4Badajoz: la capital más poblada del listado
Badajoz es, con diferencia, la capital más poblada del listado. El padrón municipal cerró 2025 con 154.423 habitantes empadronados, su máximo histórico, después de sumar 675 vecinos en un año y superar el techo que había marcado en 2023 (153.836). La ciudad no ha dejado de crecer desde 2001, cuando rondaba los 140.000 residentes, y ya se asoma a la barrera de los 155.000. Frente a otras capitales incluidas en la lista, como Zamora, Ávila, Cuenca o Lugo, de tamaño mucho menor, Badajoz ejerce de gran núcleo del suroeste: es la ciudad más poblada de Extremadura, cabecera de su provincia y referencia administrativa, sanitaria y universitaria de un área de influencia que llega hasta la frontera con Portugal.
Que una capital de este tamaño mantenga la vivienda por debajo de los 150.000 euros es justamente lo que la hace singular dentro del grupo. Según Tinsa, el precio medio de la vivienda terminada en Badajoz se situó en 1.426 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2025, lo que deja un piso de 90 metros en unos 128.330 euros, por debajo del umbral. Otras fuentes manejan cifras algo más altas y en ascenso: Idealista calcula la vivienda usada en torno a 1.577 euros por metro cuadrado, con una subida anual del 6,4%. El mercado se tensa, pero conserva margen, y a ello se suma la promoción pública, con 477 viviendas protegidas de la Junta en once promociones a precios de entre 110.000 y 140.000 euros, más IVA, con garaje y trastero incluidos.
