martes, 13 abril 2021 10:13

¿Cuánto cuesta vivir cerca de los parques más bonitos de Madrid?

La pandemia del covid-19 ha modificado las preferencias de las familias, que ahora valoran más tener una vivienda más amplia, con terraza y cerca de zonas abiertas donde poder pasear, practicar deporte o salir a jugar con los niños.  Vivir cerca de un parque se ha convertido en uno de los principales reclamos, pero ¿cuánto más hay que pagar para vivir cerca del principal parque de la ciudad?

En la Comunidad de Madrid, el parque por excelencia es El Retiro, pero para aquellos que sueñan con vivir junto a este emblemático parque deben saber que el precio medio de venta en la zona próxima al parque es de 6.234 €/m2, frente a los 4.957 €/m2 del distrito Retiro, es decir, un 20% más, según un estudio de la consultora CBRE.

En el caso del alquiler ocurre lo mismo, en la zona más cercana soporta los 17 €/m2, mientras que en el resto del distrito se sitúa en los 15 €/m2, casi un 12% más caro. Otros parques muy atractivos también son el parque del Oeste y del parque de Berlín, ambos situados en la capital.

En concreto, el parque del Oeste, últimamente más popular tras ser el escenario escogido para la serie Veneno, los precios medios de venta son de 4.605 €/m2, un 4% más caro que en el resto del distrito Aravaca-Moncloa. Algo parecido ocurre en el parque inspirado en Alemania, donde el precio de compraventa en sus alrededores se sitúa en los 5.479 €/m2, casi un 2% más que en el resto del distrito Salamanca.

Sin embargo, en el mercado del alquiler no se registran estas variaciones, en ambas zonas se mantiene igual tanto si la ubicación se encuentra cerca de los parques Oeste (14 €/m2), y Berlín (16 €/m2), como en sus distritos respectivos.

EL PARQUE METROPOLITANO ATRAE A NUEVOS VECINOS

No todos los bolsillos se pueden permitir una vivienda en Madrid capital y optan por buscar en los alrededores. Además, hay deportistas que prefieren buscar un pulmón verde, en vez de hacer deporte en los parques urbanos, que los fines de semana sufren aglomeraciones de viandantes y turistas en búsqueda de la mejor fotografía.

Así, nuevos desarrollos urbanísticos como Valdebebas, El Cañaveral o San Chinarro seducen a quienes buscan parques cerca de casa, pero alejados de la masificación. Estas localidades cuentan con parques forestales que se irán incluyendo dentro del ambicioso proyecto del Bosque Metropolitano. Se trata de una corona forestal que conectará las áreas naturales protegidas de El Pardo, al norte, con los cursos bajos del Manzanares y el Jarama, al sureste. El proyecto abarca 14.200 hectáreas y prevé la plantación de hasta 450.000 árboles de especies autóctonas. El objetivo será mejorar la calidad del aire y disminuir el efecto isla de calor.

Pues bien, estas localidades atraen a nuevos vecinos que se decantan por disfrutar de largas avenidas y zonas verdes, fuera de la contaminación y los atascos que ofrece la capital. Sus diseños vanguardistas y la apuesta por la eficiencia energética hacen que la demanda en estos barrios continúe al alza, y sus precios son superiores al de otros distritos.

Por ejemplo, Valdebebas pertenece al distrito de Hortaleza, y el precio medio es de 3.665 €/m2, un valor que puede alcanzar los 4.358 €/m2 en algunas de las promociones más lujosas que ofrece este nuevo desarrollo.

En El Cañaveral ocurre lo mismo, pertenece al distrito de Vicálvaro, donde el precio medio se mantiene en los 2.374 €/m2. Pero algunos de los nuevos residenciales cerca del pulmón verde alcanzan hasta los 3.200 €/m2.

Fuera de la capital, cabe destacar un parque reconocido a nivel nacional y que atrae a miles de turistas. Se trata del Parque Europa, ubicado en Torrejón de Ardoz, en la zona este de Madrid.

Esta localidad se incluye dentro del Corredor del Henares, que ha sufrido un fuerte auge del sector inmologístico y gigantes del e-commerce han ubicado sus almacenes en Torrejón de Ardoz, como Amazon o Inditex.

Pues bien, el precio medio de esta localidad madrileña se encuentra muy tensionada por el efecto llamada de los empleados que trabajan en estas fábricas, y su precio medio se sitúa en los 1.889 €/m2, pero este valor supera los 2.037 €/m2 en la zona más cercana al Parque Europa.

LOS MEJORES PARQUES FUERA DE MADRID

El estudio de CBRE también destaca otros parques que sirven de referencia para muchos futuros vecinos, que prefieren pagar un poco más por disfrutar de estas zonas abiertas. En el caso de Barcelona, el precio medio de venta en la zona próxima a Turó Park es de 6.033 €/m2, un 5% más caro que el resto del distrito de Sarrià-Sant Gervasi.

En cuanto al precio medio de alquiler, es de 18 €/m2 frente a los 17 €/m2 del distrito, es decir, un 5% más caro. Otro de los destinos más demandados es vivir junto al Parque Güell, cuyo precio medio de venta es de 3.976 €/m2, casi un 12% más barato que el resto del distrito de Gracia. Lo mismo sucede con el precio medio de alquiler que es de 14 €/m2, frente a los 15 €/m2 del distrito, es decir, un 7% más barato. Mientras que en el caso del parque de la Ciutadella ubicado en Ciutat Vella, el precio medio de alquiler es de 16 €/m2 frente a los 17 €/m2 del distrito, un 6% más barato.

Por su parte, en Bilbao, la búsqueda de vivienda junto al parque de Doña Casilda de Iturrizar no cuenta con diferencias de precios en el precio, tanto de venta como de alquiler, comparándolo con el precio de la vivienda en el distrito Abando. El precio medio de venta es de 4.842 €/m2 en la proximidad del parque y de 4.406 €/m2 en el resto del distrito. En cuanto al precio medio de alquiler, en ambas zonas alcanza los 14 €/m2.

Ya en Málaga, cabe destacar el parque de Málaga, situado en el centro de la ciudad andaluza, altera el precio de la vivienda. En el caso de la venta, lo hace en un 27%, siendo el precio medio en la zona más próxima al parque de 4.418 €/m2, frente a los 3.207 €/m2 del distrito Centro. En el caso del alquiler, la diferencia es del 9%, ya que el precio medio junto al parque es de 11 €/m2, frente a los 10 €/m2 del resto del distrito.

En Sevilla, por su parte, el precio medio de venta en la zona próxima al parque de María Luisa es de 2.840 €/m2, frente a los 1.919 €/m2 del distrito Nervión, lo que representa un incremento del 32% en el precio. En el caso del alquiler, el precio medio se mantiene a 9 €/m2.

Por último, en el caso de Valencia se registra la mayor diferencia en la compra de vivienda en la zona próxima a los Jardines del Real, ya que es un 41% más caro que la vivienda en el distrito La Zaidía, con precios medios de venta de 2.751 €/m2 y 1.611 €/m2, respectivamente. En esta ocasión, el alquiler sería una buena alternativa, ya que el precio de venta frente al de alquiler varia un 11%, siendo el precio medio junto al parque de 9 €/m2, frente a los 8 €/m2 del resto del distrito.


- Publicidad -