El Ayuntamiento de Barcelona ha aprobado este viernes subir un 150% el IBI a los titulares de cuatro o más licencias de pisos turísticos.
La medida todavía no está cerrada: entra ahora en periodo de alegaciones y tendrá que validarse en el pleno de diciembre. Pero la votación ha salido adelante en la comisión de Economía y Hacienda: PSC, BComú y ERC han votado a favor, Junts se ha abstenido y PP y Vox han votado en contra.
Cuánto sube el recibo y a cuántos propietarios alcanza
El recargo máximo se aplica a los titulares de cuatro o más licencias de vivienda de uso turístico. Son unos 6.000 casos, el 60% del total de licencias de la ciudad, según las cifras que maneja el teniente de alcalde de Economía, Jordi Valls. La subida es del 150% sobre la cuota: con cuatro licencias o más el recibo se multiplica por 2,5.
Un segundo tramo afecta a quien tiene dos o tres licencias: unos 1.200 casos, el 11% del total, que verán duplicada la cuota del IBI. Y el grupo de particulares con una sola licencia se queda fuera del recargo.
Valls ha defendido que el Ayuntamiento no está gravando a particulares con una licencia turística y ha recordado que la mayoría de los casos son empresas volcadas en explotar la actividad: ‘no es un piso, es una actividad económica pura y dura’.
Hay un detalle técnico que conviene no perder de vista: el IBI, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, grava la titularidad del inmueble y lo abona el propietario. La licencia turística, en cambio, la puede tener el explotador. Si tu piso está cedido a un tercero para que lo explote, aclara en el contrato quién asume el recibo.
El recargo no apunta al particular con una licencia: apunta a quien ha convertido el alquiler turístico en un negocio con varias.
Quién se libra del recargo y quién debería revisar su recibo
Para el autónomo que explota un único piso turístico la respuesta es clara: el autónomo con una sola licencia no paga el recargo. El Ayuntamiento no aplica la subida a las licencias individuales, así que ese recibo no cambia por esta medida.
El problema llega cuando el negocio crece. Con dos o tres licencias el IBI se duplica, y a partir de cuatro el salto es de dos veces y media sobre la cuota. Ahí entra de lleno el pequeño inversor que compró pisos, para alquilarlos por días: la factura municipal deja de ser un gasto menor.
Ojo con dos errores frecuentes. El primero, dar por hecho que el recargo ya está en vigor: hasta que el pleno de diciembre lo valide, las liquidaciones se emiten con las reglas actuales. El segundo, no usar el periodo de alegaciones si tu recibo no refleja bien cuántas licencias tienes o si crees que tu inmueble no debería estar en el tramo del 150%.
Un recargo que presiona hasta 2028, pero no mueve el precio del alquiler
Barcelona no inventa nada con esta fórmula. Ya aplica recargos sobre el IBI de viviendas vacías y ahora traslada el mismo instrumento al alquiler turístico. El propio Valls lo ha presentado como una medida temporal: endurecer y desincentivar la actividad hasta que en 2028 entre en vigor la eliminación de licencias prevista para ese año.
El alcance, sin embargo, es limitado, y lo reconocen incluso quienes votaron a favor. Desde BComú, Marc Serra ha celebrado la subida pero ha avisado de que solo alcanza a unos 10.000 pisos turísticos, y ha pedido revisar el IBI de las 800.000 viviendas de la ciudad. Desde ERC, Rosa Suriñach ha puesto el foco en los pisos vacíos y ha reclamado un registro para saber cuántos hay.
En la oposición, Junts lamenta que la subida no bajará los impuestos que pagan los ciudadanos y habla de más inseguridad jurídica; el PP la califica de ‘estocada fiscal’ a un grupo concreto de propietarios, y Vox sostiene que la iniciativa es humo porque no garantiza que esas viviendas vuelvan al mercado residencial.
Con esos mimbres, el recargo recauda y presiona, pero no baja el alquiler. Lo que no hace es resolver el problema de fondo, el del conjunto del parque residencial de la ciudad. Para el pequeño explotador, el mensaje es nítido: con una licencia no pagas más; con cuatro, el recibo se dispara.
Qué mirar a partir de ahora. El calendario es el que es: alegaciones al proyecto de modificación de la ordenanza del IBI y validación en el pleno de diciembre. Hasta entonces no cambia ninguna liquidación. Y si tu explotación depende de varias licencias, haz números con el recibo multiplicado: por ejemplo, un IBI de 1.200 euros pasaría a 3.000.
Guía rápida del trámite
- 📅 Plazos: Aprobado en comisión el 09/10/2026; alegaciones abiertas al proyecto de modificación y validación prevista en el pleno de diciembre de 2026, sin fecha concreta en la fuente oficial.
- ✅ Requisitos clave: Afecta a titulares de cuatro o más licencias de vivienda de uso turístico en Barcelona; con dos o tres licencias la subida es del 100%.
- 🌐 Dónde solicitarlo: Información y presentación de alegaciones en la web del Ayuntamiento de Barcelona y en su registro electrónico o presencial.
- 💰 Importe o coste: Subida del 150% de la cuota del IBI en unos 6.000 casos y del 100% en unos 1.200 casos.
- ⚠️ Error a evitar: No presentar alegaciones en plazo si tu recibo está mal calculado o no te corresponde el tramo del 150%.
