En el contexto actual hay muchas personas interesadas en adquirir una hipoteca variable porque se espera que en junio el BCE baje los tipos. Evo Banco, Openbank, MyInvestor, Banco Sabadell y BBVA tienen las 5 ofertas más competitivas del mercado.
HIPOTECAS VARIABLES, OFERTAS VARIADAS
En el caso de Openbank, para solicitar tu hipoteca es necesario tener residencia fiscal en España. Puedes solicitar hasta el 80% del valor de la vivienda en el caso de primera vivienda y hasta el 70% del valor de la vivienda en el caso de segunda vivienda.
En relación con los precios, cumpliendo las condiciones de bonificación, ofrece un tipo de interés nominal desde Euríbor a 1 año + 0,60% -desde 1,60% TIN el primer año- y TAE Variable del 4,59% .El interés aplicable varía en función del importe que elijas. Sin cumplir condiciones de bonificación, “tipo de interés nominal desde: Euríbor a 1 año + 1,10%. Desde 2,10% TIN primer año Y TAE Variable del 4,83%”.
Si financias más de 150.000€ se reduce el tipo de interés un 0,10% (para el tramo fijo). Esta reducción se aplicará sobre el tipo de interés resultante del importe, plazo y la opción que elijas cumpliendo o no las condiciones de bonificación.
Las condiciones de bonificación tener domiciliada la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores, tanto en vivienda habitual como en segunda vivienda y/o autónomos, debe ser igual o superior a 900€ mensuales.Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800€ mensuales que el/los inmueble/s sujeto/s a la hipoteca estén asegurados con el Seguro de Hogar comercializado por Open Bank, S.A., Operador de Banca-Seguros Vinculado.
Asimismo, quienes contraten la hipoteca tiene que estar asegurados con el seguro de vida comercializado junto con la hipoteca por Open Bank, S.A, Operador de Banca-Seguros Vinculado, que se encuentre vigente, domiciliado y pagado en una cuenta abierta en Openbank en la cual sean titulares, siempre que, asimismo, esté asegurado el 100% del capital financiado por uno o entre todos los titulares”.
EL CASO DE EVO BANCO
EVO Banco, del grupo Bankinter, cuenta en el mercado con la ‘Hipoteca Variable Inteligente’. Para quienes tengan bonificaciones, los 2 primeros años pagarán el 2,20 % TIN y resto años desde Euribor +0,48 % TIN. La TAE variable, desde 4,29 %.
Si no se logra bonificación, se encarece la hipoteca. “Dos primeros años 2,60 % TIN y resto años desde Euribor +0,88 % TIN. TAE variable desde 4,50 %”, según consta en la web de Evo Banco.
Para conseguir las bonificaciones hay que domiciliar nómina, prestación por desempleo o pensión y hacerlo por un importe igual o superior a 600 €/mes (0,10 %), lo mismo (0,10%) por contratar un seguro de hogar anual EVO, mientras que por contratar un seguro de vida EVO, será otro 0,20 %.
LA HIPOTECA VARIABLE DE BANCO SABADELL
“Paga menos en tu cuota mensual por traer tu nómina y tus seguros. Si domicilias tu nómina y contratas nuestros seguros de vida, hogar y protección total de pagos, tienes bonificaciones en tu cuota. Cuota mensual flexible que se adapta según la evolución del mercado y el euríbor”. Así presenta el banco su gancho para captar hipotecas, agregando que no cobra comisión de apertura y que los gastos de gestoría y Registro de la Propiedad incluidos, en virtud de la Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019.
Banco no cobra comisión de apertura y tampoco gastos de gestoría y Registro de la Propiedad
Si está bonificada, Euríbor + 0,60% TIN, 2,15% TIN el primer año y 5,21% TAE Variable. Sin bonificar, esta hipoteca tampoco tiene gastos de apertura y en virtud de la Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019, también tiene incluidos los gastos de Gestoría y Registro de la Propiedad, pero sale más cara, pero es más cara. Sale 3,15% TIN el primer año, Euríbor + 1,60% TIN resto de años y 5,56% TAE variable.
«Para obtener la máxima bonificación: domiciliación de nómina o pensión y contratación de los seguros asociados: Seguro Protección Vida Capital Constante, Seguro Protección Hogar y Seguro Protección Total de Pagos con Banco Sabadell», destacan en el banco.
LO QUE OFRECE MYINVESTOR
Mientras, en MyInvestor presume de sus hipotecas no obligan a contratar nada, ni siquiera a domiciliar la nómina. No tiene comisiones de estudio y apertura ni gastos de tasación, notaría, gestoría y registro. “Nuestras hipotecas no obligan a contratar seguros. Pero, si los necesitas, podrás contratar seguros de AXA con condiciones especiales y llevarte un 2,5 % TAE en la remuneración de la cuenta”., señalan.
De este modo, MyInvestor «financia hasta el 80 % del valor de compra de la vivienda. La cuota variará cada 12 meses según la evolución del Euríbor. Hasta 30 años para pagar. «TIN primer año 2,49 %, resto año Euríbor + 0,79 %. TAE variable: 4,54 %», señala el banco.
BBVA y su propuesta
Por su parte, BBVA tiene una hipoteca variable que puede salir más barata bajo ciertas condiciones. Bonificada, “Desde Euríbor +0,50%; TAE Variable: 5,17%” y sin bonificar, «desde Euríbor +1,50%. TAE Variable: 5,68%».
BBVA tiene una hipoteca variable que puede salir más barata bajo ciertas condiciones
BBVA pide para obtener la máxima bonificación del tipo de interés de la hipoteca es necesario “domiciliar de forma ininterrumpida la nómina (mínimo 600€) pensión (mín. 300€), desempleo o tu cuota de autónomos de la Seguridad Social (no computando a estos efectos la domiciliación del pago de mutualidades u otros sistemas de previsión social).
También hay que «tener contratado, vigente y al corriente de pago el seguro multirriesgo hogar de BBVA Allianz Seguros y también el seguro de amortización de préstamo con BBVA Seguros que cubra al menos la mitad del importe de tu préstamo hipotecario. Si ese 50,00% supera los 150.000€ basta con esa cantidad».
«Cada 6 meses se revisará si mantienes los ingresos y los seguros siguen contratados, vigentes y al corriente de pago. Si no es así, se aplicará el tipo de interés pactado sin bonificación», avisa BBVA.
