Colegio Estudio en Moncloa-Aravaca, Madrid.

En el proceso de búsqueda de vivienda intervienen multitud de factores, ya sea para comprar o alquilar. Uno de ellos es la proximidad a los colegios, y los precios pueden variar, y mucho, si las familias optan por matricular a sus hijos en alguno de los mejores colegios españoles.

La elección del colegio puede incluso determinar el nuevo domicilio de algunas familias, que apuestan por la reputación de cierto centro educativo y prefieren invertir más dinero tanto en la educación como en la nueva vivienda.

Un estudio de CBRE analiza el precio de compraventa y alquiler en torno a los mejores centros educativos del país, y demuestra que vivir en las inmediaciones del mejor centro educativo del país, el colegio Estudio, en el distrito madrileño de Moncloa-Aravaca, no es la opción más cara.

En este sentido, vivir cerca del Estudio supone invertir unos 4.203 euros por metro cuadrado en cuanto a la venta, y unos 15,38 €/m² en el caso del alquiler. Sin embargo, el colegio que ocupa el quinto puesto es la opción más cara: se trata del colegio Montserrat, en el distrito Sarrià-Sant Gervasi de Barcelona, con un precio medio del metro cuadrado en las calles aledañas que alcanza los 5.168 €/m² en el caso de venta, y 16,36 euros en el alquiler.

En cuanto al segundo mejor colegio español, el Manuel Peleteiro (en La Coruña), se convierte en la alternativa más económica, ya que el precio del metro cuadrado se sitúa en 1.190 €/m², casi cuatro veces menos que en los alrededores del colegio Montserrat, y tres veces menos que cerca de Estudio. Mientras que en el sector del alquiler se mantiene en los 7€.

El tercer puesto lo ocupa el colegio privado Ágora Sant Cugat en Barcelona, que supone una inversión de 2.659 €/m² en la compraventa, y el alquiler se dispara a los 14,46 euros. Mientras que el cuarto centro educativo mejor valorado a nivel nacional, el Meres ubicado en Asturias es una de las opciones más económicas con un precio de compraventa de 1.591 €/m², y el alquiler se sitúa en los 5 euros.

En general, vivir en las calles más cercanas, en un radio de entre 500 y 2.000 metros, provoca una revalorización del precio de compraventa de hasta el 35% por una vivienda situada en las inmediaciones del colegio, como ocurre en el caso del centro Meres en Asturias.

Por otro lado, el ranking también incluye los cinco mejores colegios internacionales a nivel nacional, y todos ellos se encuentran en Andalucía: San Pedro Internacional College (Málaga), Británico de Córdoba, Aloha College (Málaga), San Francisco de Paula (Sevilla) y San Pedro International College (Málaga).  

Aunque en primer lugar esté el Aloha College, en Málaga, con un precio medio de compraventa de 2.339 €/m², las viviendas con el precio de venta y alquiler más alto son las ubicadas cerca del colegio San Pedro International College (Málaga), en quinta posición. El precio medio de venta es de 3.173 €/m², y el del alquiler de 13 €/m².

LOS MEJORES COLEGIOS EN MADRID

En cuanto a los mejores colegios madrileños, las viviendas con el precio de venta más alto (6.720 €/m²) son las ubicadas cerca del colegio La Salle Ntra. Sra. Maravillas, en el distrito de Chamartín, considerado el segundo mejor colegio de Madrid. Mientras que, en el caso del alquiler, vivir en los alrededores del San Patricio, también en Chamartín, sería la opción más cara, ya que el metro cuadrado al mes se sitúa en más de 18 euros.

Si se compara el precio de compraventa y alquiler en las calles cercanas a los colegios, con los precios medios en el distrito en el que se ubican, la tendencia observada es que una vivienda próxima a los mejores colegios de Madrid presenta precios superiores de compraventa frente al precio medio del distrito. En este sentido, destaca el colegio Liceo Europeo, en quinto lugar, donde el precio de compraventa (5.407 €/m²), es un 54% superior al de la media del distrito en que se encuentra (3.506 €/m²).

Para Fernando Fuente, director nacional del área de valoraciones y consultoría de CBRE España, “la proximidad con los centros escolares es un factor clave que influye en la demanda de vivienda, tanto de compra como de alquiler, y que determina una mayor absorción e impacto en precio, pudiendo llegar a alcanzar cifras más elevadas que la media de los distritos donde se encuentran los colegios”.