EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El precio del alquiler en España cerró agosto en 15,1 euros por metro cuadrado al mes, un 5,8% más que hace un año.
- ¿Quién está detrás? El informe mensual de precios de Idealista, elaborado por su división de datos idealista/data.
- ¿Qué impacto tiene? Refuerza la tensión para los inquilinos y consolida Madrid como la capital más cara con 23,3 euros por metro cuadrado.
El alquiler cerró agosto en 15,1 euros por metro cuadrado, un 5,8% más que hace un año según el último informe de Idealista. La subida interanual se mantiene, aunque el dato mensual retrocedió un 0,9% y el trimestral avanza un 0,8%.
Las capitales donde más sube el alquiler en agosto
Hasta 47 capitales analizadas por Idealista registran incrementos interanuales, con solo cuatro excepciones: San Sebastián (-4,8%), Vitoria-Gasteiz (-2,6%), Girona (-1,6%) y Bilbao (-0,1%). Huesca lidera las subidas con un 15%, seguida de Huelva (14,6%), Soria (12,4%), Toledo (11,8%), Zaragoza (11,1%) y Oviedo (11%).
En los principales mercados, con las únicas excepciones de San Sebastián y Bilbao, las rentas suben: Alicante (7,3%), Palma (5,9%), Madrid (5,1%), Sevilla (4,4%), Valencia (3,5%), Málaga (2,8%) y Barcelona (0,7%). Madrid se mantiene como la capital con los alquileres más caros: 23,3 euros por metro cuadrado, seguida de Barcelona (20,2) y Palma (19,3). Jaén y Cáceres cierran la tabla con 8,3 euros.
El mapa por provincias, comunidades y la nueva metodología
El precio sube en 48 de las 50 provincias españolas. Toledo anota la mayor subida con un 12,3%, por delante de Girona (11%), Zaragoza (10,5%), Castellón (10,4%) y Huesca (9,7%). Solo Guipúzcoa (-4,5%) y Álava (-3,4%) cierran en negativo. Madrid es también la provincia más cara con 21,5 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (20) y Málaga (18,7).
Por comunidades, todas suben excepto Euskadi (-1,6%). Aragón lidera con un 10,2%, seguida de Asturias (9,4%) y Castilla-La Mancha (8,8%). La Comunidad de Madrid se encarece un 5,9%, mientras que Cataluña queda por debajo de la media con un 2,7%.
En términos absolutos, la Comunidad de Madrid (21,5 euros por metro cuadrado), Baleares (20) y Cataluña (15,9) son las regiones con la renta más cara. Extremadura (7,8) y Castilla-La Mancha (8,8) son las más económicas.
Observamos una pauta: el alquiler se enfría en agosto, pero la tendencia interanual mantiene la presión sobre los inquilinos de las grandes plazas.
Idealista ha actualizado su metodología en julio de 2026 para excluir el alquiler de temporada y vacacional, que distorsionaba la serie. La nueva base se ha aplicado retroactivamente a a toda la serie histórica, según explica la proptech, para garantizar la comparabilidad de los datos.
La Ficha del Inversor
Con un precio medio nacional de 15,1 euros por metro cuadrado y una subida interanual del 5,8%, la rentabilidad bruta del alquiler residencial se consolida en torno al 5,5% anual una vez descontados gastos de comunidad e impuestos, según estimaciones del sector. En Madrid, la cifra escala a 23,3 euros por metro cuadrado, lo que eleva el yield bruto (la rentabilidad anual del alquiler antes de impuestos y gastos) por encima del 6% en los distritos más demandados.
La tendencia a seis meses es de mantener la presión alcista en el alquiler residencial. La demanda no se absorbe: la oferta sigue concentrada en plazas caras y la exclusión del alquiler de temporada reduce el ruido estadístico. Esperamos que el alquiler medio nacional siga por encima de los 15 euros por metro cuadrado durante el último trimestre y que las subidas interanuales se moderen hacia el 4,5%-5,5% si el Euríbor no sufre repuntes.
El perfil recomendado es doble: el pequeño inversor patrimonial que busca renta mensual estable y el inquilino que decide entre alquilar o comprar. En Jaén, Cáceres o Ciudad Real, el alquiler sigue siendo la opción más accesible. En Madrid, Barcelona o Palma conviene comparar la cuota hipotecaria con la renta antes de firmar.
El riesgo inmediato para el inversor es una corrección normativa: si más comunidades declarasen zonas tensionadas, el tope del alquiler podría afectar a las rentabilidades esperadas. La batalla entre administraciones y portales por la metodología de los índices recuerda al debate sobre el IRPH de la pasada década: cada punto de variación se traduce en miles de euros para propietarios e inquilinos.
