Promoción residencial Ríos Rosas de Darya Homes en la calle Santa Engracia 129, Madrid.

La promotora inmobiliaria del grupo de inversión madrileño especializado en proyectos residenciales Dazia Capital ha iniciado la comercialización de su nuevo proyecto residencial de lujo Ríos Rosas, ubicado en el castizo distrito de Chamberí.

En la confluencia de la calle Santa Engracia número 129 y la calle Ríos Rosas se sitúa este residencial de obra nueva que consta de 21 viviendas de 2 y 3 dormitorios, con balcón o terraza, piscina, zona de chillout, gimnasio y trasteros.

Junto a Touza Arquitectos, la promotora ofrece un proyecto que se caracteriza por aunar diseño, confort y vanguardia en lo que será una de las esquinas más cotizadas de este barrio madrileño.

El distrito de Chamberí está de moda entre los bolsillos más pudientes, y acoge a todos aquellos que quieren vivir en un edifico de lujo, pero no están dispuestos a pagar las cifras desorbitadas de la ‘Milla de Oro’.

El Barrio de Salamanca engloba propietarios y comercios de alto standing, pero los nuevos compradores prefieren decantarse por edificios rehabilitados con viviendas vanguardistas y con las últimas novedades en eficiencia energética, como ofrecen los activos en venta en la zona de Chamberí.

Este distrito establece su precio medio por metro cuadrado en los 5.288 euros, lo que supone un leve incremento del 0,2% interanual. El residencial Ríos Rosas de Darya Homes supera el precio medio de la zona y está teniendo muy buena acogida.

Aún no ha comenzado la construcción del edificio y la promotora advierte de que la licencia urbanística de edificación está en fase de tramitación ante el Ayuntamiento de Madrid, y está sujeta a las modificaciones por razones de orden técnico, jurídico o comercial.

VIVIENDAS DISPONIBLES

La comercialización ya ha comenzado y aún quedan once viviendas a la venta desde 585.000 euros. El precio incluye trastero, pero no plaza de garaje, una desventaja teniendo en cuenta que en esta zona es difícil aparcar.

En cuanto a Ríos Rosas, se trata de un edifico neoclásico de cuatro plantas, que cuenta con una doble planta de bajo comercial. También tiene una última planta de áticos que, sin duda, son la joya de la corona.

En cuanto a los inmuebles disponibles, el más económico se sitúa en la primera planta, consta de 118 metros cuadrados, dos dormitorios y dos baños, por 585.000 euros, unos 4.958 €/m2. A este precio el futuro comprador deberá añadirle unos 65.000 euros en concepto de gastos de gestión e impuestos.

Otra de las viviendas a la venta está en la primera planta consta de 89 m2 construidos, balcón, dos dormitorios y dos baños por 635.000 euros. Ya por 740.000 euros ofrece un piso en la segunda planta de 89 m2 con terraza, dos dormitorios y dos baños. Por este mismo precio también cuenta con otra tipología de 123 m2 en la segunda planta, terraza, dos habitaciones y dos baños.

De tipología de 3 dormitorios la promotora ofrece una vivienda de 135 m2 construidos en la primera planta, con balcón, tres dormitorios y dos baños por 830.000 euros.

En cuanto a los áticos, que son los inmuebles más cotizados en los residenciales de nueva planta, ofrece varias unidades, y todas por 880.000 euros. Todas cuentan con dos dormitorios y dos baños, y solo se diferencian por los metros construidos y la orientación. En concreto, uno de ellos cuenta con 106 m2 construidos, otro con 109 m2, y el último es de 129 m2.

Por último, la vivienda más cara por el momento está en la segunda planta, tiene 148 m2 construidos, terraza, tres dormitorios y dos baños. Todo ello por 970.000 euros, que se traduce en 6.554 €/m2, un precio muy por encima de los 5.288 €/m2 de media en el distrito de Chamberí.

EL LUJO RESISTE A LA CRISIS

Los efectos de la pandemia del coronavirus se han notado en el sector inmobiliario, pero el segmento de lujo ha sabido mantenerse a flote sin bajar precios. La vivienda de lujo se resiste y, a pesar de sus efectos en la economía, el segmento de alta gama sigue registrando un “gran interés” en la capital, principalmente en las zonas más premium como Serrano o Trafalgar.

Para la agencia inmobiliaria de lujo Barnes, el mercado inmobiliario de alta gama de Madrid es “uno de los más cotizados del mundo”, ya que cuenta en sus zonas clave con “un abanico heterogéneo de viviendas a la venta que resulta atractivo para las múltiples nacionalidades que coexisten en la ciudad”.

Además, como ya explicó el director general de Barnes Madrid, Christophe Chevallier, el comprador europeo es el que mayor interés muestra en la vivienda de segunda mano reformada. Mientras que los americanos y asiáticos se sienten más atraídos por los residenciales de obra nueva.

En estos momentos, el precio medio de las viviendas de segunda mano de Barnes en Madrid se sitúa en los 6.500 €/m2, mientras que la obra nueva supera los 9.000 €/m2, alrededor de un 40% más cara. Y destaca que los distritos más demandados son Salamanca, Chamberí, Retiro y Centro, en los que el peso de los compradores extranjeros sobre el total de las operaciones registradas es del 20%.

“Tanto el mercado de compra como de alquiler vive en estos momentos una situación cada vez más equilibrada entre oferta y demanda, lo que favorece la estabilidad y la negociación entre las partes, alcanzándose acuerdos económicamente viables. Si bien la obra nueva es clave para seguir ofreciendo nuevo producto de calidad, la segunda mano reformada es la que acapara las mejores ubicaciones de la ciudad”, explica Chevallier.