Vivir una casa en propiedad es uno de los mayores anhelos para una gran parte de los españoles. Como todo, tiene su precio. En concreto, unos gastos de 815 euros al mes de media, según se desprende del último estudio de Casaktua.com.
El 82,8% de los españoles prefiere comprar una vivienda a vivir de alquiler. Esta fue una de las conclusiones del barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) de junio. De hecho, un 14,9% de los encuestados que pagan una renta lo hace como «una solución temporal hasta poder comprar».
El primer y mayor esfuerzo al que se enfrentan los propietarios (en la mayoría de los casos) cada primeros días de mes es la hipoteca. La cuota mensual media del primer trimestre del préstamo hipotecario se situó en los 587,51 euros. Representa un 30,61% del salario medio de nuestro país, según los últimos datos de la Estadística Registral, facilitada por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.
En estos momentos, el Euríbor está en tasas negativas y la competencia entre bancos por captar clientes de largo duración es voraz. Estos dos hechos han provocado que los intereses que pagan los hipotecados sean unos de los más bajos de la historia. De hecho, las entidades han apostado por las hipotecas de tipo fijo o mixtas para elevar un poco la rentabilidad de estos productos. El problema llegará el día que el Banco Central Europeo (BCE) cambie su política de tipos cero. No será a corto plazo.
En contraposición a los tipos de interés mínimos está el precio de la vivienda nueva y usada. Aumentó un 4,2 % en tasa interanual en septiembre, según refleja la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados publicada recientemente. Como alivio, acumula un descenso del 33,0% desde los máximos registrados en 2007. La costa mediterránea y las áreas metropolitanas destacan con una caída claramente superior a la media, del 41,6% y del 38,0%, respectivamente. Además, el Índice Inmobiliario Fotocasa indicaba que el precio de la vivienda de segunda mano en España ha subido en octubre por quinto año consecutivo.
GASTOS MÁS ALLÁ DE LA HIPOTECA
Aunque la hipoteca se lleva más del 50% de los gastos mensuales asociados en vivir en una casa en propiedad, quedan otras partidas por sumar a la cuenta final. El propietario no solo tiene que disponer de la solvencia suficiente para afrontar la hipoteca, también acarrea una serie de gastos de mantenimiento que, en un primer momento, no suelen tenerse en cuenta.
Después de la hipoteca, el mayor gasto mensual en una casa es el relacionado con los suministros de energía. Luz, agua y calefacción (ya sea eléctrica, de gas natural o gasóleo) suponen de media 107,8 €, según Casaktua.com. Además de trata de un importe fijo y necesario para poder vivir en unas condiciones mínimas.
En la lista de gastos también aparecen, por este orden, telecomunicaciones -teléfono, internet…- (78,6 €/mes), comunidad (77,5 €/mes) o agua y servicio de basuras (45,9 €/mes), partidas comunes tanto en el alquiler como en la propiedad.
Los propietarios de una casa también deben asumir otros de carácter anual, como son el IBI (estimado por los españoles en los 360 €/año, de media), el seguro del hogar (258 €/año) o las reformas o reparaciones (618 €/año).
