El crowdlending es una modalidad de préstamos a través de la cual se consigue financiar proyectos inmobiliarios a través de muchos pequeños inversores que aportan su capital a cambio de una rentabilidad en un periodo de tiempo determinado. Crowd (Multitud) lending (prestar dinero).
- Las constructoras encuentran en el crowdlending una fórmula para financiarse mucho más rápida y con menos trabas que a través de la banca.
- Por su parte los inversores acceden a proyectos inmobiliarios con una rentabilidad mucho más elevada que la que ofrece el propio mercado y por cantidades desde 250€.
El endurecimiento de las condiciones para la financiación tanto para particulares como para las propias constructoras inmobiliarias por parte de la banca ha provocado un aumento del interés y un crecimiento en el número de proyectos inmobiliarios que buscan financiación a través de sistemas alternativos de inversión.
Esta fórmula está muy extendida en Reino Unido y Estados Unidos, ahora es el turno de España.
EL MERCADO INMOBILIARIO: EL FAVORITO PARA LOS ESPAÑOLES
Y es que en España, según los datos de la plataforma de inversión, el mercado inmobiliario es el preferido por 3 de cada 5 españoles para invertir, por su estabilidad y permanente revalorización, a pesar de las crisis económicas. Por ello, muchos pequeños ahorradores quieren invertir, pero no cuentan con ahorros suficientes para comprar una vivienda propia. Esta modalidad de préstamo ha democratizado el acceso a la inversión en el sector inmobiliario ya que permite invertir desde cantidades de 250€ en inmuebles y obtener una rentabilidad más elevada que la que ofrece el propio mercado.
«Para los inversores, además de la rentabilidad que ofrecen los proyectos los préstamos de crowdlending, otra de las ventajas que encuentran es que se puede ver físicamente el inmueble en el que se invierte. No es algo intangible como puede ocurrir con otras inversiones, y esto hace que los inversores tengan más garantías acerca de cómo evoluciona el proyecto», concluye Iñigo Torroba.
Este sistema de financiación alternativa de préstamos ha crecido en España en los últimos meses un 75% tanto en número de proyectos por parte de las promotoras que buscan una financiación más rápida, y por parte de los pequeños inversores que buscan inversiones alternativas ante la difícil situación de la economía y la volatilidad de la bolsa.
UN CASO DE ÉXITO
Iñigo Torroba CEO de Civislend explica, «Hace unas semanas lanzamos nuestro último proyecto en Gijón que consistía en un préstamo hipotecario para la compra y reforma de un edificio residencial ya terminado en el corazón de la ciudad. La constructora necesitaba financiar un valor de 1.060.000€ y en apenas 3 días se completó con nuestros inversores. En total participaron 256 ahorradores con cantidades de entre 250€ y 10.000€ y con una rentabilidad a 16 meses de un 9%»
Este último caso de éxito es uno más de los 9 proyectos lanzados este año 2023. Y es que la plataforma de crowdlending ha crecido en volumen de negocio un 81% en los últimos 6 meses si lo comparamos con el mismo periodo del año pasado. En lo que va de año, Civislend ha conseguido financiar 9 proyectos por valor de 11,3 Millones de euros.
Las previsiones de la plataforma estiman que cerrarán el año con un crecimiento exponencial de proyectos financiados, especialmente en el último cuatrimestre del año ante el creciente interés de los inversores.
«Es una estrategia de financiación y de inversión que interesa a las dos partes. Tanto pequeños ahorradores que pueden acceder a un mercado inmobiliario al alza, liberándose además de todas las gestiones de tener una propiedad. Por otro lado las promotoras consiguen financiar de manera más rápida que a través de la banca sus proyectos. Ambas partes ganan», explica el CEO de Civislend.
Teniendo en cuenta que esta alternativa de préstamos cobra cada vez más fuerza, cualquier director podrá contemplar la opción de llevar a cabo una operación a través del crowdlendling, que tiene pinta que ha llegado para quedarse.
