Cada vez lo hace más gente. A veces para sacar un ingreso extra. Otras, simplemente, porque tener una habitación vacía en casa parece casi un lujo desaprovechado. Y sí, sobre el papel suena bastante sencillo: alguien entra, paga una cantidad al mes y listo. Pero no. Hay una parte menos visible, mucho menos amable, que puede complicarlo todo si no se hace bien: Hacienda.
Porque ese dinero, claro, cuenta. Y hay que declararlo. Y cuando no se declara como toca, el problema no suele ser pequeño. Más bien al revés.
En la mayoría de los casos, Hacienda entiende que ese ingreso forma parte del rendimiento del capital inmobiliario. Dicho de forma más simple: es dinero que obtienes por alquilar parte de una vivienda. Hasta ahí, bien. Pero hay situaciones en las que la cosa cambia.
Por ejemplo, si tienes a una persona contratada a jornada completa para gestionar ese alquiler, o si además ofreces servicios más propios de un alojamiento turístico que de un alquiler normal —limpieza frecuente, cambio de sábanas, comidas—, entonces ya no hablamos de lo mismo. Ahí Hacienda lo puede considerar una actividad económica. Y eso, como suele pasar, trae más obligaciones y menos beneficios fiscales.
La reducción del 50%: una ventaja muy interesante… pero con letra pequeña
Aquí está uno de los puntos que más interés despierta. Desde 2025, existe la posibilidad de aplicar una reducción del 50% sobre el rendimiento neto positivo. O dicho de otra manera: tributar solo por la mitad de lo que realmente ganas.
Pero no basta con querer aplicarla. Hay condiciones.
La principal es que la habitación alquilada tiene que ser la vivienda habitual del inquilino. Nada de alquiler vacacional, ni temporadas cortas, ni fórmulas ambiguas que luego nadie sabe cómo defender. Tiene que vivir ahí de verdad. Y eso hay que poder demostrarlo. El empadronamiento ayuda mucho. Un contrato estable, también.
Y hay otro detalle que mucha gente descubre tarde, cuando ya no tiene remedio: esa reducción solo vale si declaras los ingresos a tiempo y correctamente. Si Hacienda detecta antes el fallo y tú intentas arreglarlo después, la ventaja desaparece. Sin más. Y toca tributar por todo.
Los gastos no se deducen “a ojo”
Aquí suele venir el tropiezo clásico. Ese pensamiento tan humano de “bueno, si alquilo una parte de la casa, podré meter todos los gastos”. Pues no.
Solo puedes deducir la parte proporcional. Ni más ni menos.
IBI, comunidad, seguro del hogar, intereses de la hipoteca… todo eso sí puede entrar, pero solo en la proporción real del espacio alquilado. Y aquí hay que sacar la calculadora. Porque no solo cuenta la habitación; también entra la parte proporcional de las zonas comunes que usa el inquilino: cocina, baño, salón…
Se suma todo, se compara con los metros totales de la vivienda y, a partir de ahí, se calcula. También se puede incluir la amortización del 3% sobre el valor de construcción, pero siguiendo exactamente esa misma lógica.
Sin contrato, sin transferencias, sin prueba… estás vendido
Y luego está la parte que muchos dejan para el final, como si fuera un formalismo. Pero no lo es. La prueba lo es todo.
Desde 2025, Hacienda está vigilando más este tipo de alquileres y cruzando información con plataformas digitales. Eso significa que cada vez hay menos espacio para los acuerdos verbales, los pagos en metálico “por comodidad” o esas fórmulas improvisadas que al principio parecen prácticas y luego se convierten en un dolor de cabeza.
Porque si llega una comprobación, quien tiene que demostrar que todo está en regla es el propietario. No el inquilino. El propietario.
Por eso conviene dejarlo todo bien atado. Al final, alquilar una habitación no tiene por qué ser complicado. Pero hacerlo bien exige algo más que buena voluntad.
