EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? Idealista sitúa el metro cuadrado en venta en Sevilla en 2.933 euros en septiembre de 2026, un 10,4% más que hace un año.
- ¿Quién está detrás? El índice de precios del portal Idealista, elaborado con anuncios publicados. Pendiente de contraste con el INE y las tasadoras.
- ¿Qué impacto tiene? Comprar casa en la capital andaluza cuesta ya lo mismo que la media nacional. El Centro supera los 4.200 euros/m² y Torreblanca se queda en 944.
El precio de la vivienda en Sevilla se queda a 67 euros de la barrera de los 3.000 euros por metro cuadrado. El portal Idealista sitúa el metro cuadrado de compra en 2.933 euros al cierre de septiembre de 2026, un 10,4% más que hace un año.
Sevilla ya paga la vivienda casi al mismo precio que la media nacional
La media nacional se coloca en 2.930 euros/m², apenas tres euros por encima de Sevilla, según el índice de de Idealista. España sube un 11,8% interanual y la capital hispalense avanza algo por detrás, un 10,4%, pero el resultado es que comprar casa en Triana, Nervión o Los Remedios cuesta ya casi lo mismo que en la media del país.
En el corto plazo el impulso se modera. Sevilla sube un 0,3% respecto a agosto y apenas un 0,2% frente a junio. En doce meses, en cambio, el encarecimiento es de dos dígitos y deja la vivienda un 11,7% por debajo de su máximo histórico de 3.322 euros/m², marcado en junio de 2007, en pleno pico del boom.
Conviene tomarlo con prudencia. Idealista elabora su índice con anuncios publicados, no con escrituras cerradas, y la cifra está pendiente de contraste con el Índice de Precios de la Vivienda del INE y las tasadoras.
Del Centro a Torreblanca: la brecha de cuatro a uno que parte el mercado
Comprar en el Centro cuesta 4.249 euros/m², más de cuatro veces los 944 euros/m² de Torreblanca. Entremedias cabe una ciudad entera de precios distintos.
Cada informe de portal dibuja una Sevilla a dos velocidades: la del Centro y Los Remedios, que ya roza los 4.000 euros, y la de la periferia, donde el mismo dinero compra cuatro veces más metros.
Los Remedios (4.005 euros/m²), y Triana (3.878) siguen la estela del Centro, con subidas del 10,9% y el 9,4%. El eje Prado de San Sebastián – Felipe II – Bueno Monreal sube un 11,1% hasta 3.877 euros/m². En el otro extremo, San Jerónimo lidera las subidas de la ciudad con un 27,3% interanual, hasta 1.816 euros/m², aunque su pulso reciente se enfría.
Cerro Amate, con un 26,5%, y Torreblanca, con un 23,9%, completan el pelotón que tira del mercado por abajo. Cerro Amate sigue un 17,1% por debajo de su máximo de 2008. La única excepción es Santa Clara, que cae un 1,1% hasta 2.632 euros/m².
La Ficha del Inversor
La métrica que resume el momento sevillano es la distancia a su propio récord. A 2.933 euros/m², la capital está un 11,7% por debajo del pico de 2007, pero avanza a doble dígito interanual. Para el inversor de alquiler, esa combinación estrecha la rentabilidad bruta: el precio de compra corre más rápido que las rentas. El comprador de vivienda habitual todavía encuentra en los barrios del sur y el este su última ventana por debajo de los 2.000 euros/m².
De cara a los próximos seis meses, la lectura apunta a una estabilización más que a un frenazo. Los incrementos mensuales por debajo del 0,5% y la llegada de obra nueva al entorno de Nervión y Los Remedios deberían contener la escalada. Ninguna de las grandes variables —tipos de interés, turismo residencial y compra extranjera— juega, eso sí, a favor de una corrección a la baja.
El perfil al que le encaja este mercado no es el gran fondo, sino el pequeño inversor patrimonial y el comprador con arraigo en la ciudad, que aún ve en Torreblanca, Cerro Amate o Parque Alcosa precios muy por debajo de la media. El inversor institucional de Build to Rent (construir promociones enteras para alquilar, no para vender) sigue mirando Sevilla de reojo. El punto débil del relato es la fuente: Idealista mide lo que se anuncia, no lo que se firma.
La próxima prueba de fuego será el informe de octubre del portal y el Índice de Precios de la Vivienda del INE del cuarto trimestre. Ahí se sabrá si Sevilla cruza de verdad la barrera de los 3.000 euros o se queda, como hasta ahora, acariciándola.
