Grupo Prisa ha decidido abandonar la histórica sede de El País en la calle Miguel Yuste y trasladar su equipo corporativo al número 115 de la Avenida de América, el edificio que alberga las oficinas centrales de Vodafone en Madrid. El holding controlado por Joseph Oughourlian ha alcanzado un acuerdo con IBA Capital, la gestora propietaria del complejo, para alquilar más de 10.000 metros cuadrados de oficinas.
El fin del contrato en Miguel Yuste acelera la mudanza
La decisión se enmarca en la necesidad de anticiparse al vencimiento del actual contrato de arrendamiento en la calle Miguel Yuste, que expirará en diciembre de 2027. Prisa había reducido ya su presencia en el histórico complejo: en 2021, la compañía renegoció el alquiler y liberó dos edificios, ajustándose a una menor superficie tras años de reducciones de plantilla y ventas de activos. Con esta mudanza, el grupo pone fin a más de cuatro décadas de vinculación del diario El País con esa dirección, que se consolidó como cuartel general tras la venta en 2008 de los inmuebles de Gran Vía 32 y Caspe (Barcelona) por 315 millones de euros a un vehículo de Drago Capital. Posteriormente, la gestora traspasó la emblemática sede de Gran Vía a Pontegadea, la inmobiliaria de Amancio Ortega, y sus bajos comerciales fueron ocupados por la tienda Primark.
Desde entonces, Miguel Yuste albergó las redacciones de El País, Cinco Días y otras cabeceras, pero los sucesivos expedientes de regulación de empleo (ERE) y la digitalización redujeron la plantilla y el espacio necesario. En el entorno de Madbit, la zona industrial donde se ubica el edificio, la tasa de desocupación de oficinas supera el 15%, un factor que ha facilitado la búsqueda de alternativas para Prisa y que refleja la transformación del mercado inmobiliario en esa área.
Avenida de América: 10.000 metros cuadrados a un precio superior a otras alternativas
El contrato firmado con IBA Capital contempla una renta de entre 17 y 18 euros por metro cuadrado al mes, lo que sitúa el coste anual del alquiler por encima de los dos millones de euros. La superficie arrendada supera los 10.000 metros cuadrados dentro del complejo conocido como Edificio Vodafone, un parque empresarial formado por cinco inmuebles que suman 51.707 metros cuadrado —según datos de la propiedad— y cuentan con 1.503 plazas de aparcamiento.
Fuentes consultadas aseguran que la opción finalmente elegida resultaba más cara que otras propuestas que estuvieron sobre la mesa, como un inmueble en La Finca Business Park (Pozuelo), varios edificios en la propia zona de Madbit o los espacios que Telefónica ha liberado en Las Tablas. Esta circunstancia ha generado críticas internas en Prisa, un grupo que cerró 2025 con una deuda financiera de 757 millones de euros, según sus últimas cuentas. Los compromisos derivados de aquel sale-leaseback de 2008 y posteriores reestructuraciones siguen condicionando las decisiones corporativas del grupo.
El traslado supone el adiós definitivo a la sede donde se escribió gran parte de la historia reciente de El País y abre una nueva etapa para el grupo, que aspira a concentrar todas sus redacciones en un único complejo.
IBA Capital, gestora dirigida por Thierry Julienne y Jesús Valderrama, es también la propietaria del edificio de Avenida de San Luis donde se ubican las redacciones de El Mundo, Marca y Expansión. La firma mantiene una larga trayectoria en la gestión de activos inmobiliarios singulares en Madrid, incluyendo la antigua sede del diario ABC en el centro comercial ABC Serrano, que gestionó hasta 2022.
Un traslado que reconfigura la presencia inmobiliaria del grupo
El movimiento se inscribe en una larga serie de reajustes inmobiliarios del grupo desde la crisis de 2008. Prisa apostó entonces por el arrendamiento para reducir su endeudamiento, y ahora opta por un centro más moderno y con capacidad para centralizar equipos. Aunque el coste es mayor que otras opciones, la ubicación en la Avenida de América facilita los accesos y permite a Vodafone aliviar sus cargas inmobiliarias. Para la teleco, la llegada de Prisa es un balón de oxígeno que pone en valor un activo infrautilizado. En el largo plazo, la intención del grupo es reunir también a las redacciones de la Cadena Ser y del diario As, actualmente dispersas, cuando finalicen los contratos de alquiler respectivos. La firma del contrato está aún pendiente de los últimos trámites, pero el traslado se espera completar a lo largo de 2027, antes del fin del plazo en Miguel Yuste.
La operación refuerza el papel de IBA Capital como casero de referencia de los grandes grupos de comunicación en España, sumando a Prisa a una cartera que ya incluye a Unidad Editorial. La gestora aprovecha así la necesidad de reubicación para colocar un espacio que llevaba tiempo buscando un inquilino de alto perfil. El movimiento también refleja la presión por reducir costes estructurales en un sector mediático que sigue adaptando sus estructuras físicas a la digitalización.
📡 El Radar del Sector
- El vacío que llena: Permite a Prisa anticipar el vencimiento del alquiler y sentar las bases para una futura unificación de todas sus cabeceras en Madrid.
- El reto por delante: Gestionar las críticas internas por un coste de alquiler superior al de otras opciones en un contexto de deuda elevada y ajustes de plantilla.
- El tablero competitivo: Con esta mudanza, Prisa se suma a la tendencia de los grandes grupos de medios a trasladarse a sedes más modernas y funcionales, mientras IBA Capital consolida su posición como propietario de referencia.
