EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? Alemania lidera las solicitudes de hipotecas de no residentes en España con un 15,6% en el segundo trimestre de 2026, según idealista/hipotecas.
- ¿Quién está detrás? El bróker hipotecario de Idealista, con datos de solicitudes y firmas de compradores extranjeros no residentes.
- ¿Qué impacto tiene? La costa mediterránea concentra la demanda y la renta media de los firmantes supera los 10.300 euros, con hipotecas fijas en el 85% de los casos.
Alemania repite como primer origen de las hipotecas de extranjeros en España: los ciudadanos germanos concentran el 15,6% de las solicitudes de no residentes del bróker hipotecario de Idealista en el segundo trimestre. La cifra amplía la ventaja sobre Reino Unido, que se mantiene segundo con un 10,6% del total.
El informe trimestral de idealista/hipotecas sitúa a Suiza en el tercer puesto con un 9,6% de las solicitudes, por delante de Francia (9,1%), Países Bajos (8,3%) y Estados Unidos (5,9%). Completan el ‘top 10’ Irlanda (4,5%), Bélgica (3,6%), Suecia (3,6%) e Italia (2,3%).
El peso de los no residentes en el conjunto de la demanda gestionada por el bróker hipotecario de Idealista representó el 3% del total en el segundo trimestre, con la compra de primera vivienda (81,8%), las segundas residencias (8,9%) y la mejora de condiciones (4,5%) como principales motivos. En las firmas formalizadas, el porcentaje de no residentes también se situó en el 3%.
Cuánto pesan Alemania y Suiza en la demanda extranjera
El mapa de la demanda extranjera mira al mar. La Comunidad Valenciana absorbe el 32,3% de las solicitudes, seguida de Andalucía (19,9%) y Cataluña (14%). Madrid (6,5%), Canarias (6,3%), Baleares (5,8%) y Murcia (5,4%) completan los principales focos.
La preferencia foránea por la costa contrasta con la demanda nacional, donde Madrid (16,7%) y Barcelona (13,1%) lideran las solicitudes, seguidas de Valencia (7,8%) y Alicante (5,6%). La lectura es clara: el comprador extranjero no busca vivienda cerca del empleo, sino sol, playa y servicios turísticos.
La renta media de los extranjeros que firman hipoteca se dispara por encima de los 10.000 euros mensuales, el doble que la media nacional.
La costa mediterránea, la renta y el perfil real que firma
El precio de compra solicitado por no residentes se situó en 265.093 euros de media en primavera, un 3,6% más que un año antes y por encima de la media nacional (207.569 euros). Casi el 70% de las solicitudes se concentra en importes inferiores a 200.000 euros, mientras solo el 2,7% pide financiación para inmuebles de más de medio millón.
La renta disponible media de los solicitantes foráneos alcanzó los 6.779 euros mensuales por hogar, el doble que la media nacional de 3.385 euros. Casi la mitad supera los 6.000 euros, con Suiza a la cabeza (más de 9.300 euros) y Estados Unidos en segundo lugar (8.514 euros). Reino Unido, Irlanda y Suecia también superan los 6.600 euros, mientras que que Alemania y Países Bajos quedan ligeramente por debajo de esa cota.
El comprador que materializa la firma es más solvente que el que la solicita. La renta media de los hogares que firman hipoteca es de 10.320 euros mensuales, el precio de compra roza los 403.000 euros y el importe financiado ronda los 235.000 euros, un 15% más que un año antes. Son las mayores cifras de la serie histórica del bróker, iniciada en 2022.
La financiación media sobre el precio de compra baja al 62% entre los firmantes y solo el 12,8% de las operaciones supera el Loan to Value (LTV) entre el 70% y el 80%. La edad media de los que firman es de 41 años, tres menos que la de los solicitantes. En el reparto por tipo de interés, las hipotecas fijas dominan con un 85% de las operaciones, frente al 15% de mixtas; las variables no tienen representación.
La Ficha del Inversor
Para el inversor, la métrica clave es el diferencial de renta: los extranjeros que firman hipoteca ingresan 10.320 euros mensuales frente a los 3.385 euros de media nacional. Ese poder adquisitivo explica que la costa mediterránea, con precios medios superiores, concentre la demanda foránea.
La tendencia a seis meses es de estabilidad con sesgo alcista en la demanda de no residentes. La cuota del 3% sobre el total de hipotecas es modesta, pero el incremento interanual del importe financiado (+15%) y la ampliación de la brecha de Alemania sugieren que el segmento sigue ganando tracción.
El perfil recomendado para este mercado es el comprador de segunda residencia o pequeño inversor patrimonial con rentas altas y financiación parcial. No es un producto para el ahorrador medio español: la banca exige rentas dobles y precios de compra por encima de la media.
La próxima actualización trimestral del bróker hipotecario de Idealista, prevista para el cierre de 2026, dirá si Suiza desbanca la tradicional rivalidad entre Alemania y Reino Unido. De momento, el mercado confirma un patrón: el extranjero que hipoteca en España compra costa y paga más de lo que pide el residente.
