EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? La oferta de habitaciones en piso compartido creció un 12% interanual entre abril y junio, mientras el precio medio solo subió un 1%, hasta 425 euros al mes.
- ¿Quién está detrás? Idealista ha publicado su informe trimestral sobre el alquiler de habitaciones en España.
- ¿Qué impacto tiene? El segmento más asequible del alquiler da señales de enfriamiento: más oferta en capitales medias y menor presión sobre los precios, aunque la competencia entre inquilinos sigue al alza.
La oferta de habitaciones en alquiler en España creció un 12% interanual entre abril y junio, pero el precio medio apenas subió un 1% hasta los 425 euros mensuales. Son los datos del informe trimestral de Idealista sobre habitaciones en piso compartido, que además detecta un avance del 12% en la demanda de este tipo de alojamiento.
Qué ha pasado con la oferta de habitaciones entre abril y junio
El interés por estos alojamientos también aumentó un 12% respecto al año pasado. La coexistencia de más oferta y más demanda explica que el precio no haya cedido pese al mayor volumen disponible. Tampoco se aprecia una salida de propietarios del formato, sino una readaptación: en muchas capitales, los pisos que antes se alquilaban completos a una sola familia ahora se anuncian por habitaciones para captar mejor a estudiantes y trabajadores desplazados.
En 35 capitales de provincia creció el número de habitaciones disponibles. Los mayores avances se dieron en Lugo (89%), Valencia (52%), Ourense (51%), Segovia (49%), Pontevedra (48%) y León (43%). Entre los grandes mercados, Alicante sumó un 20%, Madrid un 17% y Sevilla un 13%.
En el lado contrario, Ceuta recortó su oferta un 55%, Bilbao un 23%, Palma un 22%, Girona un 21% y San Sebastián un 16%. Las caídas en Palma y San Sebastián ayudan a entender por qué sus rentas siguen entre las más altas del país.
Dónde cuesta más y dónde se enfría el alquiler de habitaciones
Barcelona sigue como la ciudad más cara de España, con una media de 600 euros al mes. Le siguen Palma y Madrid, ambas con 550 euros, San Sebastián con 500 y Bilbao y Málaga con 450. En el otro extremo están Jaén y Badajoz, con 250 euros, Cáceres con 260 y Ciudad Real con 270.
Las mayores subidas de precio se localizaron en Ceuta (23%), Palma (22%), Teruel (17%), Palencia (16%), Castellón de la Plana (11%) y Pontevedra (10%). Barcelona subió un 5% y Madrid un 4%. Valencia, en cambio, bajó un 5%, un síntoma de que la ampliación de su oferta empieza a moderar las rentas. San Sebastián, con una oferta un 16% menor, mantiene una media de 500 euros.
La oferta crece, pero la demanda no cede: por cada habitación publicada hay más aspirantes que hace un año.
La Ficha del Inversor
La métrica clave no es solo el precio medio de 425 euros, sino la concentración de la oferta. La mitad de todas las habitaciones en alquiler de España se reparte entre Madrid (23%), Valencia (15%), Barcelona (11%) y Sevilla (3%). Las 40 capitales con menos habitaciones apenas suman el 12% del parque total, según Idealista.
La tendencia a seis meses apunta a una estabilización con matices. Hacia el primer trimestre de 2027, la oferta debería seguir creciendo en las capitales medias del interior, mientras que en las zonas costeras tensionadas el ajuste de precios será más lento. No es el escenario de la burbuja de 2007, cuando la vivienda compartida era residual y el crédito marcaba el ciclo. Hoy el segmento de habitaciones se mueve más por la demografía, el turismo de estudios y la migración laboral que por la financiación bancaria.
El perfil recomendado es el pequeño propietario de un piso de tres o cuatro dormitorios en capitales medias como Pontevedra, León u Ourense, donde hay más oferta y menos presión de entrada. Para el gran inversor, el alquiler por habitaciones mantienen una rentabilidad bruta superior a la de la vivienda completa, pero exige más gestión, rotación y control de morosidad. Habrá que esperar al dato del tercer trimestre para comprobar si la moderación de precios se consolida o si Barcelona y Baleares vuelven a presionar al alza.
