El mercado de la vivienda en Navarra se ha convertido en los últimos días en el escenario de un enfrentamiento mediático entre el Gobierno foral y el polémico portal inmobiliario Idealista. La disputa gira en torno a la evolución de los contratos de alquiler en Pamplona y en la comunidad autónoma, así como a la interpretación de los datos sobre la oferta disponible.
Aunque Idealista sostiene que la disponibilidad de viviendas en alquiler cae y que los contratos se reducen, el Gobierno de Navarra mantiene que los datos oficiales muestran una situación distinta, con estabilidad e incluso aumento en los contratos a nivel anual.
El origen de la controversia está en la interpretación de cifras recogidas tanto en el Observatorio de Vivienda de Navarra como en los anuncios publicados en Idealista. Según explicó en la Cadena SER la consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias y vicepresidenta tercero, Begoña Alfaro, los datos públicos, objetivos y oficiales del Registro del Contrato de Alquileres (RECA) son la única fuente confiable para evaluar la realidad del mercado.
Para la consejera , el portal inmobiliario mantiene históricamente un interés en mostrar cifras que refuercen su narrativa sobre la escasez de oferta y la subida de precios, lo que puede distorsionar la percepción pública. El Gobierno de Navarra respalda su posición con datos precisos: durante 2025 se formalizaron en Pamplona 2.627 contratos de alquiler, frente a 2.439 en 2024, lo que representa un incremento anual del 7,7%.
A nivel autonómico, los contratos sumaron 3.805 frente a los 4.003 del año anterior, reflejando ajustes menores pero consistentes con la estabilidad de la oferta. Estos números provienen directamente del RECA, que contabiliza tanto el número de contratos como los precios, y constituyen la fuente oficial para cualquier análisis sobre el mercado de alquiler en Navarra.
Idealista, por su parte, argumenta que la oferta disponible de viviendas de alquiler permanente en Pamplona ha caído. Según sus propios datos, entre el cuarto trimestre de 2024 y el mismo periodo de 2025, los anuncios de vivienda pasaron de 670 a 494, lo que supone un descenso del 26%. En el conjunto de Navarra, la caída de anuncios fue del 18%, de 1.017 a 829.
Además, comparan estos datos con los contratos formalizados en los mismos periodos y señalan descensos del 17% en Pamplona y del 15% en la comunidad, concluyendo que la oferta está en retroceso.
MATICES
No obstante, la interpretación de Idealista omite matices esenciales que el Gobierno de Navarra considera fundamentales. En primer lugar, la caída trimestral no refleja la evolución anual completa ni toma en cuenta la entrada en vigor de la Declaración de Zonas de Mercado Tensionado, una medida que busca proteger a los inquilinos y evitar subidas desproporcionadas de precios a las que, según denuncian varios sindicatos de inquilinos, alientan compañías como Idealista.
Alfaro recuerda que la manipulación de datos por parte de portales inmobiliarios como Idealista no es algo nuevo, y «de hecho ya han sido multados por la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia por falsear datos y precios para su propio beneficio».
El Gobierno de Navarra sostiene que comparar los datos trimestrales con los anuales y mezclarlos con periodos sin declaración de zonas tensionadas conduce a conclusiones engañosas. Los incrementos o descensos puntuales no alteran la tendencia general: el mercado mantiene su capacidad de alquiler, y los contratos se formalizan dentro de un marco regulado y estable.
De hecho, los datos oficiales del Observatorio de Vivienda muestran que, a pesar de la percepción de escasez, la oferta no se ha desplomado, y la caída de precios en las zonas tensionadas ha sido del 8,6%, beneficiando directamente a los ciudadanos y desmintiendo la narrativa de «huida» de inmuebles.
La controversia también pone en evidencia la relevancia de contar con registros oficiales confiables. Alfaro subraya que el RECA permite a Navarra disponer de datos precisos, algo que no ocurre en otras comunidades donde los portales privados dominan la información pública sobre alquileres. «¿Alguien equipararía el número de cánceres de pulmón de la consejería de Sanidad con el que puedan establecer las tabacaleras?», ejemplifica la consejera, comparando la fiabilidad de estadísticas oficiales con las interpretaciones de intereses privados.
Otro elemento a considerar es la dinámica del mercado tras la introducción de las zonas tensionadas. Según los informes del gobierno, la política ha permitido contener la subida de precios sin afectar negativamente a la disponibilidad de viviendas. Esto desmiente la tesis de Idealista de que la intervención estatal reduce la oferta.
Por el contrario, los datos muestran un mercado activo, aunque con ajustes en la composición de los contratos: se alquilan pisos más pequeños y se incrementa el peso de los alquileres temporales, aspectos que Idealista interpreta como señal de escasez, pero que en realidad son reflejo de una normalización del mercado bajo regulación.
Cabe recordar que la CNMC multó en 2021 a la empresa Idealista con 730.000 euros por prácticas de fijación de comisiones mínimas en la intermediación inmobiliaria, constituyendo una infracción continuada de la normativa de competencia. Este antecedente subraya que la entidad privada ha mostrado en ocasiones interés en manipular información para beneficio propio, reforzando la posición de Navarra respecto a la objetividad de sus registros.
