2Ávila: la capital del listado más cercana a Madrid
Ávila se distingue dentro del listado por su posición geográfica: es la capital de la lista más próxima a Madrid, a unos 110 kilómetros por carretera (109 por la A-6/AP-6, con un peaje de en torno a 13 euros por trayecto) y 88 kilómetros en línea recta. Eso deja el trayecto en coche en aproximadamente una hora y veinte minutos. La ciudad no cuenta con AVE: la conexión se hace en trenes de Media Distancia de Renfe, en su mayoría desde Príncipe Pío, con tiempos de entre una hora y veinte minutos y una hora y cuarenta, alrededor de 14 servicios diarios y billetes desde unos 7 euros por sentido. Es una frecuencia que permite ir y volver en el día, aunque el tiempo de viaje mantiene a Ávila más cerca de la segunda residencia, la inversión o el teletrabajo que del commuting diario a la oficina.
La cercanía ayuda a explicar su presencia en la lista, pero también la tensión de su mercado. El índice inmobiliario de Fotocasa de julio de 2026 estima en 139.936 euros una vivienda tipo de 80 metros cuadrados en la capital abulense, la tercera cifra más baja entre las capitales analizadas, solo por detrás de Zamora (126.822 euros) y Huelva (136.595). Los datos del Notariado de agosto de 2026 sitúan el metro cuadrado en 1.552 euros, lo que deja una vivienda de 90 metros en unos 139.680. El contrapunto es la evolución: Ávila registró el mayor incremento interanual del grupo, un 19,8%, y la provincia cerró el primer semestre de 2026 con un 9,2% más de compraventas, según el INE. El stock de pisos en venta ha caído de unos 1.400 hace cinco años a alrededor de 240, y las inmobiliarias locales calculan que entre el 70% y el 80% se vende en menos de un mes.
