a la oferta de viviendas de lujo de Madrid con un modelo que busca convertir un edificio histórico en un producto residencial orientado al mercado prémium.
