Consumo ha requerido a dos plataformas retirar 8.318 anuncios de alquiler turístico de temporada que ofrecen estancias de menos de 31 días.
La Dirección General de Consumo, del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 que dirige Pablo Bustinduy, ha trasladado el requerimiento a través de los mecanismos de notificación previstos en el Reglamento de Servicios Digitales. El motivo: esos anuncios venden como alquiler de temporada lo que en la práctica funciona como alojamiento turístico.
El grueso se concentra en una sola comunidad. De los 8.318 anuncios señalados, 6.772 corresponden a alojamientos de la Comunidad de Madrid y 6.523, a la ciudad de Madrid. Ocho de cada diez, en la misma autonomía.
Qué cambia con el RDL 29/2026 y por qué esos anuncios son ilícitos
El Real Decreto-ley 29/2026, aprobado en el Consejo de Ministros del 6 de octubre, modificó la Ley de Arrendamientos Urbanos para fijar en 31 días la duración mínima de los contratos de alquiler de temporada. Por debajo de ese umbral, el arrendamiento deja de ser temporal y entra en el terreno de la vivienda de uso turístico, con la normativa autonómica que le corresponde.
Los 31 días marcan la frontera con el alojamiento turístico, y esa frontera ya tiene consecuencias. Consumo considera que los anuncios detectados incurren en una práctica de comunicación desleal por engañosa, una infracción del artículo 47 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (TRLGDCU).
Una vez notificadas, las plataformas pasan a tener responsabilidad directa sobre los ilícitos comunicados, según la normativa europea. Si no retiran los anuncios ni bloquean su acceso, se enfrentan a la apertura de un expediente por parte del Ministerio.
Si tu anuncio permite reservas de menos de 31 días y lo llamas temporada, el incumplimiento está escrito en tu propio escaparate.
Cómo revisar tu anuncio si alquilas el piso
Conviene precisar a quién apunta el requerimiento. No es una multa al propietario: el aviso va a las plataformas. Pero el efecto llega igual al dueño, porque el anuncio desaparece del escaparate. Y si hoy no está en la lista, puede estarlo en la siguiente tanda: la vivienda se ha convertido en la prioridad inspectora del Ministerio.
Lo primero es la duración mínima de la estancia. Si tu anuncio permite reservas de cinco, siete o veinte días y lo vendes como alquiler de temporada, después del RDL 29/2026 estás fuera de la ley. Esa configuración solo encaja si el inmueble está dado de alta como vivienda de uso turístico conforme a la normativa de tu comunidad autónoma.
Revisa qué estancia mínima tienes configurada en el anuncio. Es un desplegable que muchos propietarios no han vuelto a tocar desde que publicaron el piso, y ahí está la prueba del incumplimiento.
Lo segundo es el texto. Expresiones como ‘alquiler temporal para turistas’ o ‘ideal para escapadas de fin de semana’ dejan por escrito cuál es la actividad real. El rastro digital queda a la vista de cualquiera, también de la inspección.
Lo tercero, el registro. Cada comunidad autónoma fija sus propios requisitos para la vivienda de uso turístico: inscripción en el registro de turismo, declaración responsable y, en algunos casos, límites por edificio o por zona. Sin ese alta, el anuncio no debería estar publicado, ni en temporada alta ni fuera de ella.
Airbnb, Booking y Alquiler Seguro: el precedente marca el camino
No es la primera vez que Consumo aprieta en este terreno. Airbnb retiró más de 65.000 anuncios tras la sanción de 64 millones por ofertar miles de alojamientos que incumplían la normativa. Booking eliminó más de 4.000 después de un requerimiento oficial.
El músculo sancionador no se queda en las plataformas. La inmobiliaria Alquiler Seguro fue multada con 3,6 millones de euros por prácticas abusivas contra sus inquilinos: seis infracciones muy graves y una grave. Y sigue abierto un expediente contra otra gran inmobiliaria que alquila miles de inmuebles en toda España.
Disfrazar un alquiler vacacional tiene cada vez menos margen y el rastro que deja un anuncio mal configurado es fácil de seguir. Un piso con reservas de tres noches y descripción de temporada es, a efectos prácticos, un alquiler turístico sin registro.
Queda la duda de cuántos de esos 8.318 anuncios son de pequeños propietarios y cuántos de gestores con cartera. En el comunicado del Ministerio no se detalla, como tampoco la identidad de las dos plataformas requeridas ni los días que se les ha dado para retirar los anuncios. Lo que sí está claro es el criterio: por debajo de 31 días, no es temporada.
Guía rápida del trámite
- 📅 Plazos: El RDL 29/2026 se aprobó el 6 de octubre de 2026 y el Ministerio ya lo aplica. No se detalla el plazo dado a las plataformas para retirar los anuncios.
- ✅ Requisitos clave: Contrato de temporada de 31 días mínimo; alta como vivienda de uso turístico si vas a estancias más cortas; anuncio con descripción veraz.
- 🌐 Dónde solicitarlo: El alta turística se tramita en la consejería de turismo de tu comunidad autónoma. Las dudas sobre publicidad se canalizan en la Dirección General de Consumo.
- 💰 Importe o coste: Este requerimiento no impone multa al propietario; el expediente se dirige a las plataformas. Las sanciones previas fueron de 64 millones a Airbnb y 3,6 millones a Alquiler Seguro.
- ⚠️ Error a evitar: Dejar la estancia mínima por debajo de 31 días y seguir vendiéndolo como alquiler de temporada: es lo que ha puesto 8.318 anuncios en el punto de mira.
