EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El precio de la vivienda en Gijón alcanza 2.687 euros por metro cuadrado en julio, un 9% más que hace un año.
- ¿Quién está detrás? Idealista, con su índice mensual de precios de oferta publicados en el portal.
- ¿Qué impacto tiene? La subida encarece la compra, aunque Gijón sigue un 10% por debajo de su máximo de 2008 y por debajo de la media nacional.
El precio de la vivienda en Gijón alcanza 2.687 euros por metro cuadrado en julio, un 9% más que hace un año, según Idealista.
Cuánto cuesta una casa en Gijón y por qué sube a este ritmo
La ciudad asturiana Gijón se mantuvo sin cambios respecto a junio, con una variación mensual del 0,0%, y acumula un repunte del 1,5% en el último trimestre. La lectura anual es más contundente: el precio sube un 9% interanual. Pese al encarecimiento, Gijón todavía cotiza un 10% por debajo de su máximo histórico de 2.984 euros, marcado en enero de 2008.
El dato nacional también tensiona la comparación. La media española se sitúa en 2.933 euros por metro cuadrado, tras avanzar un 0,6% mensual, un 3,3% trimestral y un 13,1% interanual. Gijón queda 246 euros por metro cuadrado por debajo de la media y crece más despacio que el conjunto del país.
No es un repunte uniforme. La brecha entre la zona más cara y la más barata supera los 1.400 euros por metro cuadrado, una diferencia que empuja a muchos compradores hacia los barrios menos tensionados.
El Centro alcanza los 3.349 euros por metro cuadrado y repite como la zona más cara, con una subida anual del 3,2%. El Este le sigue con 3.238 euros y un avance del 13,9%. La revelación es El Llano: 2.393 euros por metro cuadrado y un incremento del 17% en un año.
El máximo de 2008 sigue siendo la frontera: Gijón acumula revalorización sin haber cerrado todavía la herida de la última burbuja.
En el otro extremo, el Periurbano se mantiene como la zona más asequible con 1.918 euros por metro cuadrado, pese a subir un 11,5% anual. El Oeste ronda los 1.990 euros y avanza un 7,2%, mientras el Sur alcanza 2.333 euros tras un incremento del 10%.
Dónde apretar la decisión de compra en Gijón
La compra de un piso de 80 metros cuadrados en Gijón exige hoy, unos 214.960 euros de media. En el Centro, esa misma superficie se iría a 267.920 euros, mientras en el Periurbano se quedaría en 153.440 euros.
El avance interanual del 9% de Gijón convive con una media nacional que sube al 13,1%. La ciudad asturiana no muestra burbuja en el precio medio, pero el impulso de zonas como El Llano, el Este y el Periurbano sugiere que la presión se desplaza desde el centro hacia los barrios más asequibles.
La Ficha del Inversor
Métrica clave: el precio medio de Gijón, 2.687 euros por metro cuadrado, implica pagar 214.960 euros por una vivienda de 80 metros. La subida interanual del 9% es inferior al 13,1% nacional, pero la dispersión por barrios es tan elevada que casi duplica el coste entre el Centro y el Periurbano. La tendencia a seis meses es de estabilización con sesgo alcista, salvo que el Euríbor repunte con fuerza y enfríe la demanda.
El perfil recomendado es doble. Para vivienda habitual, el comprador con presupuesto ajustado debería mirar el Sur o el Periurbano, hoy por debajo de 2.500 euros por metro cuadrado. Para un inversor patrimonial que busque alquiler, el Centro y el Este ofrecen estabilidad, pero la subida del 17% de El Llano advierte de que los precios están empezando a correr en zonas que tradicionalmente no cotizaban tan altas.
El precedente de 2008 es el punto de anclaje. Entonces Gijón tocó los 2.984 euros y después vino el ajuste. Hoy el precio medio está un 10% por debajo, pero el avance del 9% interanual en un mercado con crédito más caro vuelve a plantear la pregunta: hasta dónde hay recorrido sin que la demanda se agote. El próximo dato de septiembre confirmará si el 0,0% mensual de julio es un freno o solo una pausa.
