Con el paso del tiempo, la sociedad ha cambiado la forma en la que vive, cómo se comunica con los demás o como consume su tiempo de ocio. Un cambio de modelo que también está provocando una transformación en el mercado inmobiliario y más concretamente en el conocido como segmento living, que abarca todo lo relacionado con el mercado de la vivienda, donde el clásico régimen de tenencia o alquiler están evolucionando hacia otras fórmulas.
Si hasta hace pocos años, las opciones tanto para particulares como para inversores en el ámbito de la vivienda se limitaban a comprar un inmueble para utilizar como primera o segunda vivienda o para alquilarla, ahora se están desarrollando otras alternativas que generar mayor valor para las personas, en función de la etapa vital en la que se encuentran.
A nivel inversor, el interés por estas nuevas variantes está incrementando de forma exponencial, como reflejan los datos de las principales consultoras inmobiliarias, que apuntan a una concentración de más del 30% de la inversión total en el inmobiliario español hasta septiembre en el sector del living, según CBRE.
En este sentido, Real IS AG ha elaborado un paper que analiza las claves que sitúan a España como uno de los mercados más apetitosos para las inversiones en el ámbito del living: residencias de estudiantes, coliving y Senior Living, tres segmentos que se están asentando en el mercado español, contando con unos fundamentales sólidos y con un gran potencial de crecimiento durante los próximos años, por la estructura socioeconómica de España.
LIVING: RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
La oferta de centros universitarios en España es amplia y reconocida a nivel global, y se está incrementando en los últimos años, sobre todo en el ámbito de los estudios de postgrado, con una apuesta muy potente de centros nacionales e internacionales que ven en España un mercado propicio por su posición estratégica y su gran oferta cultural y de ocio, que resulta de enorme atractivo para estudiantes internacionales.
Aunque no es una tendencia novedosa en el sentido estricto de la palabra, puesto que las residencias de estudiantes llevan años implantadas en nuestro país, sí que ha cambiado el foco con el que operan en los últimos años y de cara al futuro. La entrada de operadores especializados y de fondos de inversión en este tipo de activos en España ha profesionalizado la gestión de las residencias de estudiantes. Actualmente, la oferta de camas en residencias de estudiantes supera las 100.000 unidades, mientras que el volumen de estudiantes universitarios matriculados en nuestro país era de más de 1,6 millones en el curso 2022/2023, según los últimos datos disponibles del Ministerio de Educación), por lo que existe un enorme potencial para este mercado.
En 2022 se marcó el récord de inversión en este tipo de activos en nuestro país, superando los 1.200 millones de euros, de acuerdo con los datos de Savills
Este volumen de inversión está transformando esta tipología de activos desde un simple espacio donde los universitarios habitan durante su etapa de formación a un lugar donde pueden vivir una etapa mucho más enriquecedora. Una nueva fórmula que permite a los estudiantes contar con todos los servicios necesarios para esta etapa completamente cubiertos, además de comodidades adicionales para incrementar el valor y la experiencia para sus usuarios, como instalaciones deportivas. Además, ha despertado un gran interés en los inversores, por la rentabilidad que les puede ofrecer y los sólidos fundamentales sobre los que se apoya.
COLIVING
El coliving, que está dando sus primeros pasos en España, es un modelo que dota de servicios añadidos a los residentes, lo que les permite no solo contar con un lugar en el que vivir, sino también la posibilidad de intercambiar experiencias profesionales y vitales con perfiles similares al suyo propio. Todo está diseñado para favorecer y fomentar la colaboración, el intercambio y la correcta convivencia entre todos sus residentes. Así, estos espacios cuentan con modernas y vanguardistas zonas comunes que permiten compartir ocio con el resto de compañeros. Por ejemplo, salas de cine, salas de juegos, biblioteca o gimnasio, entre otros.
Esta fórmula, que ofrece a sus usuarios una experiencia más enriquecedora que el modelo habitacional tradicional de vivienda en alquiler o en propiedad, también se apoya sobre unos fundamentales sólidos: la gran escasez de oferta de vivienda que presenta España en comparación con la elevada demanda registrada. Según Savills Aguirre Newman, en nuestro país existen 4,2 millones de viviendas en alquiler y se necesitan 1,2 millones de viviendas adicionales hasta 2030, para paliar el déficit que existe en las ciudades como Madrid y Barcelona donde la oferta y la demanda está más tensionada.
El sector constructor español no tiene capacidad para satisfacer esa demanda de hogares. En España se construyen una media de 100.000 viviendas al año, insuficientes para alcanzar esa meta fijada para 2030, por lo que el sector coliving tiene un potencial de crecimiento elevado, lo que augura que la oferta actual se duplicará en los próximos dos años.
SENIOR LIVING
Se trata de una nueva evolución de las tradicionales residencias de ancianos donde la principal diferencia reside en que los usuarios pueden disfrutar de un espacio privado y compartir de zonas comunes con otros residentes, aunque viviendo con total independencia. Están destinados, principalmente, a personas mayores de 65 años que no requieren de asistencia pero que sí están deseando disfrutar de comodidades adicionales a las que les ofrece vivir solos en su propia casa.
De acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística, la edad media de la población está incrementando en España. En concreto, ha evolucionado al alza durante los últimos años hasta superar los 43,8. Además, si vemos la pirámide poblacional española, los cuatro grupos de edad más numerosos son las personas de 40-45 años, las de 45-49 años, las de 50-54 años y las de 55-59 años.
En total, más de 15 millones de españoles potenciales usuarios de estos servicios de aquí a los próximos 20 años. A estos se les suman los extranjeros. El clima y la cultura española atraen a internacionales que desean venir aquí durante su jubilación, a los que el modelo de senior living les resulta de gran atractivo.
Este tipo de activos ofrecen a estas personas la posibilidad de disfrutar de una amplia gama de servicios de ocio, restauración y, por supuesto, completos servicios sanitarios. Todo ello, sin renunciar a la independencia y autonomía que les proporciona vivir en su propia casa.
