Algunas hipotecas de ING y Bankinter se verán beneficiados por la política de tipos del BCE. Las reuniones del Banco Central Europeo (BCE) dan mucho de sí para analistas y clientes que esperan ansiosos cualquier movimiento del organismo que encabeza Christine Lagarde. La cita relevante será en enero, cuando toca hablar de tipos. El mercado descuenta que la bajada de tipos comenzará a final del año, lo que para aquellos que quieran contar con una hipoteca hace que sea ideal tener contratada una en la que estés protegido hasta que comiencen a caer los tipos. Por ello, la que puede ganar mucha fuerza en este marco, es la hipoteca dual de Bankinter, en la que se eligen los porcentajes de variable y fijo que se pagan en cada tramo. En caso de que, por los motivos que sean, Bankinter no sea una opción para quien busca pagar por su hipoteca lo mismo cada mes hasta que caigan los tipos, según Barclays, en julio de 2024, la otra opción clara es ING, que tiene una hipoteca mixta en la que el primer año las cuotas son a tipo fijo.
LA OPCIÓN DE LAS HIPOTECAS EN BANKINTER
Bankinter se presenta como una gran opción para quienes quieran pedir una hipoteca adecuando la parte fija y variable. “Hablamos de una hipoteca única en el mercado y en la que, a diferencia de la hipoteca mixta, los dos tipos de interés conviven a lo largo de toda la vida del préstamo. Tú decides los porcentajes que destinas a cada tramo. 50 y 50, 30 y 70… La ‘Hipoteca dual’ te permite combinarlos como quieras. Podrás elegir qué parte de tipo variable y de tipo fijo quieres desde el primer día», apuntan. “Rompemos las reglas y lanzamos la primera y única Hipoteca Dual del mercado que combina interés variable y fijo a la vez, en la proporción que elija y desde el primer día”. “No es una hipoteca mixta”, remarca en la entidad.
Bankinter permite elegir qué parte de tipo variable y de tipo fijo quieres en la ‘Hipoteca Dual’
Para personas físicas residentes en España, para la compra de vivienda habitual o segunda vivienda. El banco da hasta el “80% para vivienda habitual y 60% para segunda vivienda, utilizando como referencia el menor de los valores entre el precio de compra y el valor de tasación”. En cuanto al plazo “hasta 30 años siempre que ninguno de los titulares superéis los 75 años al finalizar la vida del préstamo”.
«Si decides amortizar anticipadamente, también podrás decidir sobre qué tramo quieres hacerlo, del fijo o del variable, del que más te interese según la coyuntura» remarcan en Bankinter, agregando que «los gastos que como cliente tendrías que asumir son exactamente los mismos que los de cualquier otra hipoteca».
EL CASO DE ING
ING tiene una hipoteca mixta que viene muy bien para una situación como la actual. La hipoteca con el primer año fijo es “la de toda la vida”, mientras que la novedad es que ING ha incluido una segunda opción, una variante por la cual el cliente puede pagar un interés fijo durante 3 años y luego, el resto a tipo variable.
ING tiene una hipoteca mixta que viene muy bien para una situación como la actual
“Ahora, además de tu precio personalizado, puedes disfrutar de tener el primer año fijo o los 3 primeros años fijos y olvidarte de si los intereses suben o bajan durante ese tiempo. Después, tu cuota se actualizará cada 6 meses dependiendo del Euríbor (se aplicará el Euríbor más el diferencial que hayas firmado). Simula y, en menos de 1 minuto, descubre todo sobre tu hipoteca”.
“Te damos todo el tiempo que necesites porque podrás solicitar tu hipoteca por un plazo de hasta 40 años (si, a su vencimiento, ninguno de los titulares supera los 75 años). Además, recuerda que puedes disfrutar de hasta el 80 % del valor de tasación de tu nueva casa (si es tu vivienda habitual y con un mínimo de 50.000 €. «Para contratar la Hipoteca Naranja, o si quieres disfrutar del mejor precio, solo necesitas domiciliar tu nómina y contratar con nosotros los seguros de vida y hogar», apuntan.
LOS DETALLES DE LAS HIPOTECAS
La ‘Hipoteca Naranja’ no tiene comisiones ni gastos. “0 € gastos de notaría, gestoría, registro y cero gastos en comisión de apertura ni comisión por subrogación. Tampoco hay comisión por cambio de condiciones ni comisión de amortización y cancelación . “Te damos todo el tiempo que necesites porque podrás solicitar tu hipoteca por un plazo de hasta 40 años (si, a su vencimiento, ninguno de los titulares supera los 75 años). Además, recuerda que puedes disfrutar de hasta el 80 % del valor de tasación de tu nueva casa (si es tu vivienda habitual y con un mínimo de 50.000 €)”, apuntan en la web del ‘banco no banco’.
La amortización total de la ‘Hipoteca Naranja Variable y la ‘Hipoteca Naranja Mixta’ podrá tener el cobro de una comisión por reembolso anticipado total, siempre que ING sufra una pérdida financiera, que consistirá en un 2% del capital reembolsado anticipadamente n el tramo de tipo de interés fijo, siempre que se haga durante los 10 primeros años del periodo de tipo de interés fijo. Será un 1,5 % del capital reembolsado anticipadamente, si se realiza desde el 11º año (inclusive) y hasta el fin del periodo de tipo de interés fijo. En el tramo de tipo de interés variable: un 0,15 % del capital reembolsado anticipadamente, si el reembolso se hace durante los cinco primeros años de vigencia de la hipoteca.
La amortización total de la ‘Hipoteca Naranja Variable y la ‘Hipoteca Naranja Mixta’ podrá tener el cobro de una comisión por reembolso anticipado total
Sin embargo, la comisión fijada para este tramo no se cobrará si la amortización total se lleva a cabo entre la fecha de formalización de la escritura y el 31 de diciembre de 2023, de acuerdo con el Real Decreto-ley 19/2022.
El importe de la comisión por reembolso anticipado total en ningún caso excederá del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir ING.
