El mercado inmobiliario logístico mantiene el pulso en España y vuelve a demostrar que el ladrillo industrial se encuentra entre los segmentos con mayor actividad. VGP, compañía paneuropea especializada en la promoción, gestión y propiedad de inmuebles logísticos y semiindustriales, ha cerrado el primer semestre de 2026 con un fuerte crecimiento de sus rentas comprometidas y con nuevos proyectos en construcción en España. La empresa alcanzó unas rentas anualizadas comprometidas de 488,9 millones de euros, un 10,8% más que un año antes en términos orgánicos.
Los resultados, comunicados por la compañía y recogidos el 26 de agosto de 2026 por medios especializados del sector inmobiliario, reflejan el buen momento que atraviesa el negocio de las naves logísticas y los espacios destinados a actividades industriales. Además del aumento de las rentas, VGP terminó el semestre con 141 millones de euros de beneficio antes de impuestos y elevó el valor neto de sus activos un 10,5%, hasta alcanzar los 2.900 millones de euros.
España gana protagonismo dentro de la estrategia inmobiliaria
Uno de los elementos más interesantes para el mercado español se encuentra en la cartera de proyectos que VGP mantiene actualmente en desarrollo. La compañía cuenta con tres nuevos proyectos logísticos en construcción en España, situados en Burgos, Bilbao y Sevilla.
En conjunto, VGP tenía a cierre de junio 1,14 millones de metros cuadrados en construcción, correspondientes a 44 proyectos. Esta superficie generará, una vez terminada y alquilada en su totalidad, alrededor de 90,6 millones de euros de renta anual adicional. Además, el 74% de la superficie que forma parte de esta cartera ya estaba prealquilada, una señal de que buena parte de la demanda se encuentra asegurada antes incluso de que los activos estén terminados.
La estrategia muestra así una de las principales tendencias del inmobiliario actual: la búsqueda de suelo y espacios capaces de responder a las necesidades de empresas vinculadas al comercio electrónico, la distribución y las cadenas de suministro.
Amazon se convierte en uno de los grandes inquilinos
Dentro de los movimientos realizados por VGP durante el primer semestre destaca además un acuerdo con Amazon en el VGP Park Sevilla Ciudad de la Imagen.
La operación encaja con la creciente demanda de espacios logísticos de grandes dimensiones por parte de compañías que necesitan acercar sus centros de distribución a los principales núcleos de población y mejorar sus tiempos de entrega. La logística representó el 52% de los nuevos contratos firmados por VGP durante el semestre, mientras que Europa Occidental concentró el 76% de los nuevos arrendamientos.
El movimiento de Amazon también da una pista sobre dónde se encuentra actualmente una parte del interés inversor dentro del inmobiliario: no solo en la vivienda, sino también en las naves y plataformas necesarias para sostener el crecimiento del comercio y la distribución.
Las rentas también suben en los activos logísticos
El crecimiento de VGP no se limita a la incorporación de nuevos edificios. La compañía también ha conseguido elevar los ingresos generados por sus activos existentes. Durante el primer semestre, los contratos nuevos y las renovaciones alcanzaron un valor de 52,7 millones de euros, lo que permitió elevar las rentas anualizadas comprometidas hasta los 488,9 millones. Además, los espacios que estaban vacantes y fueron realquilados durante el periodo registraron un incremento medio del 6% en las rentas.
Este dato resulta especialmente relevante para el mercado inmobiliario porque demuestra que la presión sobre los alquileres no se limita al residencial. El segmento logístico también está experimentando incrementos de rentas cuando existe demanda suficiente para ocupar los espacios disponibles.
Burgos, Bilbao y Sevilla entran en el radar
Los tres proyectos españoles que VGP ha iniciado durante el semestre permiten observar cómo se está extendiendo el desarrollo logístico más allá de los grandes mercados tradicionales.
Burgos, Bilbao y Sevilla forman parte ahora de la estrategia de crecimiento de la compañía, junto con otros activos que ya estaban presentes en su cartera española. Durante el primer semestre, VGP también completó la entrega de 24.000 metros cuadrados en VGP Park Alicante.
La expansión hacia diferentes mercados responde a la necesidad de las empresas de contar con redes logísticas más próximas a sus centros de consumo y producción. Para el sector inmobiliario, esta tendencia convierte determinadas localizaciones industriales en activos cada vez más atractivos para promotores e inversores.
Un negocio que va más allá del alquiler de naves
VGP también está reforzando el componente energético de sus desarrollos. A cierre del semestre, la compañía operaba 152 proyectos fotovoltaicos, con una capacidad conjunta de 193,4 MWp.
Además, los proyectos actualmente en construcción aspiran a alcanzar la certificación BREEAM Excellent o equivalente, mientras que una parte de ellos busca incluso el nivel Outstanding. La sostenibilidad se está convirtiendo así en otro elemento relevante para las compañías que alquilan este tipo de espacios, especialmente para grandes operadores internacionales con objetivos propios de reducción de emisiones.
El inmobiliario logístico gana peso frente al residencial
Los resultados de VGP permiten observar una realidad que está cobrando fuerza dentro del mercado inmobiliario español. Mientras el residencial continúa condicionado por la escasez de vivienda, los elevados precios y las dificultades para generar nueva oferta, el inmobiliario logístico continúa encontrando demanda vinculada a la actividad empresarial.
La compañía ha cerrado el semestre con una cartera de proyectos importante, nuevas operaciones de alquiler y una previsión de ingresos adicionales cuando sus desarrollos estén plenamente construidos y ocupados. A ello se suma el crecimiento de las rentas y la entrada de grandes compañías como Amazon.
El caso de VGP refleja, por tanto, que el ladrillo español no se mueve únicamente al ritmo de la compraventa de viviendas. Las naves logísticas, los parques industriales y los espacios destinados a distribución se han convertido en una parte cada vez más relevante del mercado inmobiliario y están atrayendo inversión precisamente por la necesidad de las empresas de disponer de ubicaciones estratégicas.
Con 1,14 millones de metros cuadrados en construcción y nuevos desarrollos en España, VGP se posiciona como uno de los ejemplos más claros de esta tendencia durante 2026.
