5Teruel: la capital menos poblada del ranking
Con unos 37.000 habitantes —37.160 según el censo cerrado en 2025—, Teruel es la capital de provincia menos poblada de España y la única que se queda fuera de las 200 ciudades más pobladas del país. Ese último puesto del ranking de población no es un detalle menor: municipios de otras provincias que no son capitales la superan en vecinos, y la provincia entera apenas roza los 9,2 habitantes por kilómetro cuadrado, la densidad más baja de Aragón. Aunque la ciudad encadena años de crecimiento suave y sumó unos 450 residentes en 2025, su tamaño sigue siendo reducido, y eso condiciona de lleno el mercado de la vivienda: sin la presión demográfica que tensiona los precios en Zaragoza o Madrid, Teruel se mueve en un rango muy inferior. La propia despoblación deja huella en el parque inmobiliario, con casi una de cada tres viviendas vacías en la provincia y un caserío muy envejecido, en el que cerca de un tercio de los edificios se levantó antes de 1950.
Ese contexto explica que la capital turolense figure entre las más baratas para comprar casa. La vivienda usada cerró 2025 en torno a los 1.705 euros por metro cuadrado, según los índices de precios manejados en el sector, lo que equivale a unos 153.450 euros para un piso tipo de 90 metros cuadrados. Son cifras que en la práctica dejan buena parte del mercado por debajo del umbral de los 150.000 euros, con pisos en el centro histórico ofertados incluso por menos de 100.000 euros. Dentro de Aragón, el esfuerzo para pagar una hipoteca es aquí notablemente menor que en Zaragoza, y la provincia se mantiene como la más asequible de las tres, con precios medios por debajo de los 900 euros por metro cuadrado. El lastre es la oferta: el retraso del nuevo planeamiento urbanístico limita el suelo disponible y, con la obra nueva casi paralizada, la segunda mano concentra la gran mayoría de las operaciones.
