Van Cleef & Arpels, Richard Mille, Levi’s y On Running son algunas de las firmas que han elegido España, y concretamente Madrid, para seguir abriendo tiendas y apostando por la venta física. Las calles prime de la capital española continúan siendo los ejes comerciales más cotizados, destacando su capacidad para generar un alto volumen de ventas y ofrecer experiencias.
En este sentido, los primeros meses de 2026 han venido marcados por un fuerte aumento de la incertidumbre geopolítica tras el estallido del conflicto en Oriente Próximo. La escalada bélica ha tensado los mercados financieros, provocando correcciones en los principales índices bursátiles y un repunte de las rentabilidades de los bonos, lo que ha supuesto una reversión parcial de la evolución positiva observada en los trimestres anteriores.
Según los últimos datos publicados por el INE, que son de 2025, España cuenta con cerca de 494.302 comercios minoristas, un 1,2% menos que en 2024, lo que supone este dato, una pérdida total de 6.038 comercios menos anuales y una media de 503 cierres cada mes a lo largo del ejercicio fiscal de 2025.
Fuente: INE
ESPAÑA PIERDE MÁS DE 6.000 COMERCIOS MIENTRAS MADRID SE LLENA DE TIENDAS DE LUJO
La implantación de unos formatos de mayor tamaño y la conversión de locales a otros usos como viviendas o pisos turísticos han sido dos de los factores más relevantes de la reducción del número de locales comerciales en España en los últimos años. No obstante, esta tendencia responde también a otros motivos como el incremento de los costes operativos, especialmente para el pequeño comercio, la ausencia de relevo generacional, la creciente presión competitiva de grandes cadenas, así como la saturación previa de la oferta en determinados entornos urbanos.
La disminución de tiendas ha sido especialmente destacada en Ceuta con un -4,8%, en Melilla con un -2,9%, un -2,6% en Asturias, Extremadura y Galicia con un -2,5%, y por último el País Vasco con un -2,4%. Pero, por el contrario, únicamente en Madrid y Navarra se ha registrado un ligero incremento anual en el número de locales comerciales, y debemos destacar las dos nuevas tiendas que empezaron sus obras a finales de 2025 para Richard Mille y Van Cleef en Madrid.
Las calles prime continúan posicionándose como los ejes comerciales más atractivos del mercado, caracterizándose por una disponibilidad muy limitada y por un crecimiento de las rentas
Por otro lado, las regiones con mayor densidad comercial son Melilla, con 14,6 unidades por
cada 1.000 habitantes, y Extremadura, con 11,9. En el extremo inferior se sitúan la Comunidad de Madrid, con 8,0 unidades, Aragón con 9,2 y País Vasco con 9,2. Como observamos, Madrid no cuenta con mayor densidad, un hecho que refleja la necesidad de las firmas de buscar sitios en las afueras de la ciudad.
Fuente: Agencias
En conclusión, España continúa experimentando una disminución en el número de locales comerciales minoristas, perdiendo cerca de 6.038 comercios anualmente. Este fenómeno se debe a múltiples factores, incluyendo la conversión de locales a otros usos, el aumento de costes operativos, la falta de relevo generacional y la presión de grandes cadenas, lo que ha reducido la densidad comercial a 10,1 unidades por cada 1.000 habitantes en 2025.
RICHARD MILLE Y VAN CLEEF APUESTAN POR MADRID EN PLENA SANGRÍA DEL COMERCIO ESPAÑOL
El atractivo internacional del retail español sigue creciendo gracias a nuevas incorporaciones y ampliaciones de red de otras firmas como Levi’s, Richard Mille y Van Cleef & Arpels, entre otras. Las marcas y operadores internacionales han reforzado su presencia, especialmente en las calles más prime tanto de Barcelona como de Madrid.
Asimismo, durante el ejercicio fiscal de 2025, las aperturas internacionales representaron el 40% del total y el 85% de las próximas aperturas identificadas corresponderán a operadores extranjeros. De cara a este año, se prevé que el sólido ritmo de aperturas se mantenga, habiéndose identificado hasta la fecha alrededor de una veintena de enseñas que se sumarán a las principales vías comerciales de Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla y Valencia.
Concretamente, la zona elegida tanto por Richard Mille como por Van Cleef & Arpels, es el Barrio de Salamanca, en Madrid. Concretamente, la ubicación de Richard Mille es la esquina de la Calle Claudio Coello con la Calle José Ortega y Gasset, bien cerca de Balenciaga, Versace y Hermès. Por parte de la firma de joyería del Grupo Richemont, el nuevo local que están preparando se encuentra frente al de Richard Mille, compartiendo espacio con Samsonite, Dior y Fendi, entre otras grandes casas de lujo.
Fuente: Merca2
No obstante, lo que no están realizando las grandes firmas de lujo es cambiar su pensamiento en cuanto al posicionamiento de sus locales. Por el contrario, firmas más tradicionales, ante la escasa disponibilidad de locales en localizaciones prime, están optando por expandirse hacia corredores alternativos con buen equilibrio entre ubicación, precio y oferta, contribuyendo a la descentralización y la diversificación del sector. Pero, por el momento, las casas de lujo prefieren Serrano, en Madrid, y Rambla Catalunya, en Barcelona.
