EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El Ayuntamiento de Alicante ha remitido a la Generalitat Valenciana el borrador del nuevo Plan General Estructural que convierte Vistahermosa-Juncaret en un barrio compacto.
- ¿Quién está detrás? El Ayuntamiento de Alicante y la Generalitat Valenciana, que tramita ahora la evaluación ambiental.
- ¿Qué impacto tiene? Se proyectan 3.560 viviendas y la ordenación reserva suelo para parques, zonas verdes y equipamientos públicos.
El borrador del nuevo Plan General Estructural de Alicante convierte el sector de Vistahermosa-Juncaret en un barrio compacto con 3.560 viviendas.
Un sector heredado del planeamiento de 1987 que Alicante decide densificar
El sector aparece por primera vez en el planeamiento de la ciudad en 1987, concebido como un área residencial de baja densidad con un máximo de 50 viviendas por hectárea. El plan parcial llegó a aprobarse en 2009 y la homologación quedó definitivamente aprobada en 2010, pero la urbanización nunca se completó. Son más de 35 años de espera. El nuevo Plan General Estructural considera que mantener ese modelo urbanístico ya no responde a las necesidades actuales de Alicante.
La nueva ordenación mantiene las 3.560 viviendas previstas, pero eleva la densidad a 56 viviendas por hectárea y fija la edificabilidad máxima en 477.540 metros cuadrados. En lugar de casas unifamiliares, se agruparán bloques de mayor altura para para liberar suelo destinado a parques, zonas verdes y equipamientos públicos.
Un barrio mixto con corredor verde y protección arqueológica
El nuevo planteamiento no concibe Vistahermosa-Juncaret como un área exclusivamente residencial. El Plan General Estructural propone combinar las viviendas con actividades terciarias, comerciales, dotacionales y económicas compatibles, con el objetivo de generar un barrio con servicios y actividad propia. Es, en la práctica, la diferencia entre urbanizar una urbanización de chalets y levantar una pieza de ciudad.
La dimensión medioambiental tiene un peso relevante. El desarrollo deberá contribuir a ampliar y conservar Tossal de les Basses, un enclave arqueológico con restos de época ibérica y romana vinculados a los primeros asentamientos de la zona. También se plantea un corredor verde con continuidad hacia el litoral.
El Ayuntamiento de Alicante ha decidido que la ciudad crezca hacia dentro, apretando la densidad y liberando suelo público.
La Ficha del Inversor
La métrica central para el inversor es la densidad. El paso de 50 a 56 viviendas por hectárea puede parecer menor, pero sobre 636.720 metros cuadrados supone una intensidad de uso del suelo sensiblemente mayor. La edificabilidad máxima de 477.540 metros cuadrados equivale a un coeficiente de edificabilidad de 0,75 metros cuadrados por metro cuadrado de suelo, un parámetro contenido que deja espacio para parques, zonas verdes y equipamientos. Quedará suelo libre, y eso es precisamente lo que busca el Ayuntamiento: un barrio con espacio público, no un continuo de torres.
La tendencia a seis meses es de consolidación administrativa. El borrador se encuentra en fase de evaluación ambiental en la Generalitat Valenciana, paso previo a la tramitación definitiva. Los parámetros y cifras finales pueden variar. Sin embargo, el paso del planeamiento heredado de 1987 a un modelo compacto es coherente con la estrategia de densificación urbana que Alicante viene persiguiendo en los últimos años.
El perfil recomendado es el inversor en suelo y el promotor de vivienda plurifamiliar. La operación favorece a quienes buscan paquetes de suelo con edificabilidad residencial y margen para vivienda asequible o de renta media. También interesa a promotores con experiencia en barrios mixtos que combinan residencial, terciario y dotacional. El pequeño comprador final aún tendrá que esperar a que el planeamiento se concrete y a que los primeros desarrollos lleguen a comercialización.
El riesgo principal es la tramitación ambiental. Tossal de les Basses es un enclave arqueológico sensible, y cualquier condicionante de la evaluación ambiental puede retrasar los plazos o reducir la edificabilidad efectiva. La historia del sector, con plan parcial aprobado en 2009 y homologado en 2010 sin llegar a urbanizarse, es una lección: los papeles no construyen barrios.
En esta redacción seguiremos de cerca la tramitación del Plan General Estructural. La próxima ventana crítica es la resolución de la evaluación ambiental por parte de la Generalitat Valenciana. Puedes consultar la documentación oficial en la web del Ayuntamiento de Alicante. Si se confirman los parámetros, Vistahermosa-Juncaret pasará de ser un solar eterno a convertirse en uno de los desarrollos con mayor recorrido residencial de Alicante.
