EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? Cajamar ha subido el tipo fijo de su hipoteca mixta a cinco años hasta el 2,15% (TAE 3,42%) para quienes cumplan todas las bonificaciones, en un entorno de euríbor estable.
- ¿Quién está detrás? La caja rural Cajamar, una de las cooperativas de crédito con mayor presencia en el mercado hipotecario español.
- ¿Qué impacto tiene? Los nuevos clientes con ingresos superiores a 4.000 euros al mes y disposición a domiciliar nómina y contratar seguros vinculados pueden acceder a una de las hipotecas mixtas más competitivas del mercado.
Cajamar ha actualizado al alza el precio de su hipoteca mixta, elevando el tipo de interés fijo de los cinco primeros años hasta el 2,15% para los clientes que cumplan con todas las bonificaciones. La subida se produce en un contexto de estabilidad del euríbor, que ronda el 2,5%, y consolida la oferta de la caja rural entre las más competitivas del mercado, con una TAE del 3,42%.
Así queda la nueva hipoteca mixta de Cajamar
El tramo fijo inicial de cinco años se mantiene, pero ahora cuesta 2,15% TIN (3,42% TAE) si se contratan las máximas bonificaciones. Pasado ese plazo, el tipo pasa a ser variable: euribor + 0,50%, uno de los diferenciales más bajos del mercado. La cuota mensual para una hipoteca media de 140.000 euros a 25 años se situaría en torno a 610 euros durante los primeros cinco años, algo por encima de lo que ofrecían otras entidades con la anterior referencia del 1,95%.
La financiación cubre hasta el 80% del valor de tasación o del precio de compra (el menor de los dos) y exige un importe mínimo de préstamo de 60.000 euros. Además, los titulares deben acreditar unos ingresos mensuales superiores a 4.000 euros. La hipoteca está destinada exclusivamente a vivienda habitual y el plazo máximo es de 30 años, siempre que ningún prestatario supere los 80 años al vencimiento del contrato.
Los requisitos para acceder al mejor precio
Para lograr el tipo del 2,15% hay que domiciliar la nómina, pensión o cualquier ingreso periódico desde 700 euros al mes y al menos tres recibos de suministros básicos (agua, luz, gas, teléfono o comunidad). También es obligatorio contratar los seguros de hogar y vida, este último por el 100% del capital hipotecado, y mantener ambos al corriente de pago.
Si no se cumplen todos esos requisitos, el coste sube seis décimas en ambos tramos: 2,75% en los primeros cinco años y euribor + 1,10% (3,65% TAE) de por vida. La diferencia es notable: con la hipoteca media citada, la cuota mensual ascendería a unos 670 euros en el periodo fijo, 60 euros más que con las bonificaciones máximas.
Con el euríbor en torno al 2,5%, Cajamar mantiene una de las ofertas mixtas más atractivas del mercado, aunque la letra pequeña de las bonificaciones puede encarecer el producto para los clientes que no quieran vincularse con la entidad.
La Ficha del Inversor
En un escenario en que el Banco Central Europeo mantiene los tipos de interés sin cambios, la renta fija a medio plazo que ofrece Cajamar se vuelve más atractiva para los compradores de vivienda habitual que buscan estabilidad en la cuota durante los primeros cinco años. La métrica clave es el diferencial de solo 0,50 puntos sobre euríbor tras el tramo fijo, uno de los más ajustados del mercado hipotecario español.
La tendencia a seis meses es de estabilidad. El euríbor se mantiene plano y no se esperan movimientos agresivos del BCE antes del tercer trimestre. Cajamar, como otras entidades, ajusta ligeramente al alza su oferta mixta para proteger sus márgenes, en lugar de bajar el diferencial. Para el comprador, esto significa que las condiciones actuales difícilmente mejorarán a corto plazo.
El perfil recomendado es el de un comprador de vivienda habitual con ingresos estables y capacidad para cumplir todas las vinculaciones. No es el producto más barato para quien no quiera domiciliar nómina o contratar seguros, pero sí para el que ya opera con Cajamar. La penalización por amortización anticipada —un 0,25% del capital reembolsado en los tres primeros años y un 0,15% en los dos siguientes— es modesta y no supone un freno para la mayoría de los titulares.
En el actual ciclo del ladrillo, con los precios de la vivienda subiendo a ritmo del 4% interanual, fijar una cuota moderada durante cinco años puede ser una buena estrategia. Quienes apuesten por esta hipoteca mixta deben tener claro que, al término del tramo fijo, la cuota dependerá del euríbor, que en 2031 podría estar en niveles distintos a los actuales. La prudencia sigue siendo la mejor consejera.
