EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? Amenabar ha lanzado 612 viviendas protegidas en el ámbito de Cruz del Campo, en el centro de Sevilla, con una inversión cercana a los 130 millones de euros.
- ¿Quién está detrás? Amenabar, promotora vasca que levantará el proyecto tras la adjudicación del suelo por parte de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla.
- ¿Qué impacto tiene? Refuerza la oferta de vivienda asequible en la capital andaluza, con pisos de dos y tres dormitorios y entrega prevista en 2028.
Amenabar lanza 612 viviendas protegidas en el centro de Sevilla con una inversión de 130 millones de euros.
La promoción se ubica en el ámbito de Cruz del Campo, sobre los antiguos terrenos de la fábrica de Cruzcampo, entre los barrios de Nervión y Santa Justa. Según ha confirmado la promotora, la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla adjudicó el suelo y la compañía prevé iniciar las obras este mismo año.
El proyecto contempla pisos de dos y tres dormitorios y amplias zonas comunes. Habrá una piscina de 500 metros cuadrados, un área deportiva de 400 metros cuadrados, una zona de juegos infantiles y seis locales comunitarios que suman 1.500 metros cuadrados.
Amenabar defiende que se trata de una de las mayores promociones de vivienda protegida en venta de la historia reciente de Andalucía. El nuevo barrio de Cruz del Campo prevé cerca de 2.000 viviendas en total, con un 45% en régimen protegido. La urbanización ya cuenta con un parque de 70.000 metros cuadrados inaugurado en octubre del año pasado, una zona infantil de 5.000 metros cuadrados, dos pistas deportivas y un circuito de running de un kilómetro.
La entrega de las 612 viviendas protegidas está prevista para 2028. Para el comprador, la clave es la ubicación céntrica, con acceso inmediato a Santa Justa y al distrito Nervión, dos polos de actividad de Sevilla capital.
Sevilla incorpora una de las mayores promociones de vivienda protegida de Andalucía, con el pulso puesto en los plazos de entrega y en una demanda muy superior a la oferta.
Qué incluye la promoción de Cruz del Campo y cuándo se entrega
La promoción de Cruz del Campo levanta 612 VPO en un entorno que combina vivienda protegida y libre. En total, el nuevo barrio sumará cerca de 2.000 unidades, con un 45% de protección. Amenabar ya construye en la misma zona 232 viviendas libres con precios desde 400.000 euros y entrega estimada en 2027.
En el área de Sevilla, la compañía comercializa 330 viviendas en Jardines de Entrenúcleos, en Dos Hermanas, y ha lanzado 144 en Mairena de Aljarafe. Con las nuevas 612 VPO y las 232 libres de Cruz del Campo, la cartera de la promotora en la ciudad alcanza las 1.288 unidades.
Por qué Amenabar refuerza su cartera andaluza
El proyecto se enmarca en el plan estratégico 2026-2030 de Amenabar, que suma 8.420 viviendas en cartera en País Vasco, Madrid, Cantabria y Andalucía. La mitad son protegidas o asequibles. En Andalucía, la compañía prevé 3.290 unidades, alrededor del 60% en protección o precios asequibles.
La lectura estratégica es clara: la promotora vasca quiere consolidarse en Sevilla como operador de gran escala de vivienda asequible, aprovechando un suelo público adjudicado por el Ayuntamiento y un déficit estructural de VPO en la capital andaluza. La combinación de ubicación céntrica, dotaciones públicas y precios regulados refuerza la oferta residencial para familias que hoy quedan expulsadas del mercado libre del centro.
La Ficha del Inversor
La métrica clave del proyecto es la inversión total: 130 millones de euros para 612 viviendas protegidas, con pisos de dos y tres dormitorios. Esta cifra sitúa la inversión media por unidad por encima de los 212.000 euros, aunque el precio final para el comprador estará regulado por el régimen de VPO y no sigue la lógica del mercado libre.
La tendencia a seis meses es de arranque de obras y consolidación comercial. Con los tipos hipotecarios estabilizándose y la demanda de vivienda asequible disparada en Sevilla, el riesgo no está en la absorción, sino en la ejecución. El calendario de entrega en 2028 deja margen para que la promotora administre plazos de licencia y construcción sin presionar el precio final.
El perfil recomendado es el comprador de vivienda habitual con derecho a VPO: familias jóvenes, parejas y trabajadores que busquen estabilidad en el centro de Sevilla. El inversor puro queda fuera de la ecuación en esta fase, salvo que la normativa autonómica habilite cupos para alquiler protegido o cesión de uso en los locales comunitarios.
Sevilla arrastra desde la burbuja de 2007 una oferta protegida insuficiente en el núcleo urbano, donde la vivienda libre ha escalado sin pausa. Este proyecto devuelve VPO al centro, pero también obliga a hacer seguimiento del ritmo de adjudicación de suelo público y del calendario real de entrega. La próxima ventana crítica será el inicio de la comercialización, esperado en paralelo a las obras durante los próximos meses.
