La deducción estatal por vivienda en el IRPF ha caído con el decreto, pero tu comunidad autónoma aún te deja desgravar hasta el 30% del alquiler en la declaración que presentarás en 2027.
Llevo toda la semana con el texto del decreto sobre la mesa y la conclusión, a efectos prácticos, es sencilla: el rechazo del Congreso no te deja sin deducción. El Pleno tumbó el viernes 2 de octubre los dos reales decretos ley de vivienda y con ellos decae la bonificación estatal del 10% que el Ministerio de Vivienda quería para los propietarios que bajaran o mantuvieran el precio del alquiler. El tramo autonómico, en cambio, sigue intacto.
Qué se cae y qué se queda tras el rechazo del Congreso
El varapalo parlamentario anula el incentivo fiscal directo en la cuota estatal del IRPF, la compensación prevista para los caseros que ajustaran sus rentas a los índices de precio de la administración y el paquete de medidas sociales que iba aparejado. La Agencia Tributaria vuelve así al marco ordinario de la Ley del IRPF, sin la rebaja proyectada.
Los propietarios pierden ese extra, pero conservan las reducciones de siempre sobre el rendimiento neto del capital inmobiliario que recoge la Ley de Arrendamientos Urbanos. Los inquilinos no pierden nada, porque las deducciones que aprueban las comunidades autónomas en el tramo regional del impuesto nunca dependieron del decreto estatal.
Y aquí está la cifra que importa. Madrid desgrava el 30% del alquiler a los menores de 40 años, con un tope de 1.237,20 euros por declaración. Andalucía llega a 1.200 euros, la Comunidad Valenciana a 1.100 y Canarias a 740. No es calderilla: en el mejor de los casos hablamos de más de mil euros que Hacienda devuelve a quien cumple los requisitos.
La deducción estatal ha decaído, pero el tramo autonómico sigue siendo dinero real en tu declaración si encajas en los requisitos de tu comunidad.
Las comunidades donde aún puedes desgravar el alquiler
El mapa es desigual y se mueve cada año, así que he comparado los tramos vigentes de cara a la próxima campaña. Estas son las comunidades que más devuelven al inquilino.
| Comunidad | Deducción sobre el alquiler | Tope por declaración |
|---|---|---|
| Madrid | 30% | 1.237,20 euros |
| Andalucía | 15% | 1.200 euros |
| Comunidad Valenciana | 20%-30% | 1.100 euros |
| Canarias | 24% | 740 euros |
| Galicia | 10%, ampliable al 20% con hijos | 600 euros |
| Cataluña | 10% | 300 o 600 euros |
Ojo con los topes: la deducción se calcula sobre el alquiler pagado, pero solo Madrid permite recuperar algo más de 1.200 euros al año.
Más allá de la tabla hay dos patrones que conviene tener claros. Extremadura eleva la deducción hasta el 30% si vives en zona rural, y Asturias, Castilla-La Mancha y Castilla y León mueven tramos del 15% al 30% concentrados en jóvenes y en municipios en riesgo de despoblación. En Euskadi y Navarra, bajo régimen foral, los porcentajes se mueven entre el 15% y el 30%.
La letra pequeña que decide si cobras la deducción
Aquí es donde se pierde la mayoría de las desgravaciones, y no por falta de derecho, sino por un papel mal presentado. Cada Hacienda autonómica fija sus propias exigencias, pero hay cuatro que se repiten:
- Contrato de arrendamiento formalizado y con la fianza legal depositada en el organismo de vivienda de la comunidad.
- Pago de la renta por transferencia o recibo bancario: el efectivo no vale como justificante.
- Límites de renta de la vivienda y de base imponible del inquilino, distintos en cada territorio.
- Requisitos de edad o de situación familiar en varias comunidades, como Madrid con los menores de 40 años.
El despiste más común es la fianza. Si el depósito obligatorio no está certificado ante el organismo autonómico correspondiente, la deducción se cae aunque tengas contrato y pagues por banco todos los meses.
Cuidado también con la base imponible. Los umbrales que fija cada comunidad dejan fuera a los sueldos más altos, así que conviene comprobar el dato antes de contar con ese dinero. La sede electrónica de la Agencia Tributaria permite revisar el borrador y ver si la deducción autonómica se ha aplicado o no.
Por qué el mapa autonómico pesa ahora más que nunca
El precedente es claro. Durante meses, el incentivo estrella de la política de vivienda iba a ser estatal: un 10% para el propietario que moderara la renta. Con el decreto rechazado, ese instrumento desaparece y todo el peso de la desgravación por vivienda recae en las comunidades autónomas, que llevan años usando su tramo del IRPF como herramienta propia. Para el contribuyente, eso significa que su factura fiscal depende hoy menos de la norma estatal y más del gobierno regional que le toque.
Mi criterio, con los números en la mano: la deducción autonómica es útil, pero está diseñada para rentas medias y bajas y para perfiles muy concretos. En Madrid, el 30% suena enorme hasta que se mira el tope: 1.237,20 euros se alcanzan con unos 4.124 euros de alquiler al año, es decir, unos 344 euros al mes. A partir de ahí, cada euro extra de renta no suma nada. En el resto de comunidades los topes son aún más bajos: 1.200, 1.100, 740 o 600 euros. Es dinero real, pero no cambia por sí solo la decisión de alquilar o de comprar.
Añado un aviso de calendario. La campaña de la Renta del ejercicio 2026 arrancará en la primavera de 2027, así que lo que cuenta son las condiciones vigentes en 2026, no las que se aprueben después. Y si tu comunidad mueve sus tramos de cara al próximo año, algo habitual, conviene revisar el boletín oficial autonómico antes de dar la cifra por hecha. Esta información es divulgativa y no sustituye el análisis de tu caso concreto.
💶 El Impacto en tu Bolsillo
- Qué hacer hoy: Comprueba si tu comunidad mantiene la deducción por alquiler en el IRPF y si tu base imponible entra dentro del límite fijado.
- Qué vigilar: El arranque de la campaña de la Renta en la primavera de 2027 y cualquier cambio de tramos que apruebe tu comunidad para el ejercicio 2026.
- El error a evitar: No certificar la fianza en el organismo autonómico de vivienda: es el motivo más habitual por el que se pierde la deducción.
